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• 137****5200

  二套房**比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據(jù)近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會上調，根據(jù)近日的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:01:04
• 153****2383

  買房子**是如何計算
  1．**比例2013年要求是首套房**是總房款的30％，對于二套房的**來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50％；購買非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2．計算方法**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。
  買二套房**多少
  1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  2、商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。公積金**比例：根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:00:05
• 135****6063

  套房的**比例
  二套房**比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。
  新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會上調，根據(jù)新的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:59:41

相關問題

• 問 怎樣算是二套房?怎樣才算二套房
  答

  首二套認定，認房又認貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認定為二套房的話，會將基本**百分之三十上調為百分之六十，貸款基準率上浮率會從百分之十變?yōu)榘俜种?，少?shù)銀行上浮百分之三十或四十

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• 問 怎樣算二套房
  答

  手上有貸款的房子沒有還清貸款的。

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• 問 怎樣算二套房
  答

  以子女名義購房　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房?！　〗馕觯焊鶕?jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行?！　∥闯赡暧蟹慨a　　成年后再購房　　案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他。現(xiàn)如今常先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房?！　〗馕觯合癯Ｏ壬@種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據(jù)目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。　　全款購住房再貸款購房　　案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們?！　〗馕觯弘m然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的?！　≠J款買房出售后再買　　案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現(xiàn)考慮到孩子上學問題，想將此房產出售后，去孩子**附近再買一套房來居住?！　〗馕觯耗壳般y行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作二套房?！　∠壬藤J買房再用公積金　　案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房?！　〗馕觯耗壳肮e金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，**比例也將為50%?！　』榍耙环接蟹炕楹笤儋I房　　案例：關先生結婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。　　解析：結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　夫妻貸款購房離異再買房　　案例：艾先生和簡小姐結婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房?！　〗馕觯喊壬蜚y行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 ??二套房**怎樣算
  答

  房產現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 怎樣才能算二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。

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