已有9個(gè)回答

• 143****2605

  你好，一般都是以押金作為賠償金的

  查看全文↓ 2014-04-01 15:07:32
• 157****8589

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
  違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;
  如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:48:50
• 136****8186

  安合同約定，一般一個(gè)月的房租

  查看全文↓ 2014-03-31 22:40:57
• 145****0250

  買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償如何計(jì)算 買(mǎi)賣(mài)合同中的違約主要表現(xiàn)在:一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨;二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對(duì)于這兩種違約,如何計(jì)算索賠,因?yàn)闆](méi)有具體的法律依據(jù),因此在索賠上,往往各說(shuō)各的理,買(mǎi)賣(mài)合同違約應(yīng)該怎樣計(jì)算賠償?一種是賣(mài)方不履行。
  按照客觀的計(jì)算方法,損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn),在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。
  如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌,那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然,如果違約行為給買(mǎi)方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金。二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng),難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方**容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
  三是在計(jì)算損失額時(shí),還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù),如果沒(méi)有盡到這一義務(wù),就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失,從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。
  四是假如買(mǎi)方訂立合同的目的是為了將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)于他人,并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同,那么,可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。
  這是因?yàn)?既然買(mǎi)方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同,那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額,也可能低于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后,買(mǎi)方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失,便應(yīng)該允許買(mǎi)方依此主觀計(jì)算的方法來(lái)相應(yīng)賠償。
  根據(jù)以上分析,損失額應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,賣(mài)方拒絕賠償你的經(jīng)濟(jì)損失是毫無(wú)道理的。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:06:03
• 144****7512

  人家租你的房子住就證明別人是外地的,現(xiàn)在人在外面不容易啊,他押金不要了,暫時(shí)要另外找房子,沒(méi)找到多住幾天很正常的,都有難處,大家互相理解一下,你也沒(méi)什么損失,至于違約責(zé)任和違約金的問(wèn)題,一點(diǎn)小錢(qián)值得嗎,你說(shuō)呢!
  !!

  查看全文↓ 2014-03-31 10:23:19
• 134****6090

  問(wèn)題有不明確的地方，不好解答。1.是否和房主簽訂了書(shū)面的租賃合同。2.在承租期間，己方有無(wú)違約現(xiàn)象。請(qǐng)完善提問(wèn)后，才好解答。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:24:52
• 138****2143

  人家租你的房子住就證明別人是外地的，現(xiàn)在人在外面不容易啊，他押金不要了，暫時(shí)要另外找房子，沒(méi)找到多住幾天很正常的，都有難處，大家互相理解一下，你也沒(méi)什么損失，至于違約責(zé)任和違約金的問(wèn)題，一點(diǎn)小錢(qián)值得嗎，你說(shuō)呢！
  ??！

  查看全文↓ 2014-03-30 12:34:40
• 135****2727

  按合同上的違約條例處理 一般為月租金的1倍！

  查看全文↓ 2014-03-29 22:28:49
• 138****9656

  1、如果出租者在租房合同約定的違約金應(yīng)該和造成的的損失大體相等，如果違約金明顯高于租房者違約所帶給出租者的損失，可以通過(guò)相關(guān)法律途徑，法律途徑也會(huì)幫助租房者少付一些違約金，因?yàn)閺姆蓪用鎭?lái)說(shuō)，違約是給房客或房東造成的損失，違約金過(guò)高的，他會(huì)適當(dāng)降低的
  2、一些出租者對(duì)租房者在租房合同上只標(biāo)明了提前解除租房合同時(shí)，只寫(xiě)租房者應(yīng)該履行的法律責(zé)任，因租房者的原因需要停止租房合同時(shí)，出租人概不退還租金，并按全年房費(fèi)50%交違約金，該種情況選，也是不合理的。因?yàn)樗薪忉寵?quán)歸給房東，對(duì)租房者是相當(dāng)不利的，租房者應(yīng)該通過(guò)法律途徑要求退還租金。
  3、在合同中已經(jīng)明確注明對(duì)于違約金的支付情況，并且也是合理的。那么租房者就得繳納相應(yīng)的違約金了。但是以下途徑可以減少損失：房客自己自己另尋租客，在征得房東同意（**好是書(shū)面的）的前提下，自己尋找租客轉(zhuǎn)租房屋，努力同房東協(xié)商，盡量少陪或不陪。但是支付違約金后一定要取得收條并銷(xiāo)毀原租房合同。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??關(guān)于租房違約金
  答

  租金交了一年的，但是沒(méi)有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說(shuō)要賣(mài)房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？租賃問(wèn)：租金交了一年的，但是沒(méi)有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說(shuō)要賣(mài)房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？答：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。就算賣(mài)房子也和租賃合同無(wú)關(guān)，并不違約。除非讓你提前搬出。 繼續(xù)追問(wèn)：來(lái)自手機(jī)問(wèn)問(wèn)但是我現(xiàn)在還沒(méi)有搬去??！怎么辦呢？既然她要把房子賣(mài)了還說(shuō)把我租金退還，合同都簽好了的，為期一年是今年9月1號(hào)起，如果她把房子賣(mài)了我在哪里住呢？補(bǔ)充回答：如果對(duì)方要退租金，需要支付違約金。如果不是，你可以住到承租合同期滿。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房違約金怎么算? 租房提前退房，違約金如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來(lái)確定如果沒(méi)有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房合同沒(méi)有寫(xiě)違約金,提前退房,要賠違約金嗎
  答

  1、租房合同未明確說(shuō)明提前退租是違約，但如果提前退租使對(duì)方合同目的落空也屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、法律依據(jù)：《合同法》　第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房違約金怎么算？
  答

  具體的賠付 在之前簽署的合同上應(yīng)該有明確說(shuō)明的 按照合同履行就可以

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??違約交房違約金怎么算?開(kāi)發(fā)商延期交房違約金按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付?
  答

  1、購(gòu)房合同上會(huì)有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>