已有5個(gè)回答

• 152****3439

  1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  (7)房屋評(píng)估費(fèi)
  
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅
  
  按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:12:13
• 138****7121

  1、公證費(fèi):按房屋評(píng)估額2%交納;
  2、房屋評(píng)估費(fèi):按房屋評(píng)估額0.5%交納;
  3、契稅:按房屋評(píng)估額3%繳納;
  5、土地增值稅:按房屋評(píng)估額1%繳納;
  6、所得稅:按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算)差額20%繳納;
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:12:01
• 158****3936

  一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方法可以使用,具體如下:
  1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù):如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、交易過(guò)戶(hù):如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà),那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
  3、繼承過(guò)戶(hù):需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū),然后進(jìn)行公證,公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。 上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下:第一、三種:4萬(wàn)多點(diǎn),第二種:3.1萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:11:44
• 138****7325

  買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。
  3、交易費(fèi)：3元／平方米。
  4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。
  5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：是房款的0．05％
  2、交易費(fèi)：是3元／平方米
  3、營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的）
  4、個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除）
  商業(yè)拍賣(mài)房子的過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：
  1、成交價(jià)3％的契稅；
  2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)；
  3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅；
  4、差價(jià)30％－60％的土地稅；
  5、差額的5．55％營(yíng)業(yè)稅以及附加；
  6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。
  房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  房子過(guò)戶(hù)大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿(mǎn)五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶(hù)給小紅。
  房子過(guò)戶(hù)費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:11:30
• 138****2299

  1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣(mài)方繳納的，在實(shí)際的教育過(guò)程中都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)方一般都是凈收房款， 在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房。
  2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)也是由賣(mài)家自行繳納，但是實(shí)際上是由買(mǎi)方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿(mǎn)足的話(huà)，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿(mǎn)一個(gè)不能滿(mǎn)足就要進(jìn)行繳納。
  3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費(fèi)就越高。
  4、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是09年之后國(guó)家暫時(shí)減免征收。
  5、測(cè)繪費(fèi)：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
  6.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用主要包括二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(fèi)(工本費(fèi))80元。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 16:11:11

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• 問(wèn) 想向咨詢(xún)一下關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)需要幾證的問(wèn)題。有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 買(mǎi)賣(mài)流程 （1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。 （2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 所需提交證件： 賣(mài) 方： （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同 （3）、評(píng)估報(bào)告 （4）、房地測(cè)繪證明 （5）、身份證復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想咨詢(xún)一下小產(chǎn)權(quán)房繼承過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，有誰(shuí)了解的回答下我，謝謝！
  答

  首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話(huà)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，但是開(kāi)發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢(qián)的，盡管這種做法于法無(wú)據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費(fèi)的。補(bǔ)充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟(jì)途徑方面還真的不好尋求，不過(guò)即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當(dāng)初購(gòu)房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實(shí)繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無(wú)法交易，但是在遇到拆遷等問(wèn)題時(shí)，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想咨詢(xún)一下關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的訴訟時(shí)效問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  繼承法規(guī)定的二年訴訟時(shí)效，是說(shuō)知道或應(yīng)當(dāng)知道你的權(quán)益遭受侵害開(kāi)始，從你母親去世一直到去年三月份這個(gè)房產(chǎn)一個(gè)沒(méi)動(dòng)或沒(méi)有過(guò)戶(hù)的話(huà)，那就是沒(méi)有侵害你的利益，即沒(méi)有侵犯你的繼承權(quán)，也就不會(huì)產(chǎn)生訴訟時(shí)效問(wèn)題，在這個(gè)問(wèn)題上只要房產(chǎn)沒(méi)動(dòng)或是沒(méi)有過(guò)戶(hù)（遺產(chǎn)沒(méi)有分割），就永遠(yuǎn)不會(huì)產(chǎn)生時(shí)效問(wèn)題。但現(xiàn)在問(wèn)題是你已經(jīng)知道房子改建了，也是就說(shuō)是從去年3月份，你的繼承權(quán)已經(jīng)受到侵害，這就產(chǎn)生了侵權(quán)，即產(chǎn)生繼承法規(guī)定的從知道或應(yīng)當(dāng)知道二年內(nèi)提起訴訟的問(wèn)題，也就是說(shuō)你的訴訟時(shí)效要從去年3月份算起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能回答下關(guān)于二手房交易的糾紛問(wèn)題
  答

  一般來(lái)說(shuō) 合同中沒(méi)有具體標(biāo)注的事物，固著在墻體上的事物都是隨房贈(zèng)送的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 您好我想咨詢(xún)下過(guò)戶(hù)的問(wèn)題有誰(shuí)能告訴下？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前需要注意產(chǎn)權(quán)人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墻面開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，過(guò)戶(hù)的費(fèi)用如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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