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• 135****2350

  房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：
  2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：
  1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。
  3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:58:44
• 148****7518

  就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過(guò)高的房?jī)r(jià)與民眾有限的購(gòu)買力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購(gòu)房需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足之間的矛盾。
  因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來(lái)滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來(lái)攜有巨資的開(kāi)發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過(guò)來(lái)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的恐慌情緒。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:58:22
• 146****9028

  近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，不是說(shuō)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，或者暴跌，而是將相對(duì)平穩(wěn)或緩慢增長(zhǎng)。而其根本原因，是國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是限購(gòu)。
  06-07年的時(shí)候，我在百度知道上回答過(guò)一些關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看看，基本上都還是準(zhǔn)確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當(dāng)時(shí)相比已發(fā)生了一些變化。
  看房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，還是那句話，關(guān)鍵看供求，因?yàn)閮r(jià)格是由供求關(guān)系決定的。和很多人的看法不同，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)有太多的泡沫。相反，從市場(chǎng)的角度看，我認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是低估的。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是在對(duì)需求進(jìn)行嚴(yán)厲控制下，才達(dá)到的相對(duì)平衡。可以想象一下，如果把所有的調(diào)控政策都取消，完全讓市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？
  國(guó)家的調(diào)控政策，把相當(dāng)一部分有購(gòu)買實(shí)力的人給限制住了，這部分基本上是真實(shí)的購(gòu)買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。
  需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產(chǎn)生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內(nèi)，需求的壓力不會(huì)有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內(nèi)可住性不強(qiáng)；市中心的又太貴。所以，供給在近年內(nèi)也不會(huì)有根本的改變。
  既然供求關(guān)系不會(huì)有太大的變化，那么價(jià)格也應(yīng)該相對(duì)穩(wěn)定，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房?jī)r(jià)適度上漲也是正常的。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:57:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看
  答

  近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，不是說(shuō)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，或者暴跌，而是將相對(duì)平穩(wěn)或緩慢增長(zhǎng)。而其根本原因，是國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是限購(gòu)。 06-07年的時(shí)候，我在百度知道上回答過(guò)一些關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看看，基本上都還是準(zhǔn)確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當(dāng)時(shí)相比已發(fā)生了一些變化。 看房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，還是那句話，關(guān)鍵看供求，因?yàn)閮r(jià)格是由供求關(guān)系決定的。和很多人的看法不同，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)有太多的泡沫。相反，從市場(chǎng)的角度看，我認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是低估的。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是在對(duì)需求進(jìn)行嚴(yán)厲控制下，才達(dá)到的相對(duì)平衡。可以想象一下，如果把所有的調(diào)控政策都取消，完全讓市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？ 國(guó)家的調(diào)控政策，把相當(dāng)一部分有購(gòu)買實(shí)力的人給限制住了，這部分基本上是真實(shí)的購(gòu)買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。 需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產(chǎn)生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內(nèi)，需求的壓力不會(huì)有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內(nèi)可住性不強(qiáng)；市中心的又太貴。所以，供給在近年內(nèi)也不會(huì)有根本的改變。 既然供求關(guān)系不會(huì)有太大的變化，那么價(jià)格也應(yīng)該相對(duì)穩(wěn)定，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房?jī)r(jià)適度上漲也是正常的。

• 問(wèn) ?? 各小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看？
  答

  惠新南里是成熟社區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，美觀大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂(lè)和諧。物業(yè)管理完善，貼心人性化，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，各種檔次的飯店、酒樓、娛樂(lè)城、文化活動(dòng)館等休閑場(chǎng)所，滿足生活所需。

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• 問(wèn) 怎么看房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？求大神講解？
  答

  據(jù)**新消息，今年一線城市房?jī)r(jià)有所下降，而二三線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升。所以，對(duì)于房?jī)r(jià)的具體情況，要具體問(wèn)題具體分析。當(dāng)然，從總體而言，房?jī)r(jià)走勢(shì)還是可以分析的。

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• 問(wèn) 關(guān)于2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看？
  答

  哥，你咋不問(wèn)火星房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？澳洲也就首都悉尼貴，高于上海市價(jià)的

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• 問(wèn) 怎么看房?jī)r(jià)? 怎么樣 查房?jī)r(jià)看房?jī)r(jià)走勢(shì)決定在哪兒買
  答

  20年后房?jī)r(jià)是無(wú)法預(yù)測(cè)的，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、國(guó)家調(diào)控政策息息相關(guān)的。就目前而言（2015年），房?jī)r(jià)是有所跌落。以下兩點(diǎn)可以說(shuō)明20年后房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

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