已有3個(gè)回答

• 145****6351

  抵押貸款期限是根據(jù)辦理貸款情況確定的:
  采用單筆方式:
  ①貸款期限不超過(guò)10年(含)；
  ②貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年。
  采用循環(huán)授信方式:
  ①授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且授信期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年；
  ②授信項(xiàng)下單筆貸款期限不超過(guò)10年(含)。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:39:58
• 138****7074

  
  　　一般來(lái)說(shuō)，貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
  　　1、**長(zhǎng)不超過(guò)30年，即360個(gè)月;
  　　2、借款申請(qǐng)人及配偶或共同借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限，精確到月;
  　　3、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。
  　　市住房公積金管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)期限及以上因素綜合確定**終貸款期限。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:39:48
• 151****1467

  房齡25年以上的二手房不支持公積金貸款。
  
  公積金貸款對(duì)房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長(zhǎng)短和貸款多少也有關(guān)系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
  公積金貸款是這樣規(guī)定的：貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年希望我的回答可以幫助到你。
  
  但是公積金貸款年限計(jì)算必須遵循三個(gè)維度:
  1、貸款年限不超過(guò)30年。
  
  2、貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年。
  
  3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。
  
  所以,公積金貸款買(mǎi)二手房對(duì)房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關(guān)，25年跟30年無(wú)非就是每月多還點(diǎn)。等額本息是每個(gè)月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個(gè)人的承受能力 。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款年限有什么規(guī)定？
  答

  貸款年限和房齡的關(guān)系：一、銀行政策銀行對(duì)于房貸的年限是有要求的，通常是不超過(guò)30年，有銀行縮短了貸款**長(zhǎng)年限，比如北京，二套房貸款期限**長(zhǎng)年限縮短到25年。二、借款人的還款能力能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時(shí)，要確定收入足以?xún)斶€月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%三、借款人的年齡公積金貸款：貸款**長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。四、房屋的房齡一般是30年內(nèi)房齡;**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。五、房屋的性質(zhì)通常來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為20年。民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限**長(zhǎng)為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長(zhǎng)，主要是因?yàn)槎址康馁J款年限會(huì)受到房齡的限制。

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• 問(wèn) ??公積金貸款年限有什么規(guī)定??公積金貸款年限怎么計(jì)算?
  答

  我國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例暫時(shí)還沒(méi)有對(duì)貸款**長(zhǎng)期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長(zhǎng)期限?，F(xiàn)如今我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長(zhǎng)為三十年，部分城市規(guī)定為二十年。

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• 問(wèn) ??公積金貸款年限有什么規(guī)定?公積金貸款對(duì)房齡有什么要求?
  答

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過(guò) 30 年，您**多能貸 15 年一、公積金貸款年限規(guī)定如下1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長(zhǎng)期限，現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長(zhǎng)為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年2. 其還根據(jù)房屋類(lèi)型、貸款類(lèi)型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長(zhǎng)年限規(guī)定如下（1）裝修貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò) 10 年（2）購(gòu)買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò) 20 年（3）購(gòu)買(mǎi)一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長(zhǎng)年限為 30 年二、辦理?xiàng)l件1. 具有合法有效的身份證件2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力4. 具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》5. 購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件9. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保10. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

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• 問(wèn) 銀川住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手住房、自（翻）建住房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。

• 問(wèn) 住房公積金貸款對(duì)貸款年限有什么樣的規(guī)定？
  答

  住房公積金貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款;購(gòu)買(mǎi)房齡不超過(guò)20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過(guò)20年，且與房齡之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年。