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• 131****2262

  　　(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?
  　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。
  　　(二)我國(guó)法律上的規(guī)定:
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  　　(三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):
  　　目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  　　1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-20 02:55:44
• 136****7046

  要么審核不過(guò)，要么還在審核，可以問(wèn)下辦理人，如果辦不下來(lái)?？梢钥紤]其他途徑借款。
  
  具體看個(gè)人資質(zhì)。填寫(xiě)申請(qǐng)表格的時(shí)候，還有幾個(gè)影響授信額度的小細(xì)節(jié)，諸如你是否有本市的固定電話(huà)號(hào)碼，這個(gè)號(hào)碼是否是自己的名字或家人的名字登記的，是否結(jié)婚及手機(jī)號(hào)碼是否有月租，是否為本市戶(hù)口等。如果以上答案都是肯定的，銀行會(huì)據(jù)此大大增加你的信用評(píng)估。
  
  但是每個(gè)條件并不都是絕對(duì)的，只是相對(duì)容易通過(guò)資質(zhì)審核和提高**初的消費(fèi)額度申請(qǐng)，消費(fèi)信用和還款信用還是銀行**看重的。隨時(shí)隨地不忘刷卡。用卡期間，多多刷卡消費(fèi)，衣食住行都盡量選擇有刷卡的商店消費(fèi)，使用的越頻繁，每月就有相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)額度。
  
  只是把原來(lái)現(xiàn)金消費(fèi)的習(xí)慣改為刷卡消費(fèi)。這表明你對(duì)銀行的忠誠(chéng)度，銀行的信息系統(tǒng)會(huì)統(tǒng)計(jì)你的刷卡頻率和額度，在半年左右就會(huì)自動(dòng)調(diào)高你的信用額度。按時(shí)還款保持良好信用。欠債還錢(qián)，有換才有借。銀行也是嚴(yán)格遵循這個(gè)古老的真理。
  
  如果你不按時(shí)換款不還肯定沒(méi)有信用的，**好全額還，不要只還**低還款額，循環(huán)利息會(huì)讓你吃不消。主動(dòng)申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度。正常使用信用卡半年后，你可以主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)或通過(guò)服務(wù)電來(lái)調(diào)整授信額度，銀行需要審批，正常情況下，會(huì)在審查消費(fèi)記錄和信用記錄后，一定幅度內(nèi)提高你的信用額度。

  查看全文↓ 2018-07-20 02:55:31
• 156****4499

  房貸審批沒(méi)有通過(guò)的原因
  　　
  　　個(gè)人信用記錄
  　　
  　　申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。
  　　
  　　還款能力
  　　
  　　除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  　　
  　　信用白戶(hù)
  　　
  　　個(gè)人信用記錄沒(méi)有污點(diǎn)，但是卻也從來(lái)沒(méi)有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過(guò)借貸行為，這樣的信用白戶(hù)貸款也是極易被銀行拒貸的。
  　　
  　　負(fù)債過(guò)高
  　　
  　　如信用卡每月還款額超過(guò)月收50入％，或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額超過(guò)月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-20 02:55:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒(méi)通過(guò)一般的來(lái)說(shuō)，銀行在通知貸款審批沒(méi)通過(guò)的時(shí)候都會(huì)告訴你沒(méi)通過(guò)的原因，有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^(guò)不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1）如果是個(gè)人資質(zhì)不足，這個(gè)非常好搞定，多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明，提供名下有汽車(chē)、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷(xiāo)單等材料來(lái)證明自己的還款能力。2）如果是征信有過(guò)不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批，換個(gè)銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦?除了退房還有好辦法沒(méi)?
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦?一般是什么原因？要怎么處理？
  答

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。(二)我國(guó)法律上的規(guī)定:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。(三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房貸審核沒(méi)通過(guò)怎么辦? 對(duì)于個(gè)人房貸，銀行申請(qǐng)審批不通過(guò)怎么辦
  答

  、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問(wèn) 房貸審核沒(méi)通過(guò)怎么辦? 對(duì)于個(gè)人房貸，銀行申請(qǐng)審批不通過(guò)怎么辦
  答

  現(xiàn)在的房子有點(diǎn)異常動(dòng)向，如果你遲遲不動(dòng)，賣(mài)方肯定不愿意的，說(shuō)不定對(duì)方就找到出價(jià)更高一點(diǎn)了。現(xiàn)在你唯一能做的就是，雙方約定先支付一部分款項(xiàng)，然后經(jīng)過(guò)三方確認(rèn)作為定金，也許能穩(wěn)住對(duì)方，否則有點(diǎn)困難

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