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• 135****8161

  開(kāi)發(fā)商五證如何查看查看開(kāi)發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個(gè)證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:54:12
• 142****5957

  開(kāi)發(fā)商為何要辦“五證”房產(chǎn)五證是開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房必須具備的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)的憑證。房產(chǎn)五證指那“五證”
  1.國(guó)有土地使用證
  2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4.建設(shè)工程開(kāi)工證
  5.商品房預(yù)售許可證其中,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),建筑工程施工許可證由市建委核發(fā),國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。如果是預(yù)售商品房,開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體。購(gòu)房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:53:41
• 134****9571

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開(kāi)發(fā)商擁有
  （1）市房屋土地管理局的“國(guó)有土地使用證”；
  （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；
  （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；
  （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”;
  （5）市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”；

  查看全文↓ 2018-07-20 00:53:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證是什么 五證齊全是哪五證
  答

  核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷(xiāo)售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)，而且在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的證件，特別是一些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒(méi)有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來(lái)直接的損失。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問(wèn) 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的五證齊全，指的是預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)該具備的幾大證件，包括有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。而其中比較關(guān)鍵的就是銷(xiāo)售商品房的預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證，只有有這兩個(gè)證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，為了能夠證明開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，而且受到法律的保護(hù)，所以在簽訂合同之前就要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時(shí)間和順序都有相關(guān)的規(guī)定，如果購(gòu)房者不是特別明確的話，可以直接查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證，因?yàn)闆](méi)有前邊的四證是沒(méi)法辦理此證的。

• 問(wèn) 人生五證齊全是哪五證
  答

  通常所說(shuō)的房產(chǎn)證5證指的主要是具有國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地證、建筑工程許可證、施工證件、商品房預(yù)售證。其中**關(guān)鍵的就是商品房的預(yù)售證。而且這幾個(gè)證件的批示時(shí)間是有相關(guān)規(guī)定的，需要在拿到前一個(gè)證件之后才會(huì)有后續(xù)的證件發(fā)放，首先要有建設(shè)用地以及建設(shè)工程的規(guī)劃，然后才可以取得建筑工程的施工許可證。所以我們?cè)谶x購(gòu)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果是期房，一定要觀察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有5證，此外，商品房具備有5證才可以辦理后續(xù)的正常房屋所有權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)的房屋才具備有法律保障的效應(yīng)。也是對(duì)于需要進(jìn)行抵押貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，五證齊全在銀行才能夠批得到貸款。之外，對(duì)于期房也**好選擇一些開(kāi)發(fā)商名氣比較大的樓盤(pán)，對(duì)于房屋的質(zhì)量才會(huì)有所保證。