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• 142****0660

  銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。
  按揭買房的辦理條件：
  （1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  （2）需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
  5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2018-07-20 03:15:08
• 134****3728

  如果你有公積金貸款的話，不耽誤你辦理商貸。
  但是，如果你有商貸或者其他貸款沒還清，要申請公積金貸款的話，是不會被批準的。
  如果你還有其他抵押物，商貸還可以考慮，至于數(shù)額需要視情況而定

  查看全文↓ 2018-07-20 03:14:56
• 153****6947

  可以，房貸是用購買的房子作抵押的，與你其他的是否有貸款沒有關(guān)系。
  
  如果你其他的貸款不是房貸，你購買新是首套，還能享受國家規(guī)定的七折利率優(yōu)惠。
  
  如果你其他的貸款是房貸，那么的房貸利率要在基準利率基礎(chǔ)上再增加10%的利率水平。
  
  有一套住房貸款如何貸款買第二套：
  
  1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
  
  4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  
  5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  
  6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  10、借款人按月還款；

  查看全文↓ 2018-07-20 03:14:47

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙有貸款還能按揭買房嗎？
  答

  銀行有貸款按揭買房規(guī)定　　請求借貸時，借貸組織首要會查看借錢方的信譽狀況，然后會查看其還款水平，若還款水平不強，假使信譽再好相同無法獲貸。而借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的;若借款人信譽記載杰出，月還款額過高，則無法再借貸;若借款人在還房貸的進程中，逾期次數(shù)較多，相同無法獲貸?！　〔贿^，無典當借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請求汽車典當借貸，不過這種借貸只能找借貸公司處理，因為車子耗費大、價值下降快，銀行暫不受理此項事務(wù)。　　此外，如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過程，也能夠運用銀行卡取現(xiàn)，不過，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費外，還要付出利息(按日息萬分之五計息)?！　∫延匈J款買房的實際情況　　“借名買房”房子的實踐出資人借用別人名義購房，并以別人名義注冊房子的行為。房子的實踐出資人為現(xiàn)實購房人或許真正購房人、借名人，被借名之人為名義購房人或出名人。　　一般是出于以下原因：(1)躲避法令或許方針： 購買房產(chǎn)需求必定的資歷，現(xiàn)實購房人沒有資歷購買，而注冊購房人具有資歷購買是**常見的景象。比方，有些人不具有購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房子，就只能借別人名義買房。

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• 問 ??有貸款還能按揭買房嗎?名下有貸款再貸款條件是什么?
  答

  流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求，可以再申請（能否發(fā)放以經(jīng)辦行審核為準）貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款 .

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• 問 ??有貸款還能按揭買房嗎?按揭房在銀行能貸款嗎?
  答

  如果買住宅一般銀行都會查夫妻雙方名下有沒有房屋貸款，一方有貸款，在買房就算二套房，如果買商住房就沒有影響。按揭買房是可以的，不太影響。只是要有合理的收入說明貸款者能支持這兩筆貸款的償還。按揭貸款的手續(xù)：1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登。辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

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• 問 銀行有信用貸款還能按揭買房嗎
  答

  銀行有信用貸款還能按揭買房，只是會影響到房貸的額度。為了規(guī)避風險，通常會要求借款人滿足一定的條件，比如有合法的身份和有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還能力以及貸款行要求提供的其他證明文件。并且有所購房全部價款20%以上的自籌資金，即首付款，還要有貸款行認可的資產(chǎn)。如果個人負債過高，那么銀行在審核貸款資質(zhì)時可能不給予審批通過，如果個人征信有不良記錄，對申請貸款也是有很大影響的。在購房時，需要了解選擇的房產(chǎn)是否能夠辦理按揭服務(wù)，為了保證按揭貸款的順利，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)主動去了解這方面的知識，提前準備相關(guān)資料，節(jié)省時間和精力。如果有住房公積金，在申請貸款前先不要動用公積金，否則公積金余額為零，是申請不到公積金貸款的。

• 問 房子有按揭還能貸款嗎
  答

  我們可以申請辦理二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款的條件：1、可用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；2、那房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全．

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