已有4個(gè)回答

• 154****4259

  1、去銀行申請(qǐng)按揭
  2、等銀行批復(fù)后辦理交稅過(guò)戶手續(xù)
  3、15個(gè)工作日后領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、將新證送銀行辦理抵押
  5、15個(gè)工作日后銀行領(lǐng)取抵押證
  6、辦理抵押手續(xù)
  7、銀行放款給賣(mài)方（手續(xù)完成）
  

  查看全文↓ 2018-07-23 18:04:20
• 154****0843

  你說(shuō)的是二手房吧!
  
  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
  2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭
  4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，
  6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  二手房交易的稅費(fèi)
  買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？
  經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
  滿五年:
  土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
  證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
  證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
  證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  已購(gòu)公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2018-07-23 18:04:13
• 143****6416

  呵呵，不知道你是 要哪個(gè)銀行的哦
  
  農(nóng)行住房按揭貸款流程
  
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  
  ⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  ⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  
  ⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。
  
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  
  (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。
  
  
  中國(guó)銀行住房按揭貸款流程
  
  借款人提
  ↓供申請(qǐng)資料
  中國(guó)銀行
  ↓銀行審核
  正式簽約購(gòu)房合同、
  個(gè)人住房抵押貸款合同
  ↓
  辦理合同的公證
  ↓
  辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)
  ↓
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
  ↓
  銀行發(fā)放貸款
  ↓
  借款人還款
  ↓
  貸款還清后，辦理抵押
  房產(chǎn)注銷(xiāo)登記手續(xù)
  
  
  建設(shè)銀行住房按揭貸款流程
  
  建行按揭住房貸款流程
  
  (一) 咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類(lèi)、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
  
  (二）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
  
  (三) 審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。
  
  (四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。
  
  購(gòu)房貸款步驟
  
  當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：
  
  
  第一步 借款人（購(gòu)房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。
  
  
  第二步 借款人（購(gòu)房人）請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽(tīng)取律師講解借款等合同文本。
  
  
  第三步 借款人（購(gòu)房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。
  
  
  第四步 借款人（購(gòu)房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。
  
  
  第五步 借款人（購(gòu)房人）若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專(zhuān)場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。
  
  
  第六步 借款人（購(gòu)房人）如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫(xiě)簽訂日期。
  
  第七步 借款人（購(gòu)房人）辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱。
  
  第八步 借款人（購(gòu)房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。
  
  個(gè)人住房貸款需提供的資料：
  借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；
  雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；
  借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
  合法的購(gòu)房合同；
  借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。
  個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程
  
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
  借款人需提交的文件或材料
  1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；
  2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
  3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。
  4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；
  5.購(gòu)買(mǎi)房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門(mén)提供的批準(zhǔn)文件，保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；
  6.提供購(gòu)房**款證明；
  7.銀行要求的其它文件或資料。
  
  客戶貸款流程
  1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  2.請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開(kāi)立的專(zhuān)用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中；
  7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道
  工商銀行 服務(wù)電話 95588
  中信銀行 服務(wù)電話 95558
  中國(guó)銀行 服務(wù)電話 95566
  興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561
  農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599
  招商銀行 服務(wù)電話 95555
  光大銀行 服務(wù)電話 95595
  民生銀行 服務(wù)電話 95568
  交通銀行 服務(wù)電話 95559
  

