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• 142****5331

  貸款年限和房齡的關(guān)系：
  一、銀行政策
  銀行對(duì)于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款**長(zhǎng)年限，比如北京，二套房貸款期限**長(zhǎng)年限縮短到25年。
  二、借款人的還款能力
  能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時(shí)，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%
  三、借款人的年齡
  公積金貸款：
  貸款**長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
  四、房屋的房齡
  一般是30年內(nèi)房齡;**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
  五、房屋的性質(zhì)
  通常來(lái)講，購(gòu)買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為20年。
  民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限**長(zhǎng)為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長(zhǎng)，主要是因?yàn)槎址康馁J款年限會(huì)受到房齡的限制。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:16:21
• 156****5120

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過 30 年，您**多能貸 15 年
  一、公積金貸款年限規(guī)定如下
  1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長(zhǎng)期限，現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長(zhǎng)為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年
  2. 其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長(zhǎng)年限規(guī)定如下
  （1）裝修貸款年限**長(zhǎng)不超過 10 年
  （2）購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長(zhǎng)不超過 20 年
  （3）購(gòu)買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長(zhǎng)年限為 30 年
  二、辦理?xiàng)l件
  1. 具有合法有效的身份證件
  2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用
  3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
  4. 具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》
  5. 購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款
  6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用
  7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件

  查看全文↓ 2019-03-23 23:16:09
• 151****6826

  公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么?
  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：
  1、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房?jī)r(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成;
  2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額)×2;
  3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年;
  4、此公式適用購(gòu)買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額;
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購(gòu)房所在地的住房公積金中心。
  公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么？公積金貸款年限怎么計(jì)算
  公積金貸款年限怎么計(jì)算?
  1、貸款期限一般**短年限為1年，**長(zhǎng)為25年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
  2、根據(jù)年齡計(jì)算出貸款年限為：70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。
  3、根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。以這兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的**長(zhǎng)年限。
  4、如果申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)人**長(zhǎng)年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計(jì)算出具體貸款年限。
  5、比如：您因購(gòu)買二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的**高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的**高貸款年限為24年，**終您**高可貸款年限為24年。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:15:48

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款年限有什么規(guī)定
  答

  抵押貸款期限是根據(jù)辦理貸款情況確定的:采用單筆方式:①貸款期限不超過10年(含)；②貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長(zhǎng)不超過30年，且授信期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過40年；②授信項(xiàng)下單筆貸款期限不超過10年(含)。

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• 問 ??公積金貸款年限有什么規(guī)定??公積金貸款年限怎么計(jì)算?
  答

  我國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例暫時(shí)還沒有對(duì)貸款**長(zhǎng)期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長(zhǎng)期限。現(xiàn)如今我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長(zhǎng)為三十年，部分城市規(guī)定為二十年。

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• 問 ??公積金貸款年限有什么規(guī)定?公積金貸款對(duì)房齡有什么要求?
  答

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過 30 年，您**多能貸 15 年一、公積金貸款年限規(guī)定如下1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長(zhǎng)期限，現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長(zhǎng)為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年2. 其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長(zhǎng)年限規(guī)定如下（1）裝修貸款年限**長(zhǎng)不超過 10 年（2）購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長(zhǎng)不超過 20 年（3）購(gòu)買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長(zhǎng)年限為 30 年二、辦理?xiàng)l件1. 具有合法有效的身份證件2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力4. 具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》5. 購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件9. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保10. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

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• 問 銀川住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？
  答

  購(gòu)買新建普通住房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過30年；購(gòu)買二手住房、自（翻）建住房的，貸款年限**長(zhǎng)不超過20年。借款人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。

• 問 住房公積金貸款對(duì)貸款年限有什么樣的規(guī)定？
  答

  住房公積金貸款年限**長(zhǎng)不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款;購(gòu)買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和**長(zhǎng)不超過30年。