已有4個回答

• 138****7842

  沒有房產證就無法辦理產權過戶手續(xù).**多只能做一個公證..公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 19:13:17
• 151****1580

  您好，關鍵點是更名協(xié)議的性質，是贈予還是買賣。
  贈予給配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，給負擔自己贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務的人，有地方免繳稅。房產證下來，可以提交材料辦理變更登記。
  買賣協(xié)議，要看是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有，按照規(guī)定辦理稅費繳納，可以辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:13:04
• 133****5576

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。
  
  國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。
  
  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。
  
  2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:10:45
• 131****8387

  沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。
  回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，**好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  如果你指的回遷房是拆遷地安置房，在安置之前，將拆遷補償協(xié)議變?yōu)槟愕拿郑鹊桨仓脮r真接用你的名字安置，到拿產權證時，從你的協(xié)議到房屋發(fā)票結算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。如果已經入戶了再說變更只改協(xié)議或變更全部手續(xù)一般是不可能的。
  所以說，買房之前一定要慎重，說不定自己花了錢還打了水漂。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:10:04

相關問題

• 問 ??安置房在沒有拿到房產證之前可以買賣嗎
  答

  不可以，必須有房產證才可以進行買賣。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部4個回答>
• 問 安置房沒有拿到房產證可以貸款嗎？
  答

  拆遷安置房一般要幾年才能辦理房屋產權證,沒有房產證銀行不能辦理抵押,所以不能貸款

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產證的安置房如何買賣？安置房沒有拿到房產證可以進行買賣嗎？
  答

  安置房沒有拿到房產證不可以上市買賣。具有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ?? 安置房沒有拿到房產證可以貸款嗎？怎么貸款呢？
  答

  沒有房產證的安置房，不能辦理貸款手續(xù)。辦理住房抵押貸款，需要房主取得住房的產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證。住房本身無抵押。由房產證登記人和共有人，持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，收入證明，資金流水證明，到住房所在地的銀行咨詢辦理。

  全部5個回答>
• 問 安置房沒有拿到房產證可以貸款嗎？怎么貸款呢？
  答

  沒有房產證的安置房，不能辦理貸款手續(xù)。辦理住房抵押貸款，需要房主取得住房的產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證。住房本身無抵押。由房產證登記人和共有人，持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，收入證明，資金流水證明，到住房所在地的銀行咨詢辦理。

  全部3個回答>