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• 143****0514

  《補充通知》已于12月5日印發(fā),重點明確了以下問題:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
  二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  其余已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,向商業(yè)銀行申請住房貸款時,也應按照《通知》有關規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:54:44
• 132****7468

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  
  3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
  
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
  
  5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:54:26
• 136****7762

  
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:54:06

相關問題

• 問 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 怎樣算第二套住房?怎樣才算購買第二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。

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• 問 怎樣算第二套房?二套房怎么算，怎么樣才算是二套房
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 怎樣才算第二套房?簽了購房合同但還沒房產(chǎn)證再購房算不算二套房?
  答

  銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政” ，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而， “規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點：在北京的銀行有不同的標準，尤其是在針對個人和家庭的認定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟南，一些銀行的個人執(zhí)行這一標準的單位相對“松快” ，甚至按揭新政“**低標準” ;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標準，也就是說，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國的貸款記錄，但已還清，沒有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套” … … ( “北京晚報” ， “濟南時報” 10月10日)這一現(xiàn)實，有什么可以被描述為一個“亂”字了得?？磥?，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋，可以任意解釋。貸款推出新政，旨在有效地防止風險的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對新政將難以為人們期待著。這一點，有些人認為這是一個省級和市級不動產(chǎn)按照當?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實施新政的“區(qū)域差異。 ”這樣的分析并非沒有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房價格還沒有達到應該的水平” ， “和其他類似的城市，當?shù)氐膬r格不高” ，所以同樣的論點。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價格上漲過大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點不在范圍的管理和控制，從而標準可以放寬。應當指出的是，雖然增加是沒有很大差別，但住宅價格暴漲周圍的景觀，市民買不起住房不是一個獨特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國家實行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個理由調(diào)控措施， “空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個偉大的關系。這兩個警告，當然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個步驟。為了實現(xiàn)這一目標，中央銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會應撤銷“什么是第二套房”來解釋的有關標準作進一步澄清，所以只有一個版本的國家。還要看到的是，即使一個統(tǒng)一的標準，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴格執(zhí)行。要知道，當中央

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• 問 怎樣才算第二套房?不是主貸人不同算不算二套房
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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