  查看全文↓ 2018-07-23 18:04:02
• 135****0461

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
  如果客戶購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
  申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
  （一）買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。
  （四）辦完預(yù)售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。
  兩種還貸方式利息天壤之別
  一般的購(gòu)房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬(wàn)元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
  市民劉先生上個(gè)月剛買(mǎi)了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬(wàn)元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱(chēng)自己對(duì)另一種還貸方式一無(wú)所知。
  “在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法?！?
  簽下這份貸款合同后，劉先生自己測(cè)算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬(wàn)多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來(lái)又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒(méi)有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬(wàn)元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬(wàn)元，比現(xiàn)在要少2.49萬(wàn)元。
  銀行普遍主薦“等額法”
  為了探明究竟，連日來(lái)，記者也以購(gòu)房人的身份對(duì)南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。
  在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費(fèi)信貸超市，記者表示準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一處總價(jià)為80萬(wàn)元的商品房，**30%，公積金貸款12萬(wàn)元，余下的44萬(wàn)元準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過(guò)測(cè)算，“月還款額”一項(xiàng)顯示為2372.78元；
  記者隨之詢問(wèn)有無(wú)其他的還款方式，該工作人員說(shuō)還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個(gè)月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
  究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對(duì)話：
  “兩種還貸方法哪一種更合算呢？”
  作出主觀引導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易流程是什么
  答

  房產(chǎn)交易流程：①首先買(mǎi)家需要去了解一下行情，主要是了解一下當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)以及市場(chǎng)的均價(jià)，然后去尋找一個(gè)自己喜歡的樓盤(pán)。②在找到喜歡的樓盤(pán)之后，需要實(shí)地去看房，然后和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，要查看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件。③接下來(lái)需要去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證，一般可以到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的核驗(yàn)，這樣可以確保交易的安全性。④然后就是去談一下房子的價(jià)格，價(jià)格談攏之后，雙方需要簽訂正式的合同，買(mǎi)家需要繳納定金。⑤在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，買(mǎi)家需要支付房款也可以支付相應(yīng)的比例，然后去銀行申請(qǐng)貸款。⑥在房款支付好了之后，買(mǎi)家需要去支付自己的稅費(fèi)，然后到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)證件。⑦最后開(kāi)發(fā)商需要交房，而買(mǎi)家則是需要驗(yàn)收房屋，并且要查看一下房子的物業(yè)和水電情況。

• 問(wèn) 買(mǎi)繼承房產(chǎn)的交易流程是什么啊？
  答

  我們國(guó)家沒(méi)有繼承稅，因此，繼承房產(chǎn)不用交繼承稅。只是在過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，按房產(chǎn)局的要求繳納一定的過(guò)戶的費(fèi)用。比如房子不過(guò)五年要交5.5%營(yíng)業(yè)稅；1%個(gè)人所得稅；契稅 開(kāi)有戶口所在地?zé)o房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒(méi)有無(wú)房證明的無(wú)論多大需交4%；評(píng)估費(fèi) 若出交易報(bào)告（5‰）；維修基金 多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買(mǎi)賣(mài)免交）工本費(fèi)： 80元（其中登記費(fèi)60元、配圖費(fèi)20元）（商鋪420元）等。

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• 問(wèn) 汽車(chē)站旁邊的門(mén)面店出售這交易流程是怎么樣的？
  答

  門(mén)市房購(gòu)買(mǎi)流程：　　1、跟房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。　　2、找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)?！　?、去銀行存**，并申請(qǐng)貸款。　　4、銀行審批貸款?！　?、審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方去交易所過(guò)戶房產(chǎn)證?！　?、銀行放款給賣(mài)家?！　￠T(mén)市房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：　　1、地點(diǎn)。選擇門(mén)市房要做的生意是那一類(lèi)，所選的地點(diǎn)就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)?！　?、目的。是自己做生意用，還是購(gòu)買(mǎi)后想增值轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是想以后轉(zhuǎn)租。　　3、細(xì)節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門(mén)市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等)。室內(nèi)的設(shè)施是否完好，采暖，排水等?！　?、確定賣(mài)方身份信息和房產(chǎn)信息。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)按揭辦理流程是什么??？
  答

