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• 145****7839

  對于租房時的違約金一般都是承租人在和房東在簽訂租房合同時約定好的，如果當時沒有約定或者約定不明確，當出現(xiàn)相關(guān)爭議時，**好是雙方協(xié)商解決。
  合同中的違約金其實是雙方在合同約定的結(jié)果，只要雙方同意一般法律都會支持。但是，有時候違約金，也不宜規(guī)定過高，如果違約金的數(shù)額，過分高于造成的損失，對方請求適當減少，法院也會支持的。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:41:40
• 157****9874

  租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對于違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行；采取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約罰款。但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。
  對于雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應負的責任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?。根?jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。
  （一）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。
  （二）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
  （三）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
  （四）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  （五）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
  （六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
  （七）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。
  （八）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
  （九）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
  （十）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  （十一）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:41:24
• 144****5514

  2016-12-23 回答
  合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
  二、房屋租賃違約金比例
  1、房屋租賃協(xié)議違約金應該付多少
  (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
  (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
  2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:41:04

相關(guān)問題

• 問 租房合同違約金的約定是怎么樣的呢？
  答

  1.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。 3.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 4.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付的。

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• 問 購房違約金的規(guī)定是怎么樣的？
  答

  在《商品房買賣合同》上是有逾期交房的那項規(guī)定的，一般逾期60日內(nèi)，每天需支付萬分之二的違約金，超過60天的，每天需支付萬分之三的違約金。 你的《合同》上也是注明了交房日期的，按照你說的今天才通知交房，倒退10個月，你的《合同》交房日期應該就是2010年8月的某天。 你再仔細看看《合同》上的交房日期寫的是哪天？ 如果開發(fā)商不履行違約金的事宜，你可以先與開發(fā)商交涉，然后先交房，他們給你的交房通知要保留好，如果交涉未果，可以根據(jù)合同上的約定，想人民法院起訴或是仲裁委員會仲裁。你合同上面是寫了的。 **好你不要單槍匹馬的去做這件事，如果晚交房也不是你一家，喊上你們小區(qū)的業(yè)主，人多力量大。

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• 問 租房合同違約金標準，租房違約金如何賠付？
  答

  你好，一般都是以押金作為賠償金的

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• 問 租房違約金的法律規(guī)定是什么??？
  答

  沒有法律規(guī)定違約金的**低限額，這個主要還是要合同上的違約金的怎么約定的。約定的違約金低于造成的損失的，可以向法院申請仲裁。根據(jù)《合同法》第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！吨腥A人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應當支持。

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• 問 ?? 租房違約金的法律規(guī)定是什么??？
  答

  違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望給您提供幫助。　　一、國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么　　合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍?！　《?、房屋租賃違約金比例　　1、房屋租賃協(xié)議違約金應該付多少　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的?！　?2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！　?、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

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