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• 132****1802

  如果你打算1年后就提前還款10萬，貸款金額又僅有20萬就不建議你做房貸了，親戚朋友多方籌措資金20萬，1年后歸還10萬，實(shí)在不夠辦理信用卡還可以做5-10萬的分期，主要還是首套房貸目前利率無優(yōu)惠且你的貸款金額較小，別將首套房貸高貸款成數(shù)的機(jī)會浪費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:22:00
• 138****8459

  首套住房當(dāng)然用公積金貸款好了，前提是你有住房公積金。公積金貸款要不商業(yè)貸款少交很多利息，公積金貸款五年以上利率是4.9%，商業(yè)貸款五年以上利率是6.55%，你自己算算可以省下多少利息吧。這樣一看就知道了！
  

  查看全文↓ 2018-07-19 19:21:52
• 144****7143

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。
  2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。但是就像上面所說，你不選擇還款方式時銀行會默認(rèn)為等額本息。如過你還有疑問請給我留言。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:21:45
• 143****5110

  等額本息
  
  優(yōu)勢：1、每月還款額固定，方便還款;2、還款壓力較小。
  
  劣勢：總利息支出較多。
  
  適合人群：適合收入穩(wěn)定的工薪階層、公司白領(lǐng)及剛開始工作的年輕人等。
  
  等額本金
  
  優(yōu)勢：1、每月還款額及利息逐月遞減;2、總利息支出相對較少。
  
  劣勢：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大
  
  適合人群：適合還款能力較強(qiáng)，當(dāng)前收入較高、日后收入可能減少的人群，如正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  
  雙周供
  
  優(yōu)勢：1、每月還款一次改為每兩周還款一次;2、利息支出較少。
  
  劣勢：1、對借款人資金安排能力要求較高;2、逾期罰息較高。
  
  適合人群：適合月中和月末發(fā)薪的夫妻或是按周計(jì)薪借款人。
  
  從這三種流行的還款方式來看，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種常見的還款方式各有優(yōu)劣，借款人還需根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇，切莫因貪圖省息而致使日后陷入困境。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:21:37

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款用哪種貸款方式更合理呢？
  答

  組合貸。公積金越多越好，利率低啊。

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• 問 請問用公積金、按揭,哪種貸款更合算？
  答

  1、從可貸資金的來源來看，公積金暫不會排隊(duì)等候。2、從申請貸款的資格來看,按揭貸款更寬松，外地人也可以申請。3、從能夠取得的貸款金額來看,公積金貸款更適合購買經(jīng)濟(jì)適用房，公積金貸款有數(shù)額限制，按揭只與房屋總價掛鉤，即**高不超過房價的80%，無其它上限規(guī)定。4、從貸款的期限來看，兩種貸款從理論上均可申請30年，但實(shí)際貸款期限各銀行不一樣。5、從貸款的利率來看，公積金的利息負(fù)擔(dān)要比按揭貸款少。

• 問 ??哪種房貸還款方式**劃算?選擇哪種還款方式更合適?
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)際情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 買房貸款用哪種還款方式劃算
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 房貸提前還款用哪種貸款方式劃算
  答

  一般來說，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來判斷。目前，常見的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開始?xì)w還本金。等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另據(jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。

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