已有5個(gè)回答

• 138****0320

  中介在任何時(shí)候都無權(quán)扣押業(yè)主的房產(chǎn)證，有買賣合同就已經(jīng)足夠作為違約證據(jù)了。中介這么做的目的主要還是怕兩點(diǎn)：一是怕買家違約只是個(gè)幌子，實(shí)際上買家跟賣家在私下完成了交易，俗稱飛單。二是怕這次違約你要回了房產(chǎn)證就不再繼續(xù)找他做中介了。居間協(xié)議應(yīng)該是買賣雙方跟中介簽的委托協(xié)議。你這種情況的話跟買家應(yīng)該直接簽買賣合同啊，怎么會簽居間協(xié)議？另外…就算是有居間協(xié)議，中介也沒有權(quán)利要求你把房產(chǎn)證押在他那兒啊。這你要是有朋友直接買你房子，你不是還得去中介那兒拿房產(chǎn)證？對二手房交易的流程不是特別懂，有不對的地方請指正。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:32:22
• 134****8595

  如協(xié)商不成,收集相關(guān)證據(jù),證明直接違約,可以要求證據(jù)雙倍返還定金,及扣押的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:31:38
• 142****6564

  
  如果協(xié)議雙方當(dāng)事人都信守承諾,那么合同就可以順利履行
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:31:30
• 146****4686

  具體看合同約定

  查看全文↓ 2018-07-19 18:31:20
• 147****3313

  需要支付部分。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:31:11

相關(guān)問題

• 問 在中介公司簽了《房屋買賣居間協(xié)議》，買方買不起了，怎么辦？
  答

  你是業(yè)主呢？還是買房者呢？全權(quán)委托后不用業(yè)主出面的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??大伙知道中介居間協(xié)議是網(wǎng)簽嗎？
  答

  、居間合同網(wǎng)簽應(yīng)注意的事項(xiàng)是什么網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用"水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。二、中介居間合同算網(wǎng)簽嗎中介的居間合同不能代替網(wǎng)簽合同，兩個(gè)合同是不一樣的，中介居間合同不能算網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我和某中介簽了一份賣房獨(dú)家委托協(xié)議,由于家庭原因變故，決定不再賣房,現(xiàn)在中介不想退回協(xié)議,我該怎么辦?
  答

  １、不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除責(zé)任；２、因?qū)Ψ降脑蛑率购贤瑹o法履行，或致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，你可以解除合同；３、合同對解除、終止事項(xiàng)有約定，且符合解除或終止條款的；４、合同無效或可撤銷的。符合以上情況的，合同可以不再履行。否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如可以繼續(xù)履行的，對方還可以要求違約方繼續(xù)履行。

• 問 房屋買賣居間協(xié)議
  答

  賣家需雙倍賠償

  全部6個(gè)回答>
• 問 我是買方，和中介簽了居間合同，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)合同后帶有一份附件，叫做房屋買賣協(xié)議。
  答

  房地產(chǎn)居間合同都是房地產(chǎn)公司自己制定的，不過，很多都是經(jīng)過律師審核的，簽了此合同，是要按照合同上負(fù)責(zé)的。居間合同主要是保證中介方自己的利益的，此合同選項(xiàng)對你不利，內(nèi)容的意思就是誰違約，誰要支付100%的傭金，如果雙方共同解除合同，買賣雙方各要給50%。按照正常的傭金概念，是履行了居間義務(wù)，讓買賣雙方成功的交易，目前，你們只是了居間合同，合同中很多義務(wù)并沒有實(shí)行，所以，即使違約了也不應(yīng)該賠償100%的傭金。這樣的情況，**好和中介公司協(xié)商解決，多多少少要支付一些傭金的。