  在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售一手房和中介商銷(xiāo)售二手房的過(guò)程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國(guó)家連續(xù)實(shí)行利率下調(diào)，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開(kāi)放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動(dòng)一下。隨意性很大，沒(méi)有形成系統(tǒng)性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷(xiāo)售人員對(duì)按揭辦理?xiàng)l件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來(lái)很多麻煩，浪費(fèi)時(shí)間，跑很多冤枉路。　　　　對(duì)此，特進(jìn)行歸納總結(jié)，以參考借鑒?！　　　?一、開(kāi)放商房屋按揭所具備的條件　　　　 1、主體封頂；　　　　 2、沒(méi)有進(jìn)行抵押?！　　　?二、客戶按揭應(yīng)具備的條件　　　　 1、沒(méi)有不良記錄?！　　　](méi)有不良記錄是指以前貸款沒(méi)有預(yù)期還款記錄，信用卡使用中透支沒(méi)有欠款透支預(yù)期和忘記繳納年費(fèi)等。　　　　 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)　　　　個(gè)人貸款人員具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條?！　　　?3、具有還款能力　　　　具有還款能力是指客戶在銀行批準(zhǔn)貸款后，每個(gè)月能夠按時(shí)按約定金額進(jìn)行還款。一般來(lái)說(shuō)，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款?！　　　?三、按揭辦理流程　　　　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同→置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)結(jié)合銀行政策，根據(jù)客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開(kāi)發(fā)商→開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備資料并上報(bào)銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補(bǔ)齊**款）→銀行通知開(kāi)發(fā)商客戶具備放款條件→開(kāi)放商到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進(jìn)行備案→放款　　　　 四、客戶所需要提供的按揭資料　　　　 ■單身客戶　　　　身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁(yè)）　　　　單身證明1份——客戶提供　　　　**款收據(jù)復(fù)印件——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具　　　　購(gòu)房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　備案合同，按揭備案合同　　　　 ■已婚客戶　　　　夫妻雙方身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（全部復(fù)印）　　　　**款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供　　　　夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件1份——客戶提供　　　　夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具　　　　購(gòu)房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■離婚客戶　　　　身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁(yè)）　　　　離婚證復(fù)印件1份——客戶提供　　　　**款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具　　　　購(gòu)房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客戶　　　　身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁(yè)）　　　　**款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供　　　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證加蓋鮮章——客戶提供　　　　近3個(gè)月的國(guó)稅、地稅稅票——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具　　　　購(gòu)房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　備注：1、有的銀行需要提供近3個(gè)月工資條；　　　　 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶。　　　　 五、按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)　　　　序號(hào) 對(duì)象 **款 利率 備注 　　 1 住 第一套住宅 30％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率下調(diào)30％ 也有20% 　　 2 宅 第二套住宅 40％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 也有30% 　　 3 商業(yè) 50％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 　　 4 車(chē)位 不能貸款 不能貸款 　　　　六、貸款年限　　　　 1、住房：根據(jù)區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年；　　　　男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長(zhǎng)到65）　　　　女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長(zhǎng)到65）　　　　 2、商鋪：不超過(guò)10年。 　　　　　　 七、他項(xiàng)權(quán)利證辦理　　　　 1、抵押確認(rèn)書(shū)共4份：產(chǎn)權(quán)中心1份，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份；　　　　 2、客戶需提供合同復(fù)印件2，身份證復(fù)印件2份；　　　　 3、公司提供公證書(shū)2份，國(guó)土證、產(chǎn)權(quán)證正本及購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件2份；　　　　 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書(shū)交到銀行簽字蓋章；　　　　 5、銀行返回抵押確認(rèn)書(shū)后將全套資料交產(chǎn)權(quán)交易所審批簽字并返回2份?！　　　?6、在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，客戶可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和國(guó)土證的復(fù)印件，而原件交產(chǎn)權(quán)中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認(rèn)書(shū)到銀行開(kāi)具證明，釋放兩證。

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• 問(wèn) 二手房按揭交易流程是什么樣的？
  答

  二手房按揭交易流程如下：1． 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6．辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。