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• 144****9169

  據(jù)我所知，國務院的《物業(yè)管理條例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。
  你可以根據(jù)你所處城市，具體關注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時候算你提前繳納物業(yè)費了。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:27
• 143****4378

  辦門卡收取一定的工本費或者成本費是可以的，只要價格不是很離譜，還算合理。。。收業(yè)主押金基本不允許。。。因為門卡只能業(yè)主本人辦理，租戶或者其他臨時入住的，自行找業(yè)主交涉。
  物業(yè)找業(yè)主收費，代收代繳部分就沒啥說的，屬于必須的；
  其他物業(yè)的收費，一般都要有當?shù)匚飪r部門的價格審核文件和收費的明確項目。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:11
• 156****3242

  　　新規(guī)對裝修保證金作出規(guī)定，業(yè)主在裝修前，應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可向業(yè)主收取不超過1000元的裝修保證金，業(yè)主裝修完畢后應及時告知物業(yè)服務企業(yè)查驗，物業(yè)公司應當在3日內(nèi)前往查看，7日內(nèi)作出是否違法、違規(guī)的答復，對業(yè)主未違規(guī)的，物業(yè)公司應及時如數(shù)退還裝修保證金。目前我市有22家物業(yè)公司，有關部門將強化對物業(yè)公司的監(jiān)管，嚴格要求物業(yè)公司按新規(guī)執(zhí)行服務標準。
  　　裝修保證金的用途是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。
  　　1、裝修保證金的法律]依據(jù)。通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。
  　　2、裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務協(xié)議》時就應該對該項收費內(nèi)容的繳納方式，使用方式、扣除方式作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。
  　　3、誰來負擔裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負擔，當然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負責的原則，業(yè)主和裝修公司都應該負擔。
  　　4、裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應該按照條款規(guī)定的方式進行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時，其有權沒收部分或全部裝修保證金。
  　　“裝修保證金禁令”實施已經(jīng)一年有余，物業(yè)公司在交房時對裝修保證金依然照收不誤。首先，新修訂《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》已經(jīng)從去年9月1日起正式實施，該文件是由河北省物價局和河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳共同印發(fā)的。
  　　據(jù)了解，去年9月4日，市物價局與市住房和城鄉(xiāng)建設局共同組織橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū)近百家物業(yè)公司代表對新修訂的《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》進行了專門學習，并要求各物業(yè)公司認真貫徹文件精神，嚴格執(zhí)行文件規(guī)定，任何公司不得以任何借口向業(yè)主收取裝修保證金、裝修電梯使用費等法規(guī)明確禁收的費用。市物價局還特別向到場學習的物業(yè)公司代表當面發(fā)放了附有《管理辦法》全文的學習資料。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:01:57
• 153****0882

  首先講你所交的裝修押金問題
  
  物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護其他業(yè)主的合法權利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當?shù)仍蛟斐晒苍O施設備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進行維修。
  
  其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔。
  再則樓主應問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等樓主重新做好防水層并經(jīng)驗收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金？

  查看全文↓ 2018-07-19 20:01:34

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• 問 物業(yè)收取裝修押金合法嗎
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  據(jù)我所知，國務院的《物業(yè)管理條例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市，具體關注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時候算你提前繳納物業(yè)費了。

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  結(jié)婚不一定非得買房，但如果有條件，買房肯定是更好的選擇。

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  1. 國家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。2. 裝修押金可以收取，但應保證按約定返還。實際生活中，確實有些裝修隊伍進行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物、設施設備的保護。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊伍收取裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設施設備或給他人造成生命、健康、財產(chǎn)方面的損失等情形，則相應的修繕、賠償費用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機構(gòu)應把收取的押金如數(shù)返還。

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