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• 138****1733

  以子女名義購(gòu)房
  
  　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  
  　　解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  　　未成年有房產(chǎn)
  
  　　成年后再購(gòu)房
  
  　　案例：常先生父母曾在其未成年時(shí)過(guò)戶一套房產(chǎn)給他。現(xiàn)如今常先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
  
  　　解析：像常先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。
  
  　　全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房
  
  　　案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買，因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來(lái)接老人居住，以便照顧他們。
  
  　　解析：雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。
  
  　　貸款買房出售后再買
  
  　　案例：鄂先生2000年曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買一套房來(lái)居住。
  
  　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  
  　　先商貸買房再用公積金
  
  　　案例：范女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買一套房。
  
  　　解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購(gòu)房的話，**比例也將為50%。
  
  　　婚前一方有房婚后再買房
  
  　　案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購(gòu)買一套住房。
  
  
  　　解析：結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  　　夫妻貸款購(gòu)房離異再買房
  
  　　案例：艾先生和簡(jiǎn)小姐結(jié)婚后共同貸款申請(qǐng)過(guò)住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡(jiǎn)小姐，艾先生想向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  
  　　解析：艾先生向銀行申請(qǐng)貸款的話，是會(huì)被算作二套房的。因?yàn)槟壳般y行對(duì)二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2017-07-13 10:18:57
• 153****6696

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

  查看全文↓ 2017-07-13 10:18:36
• 153****7926

  銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如下：
  
  銀行：之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。
  房管局：在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。

  查看全文↓ 2017-07-13 10:17:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算是二套房?怎樣才算二套房
  答

  首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒(méi)有住宅，貸是全國(guó)的貸，看在全國(guó)范圍有沒(méi)有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會(huì)將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會(huì)從百分之十變?yōu)榘俜种贁?shù)銀行上浮百分之三十或四十

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算二套房
  答

  手上有貸款的房子沒(méi)有還清貸款的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房**怎樣算
  答

  二套房**比例是指人們?cè)谫?gòu)買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款，根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下二套房**比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)近日的資料顯示，二套房的**比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房**怎樣算
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能算二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

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