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• 157****0167

  不能1、決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為。
  再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.這里,有些原因是國家無法控制的,比如80后的人口情況,屬于歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路.其根本原因在于國家的很大一部分外匯儲備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的,國家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣**損失的那么幾千個億了。
  有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用于房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那么房價上漲的原因還有很多很多。
  從經(jīng)濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現(xiàn)在2手房市場上房源是多么的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異?；鸨?房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個棲息所。
  2、個人認為，新政出臺所具有的安慰作用，也就是心理作用遠大于實際內(nèi)容所產(chǎn)生的作用，而心理作用**后能產(chǎn)生多少預期這取決于房地產(chǎn)市場中賣方和買方的搏弈的**后結(jié)果，當然在初期大家能感覺到確實是新政的作用顯現(xiàn)了，那是因為處在觀望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房東急著賣的，所以價格自然會降的，但是真正能影響結(jié)果的卻是那些大批量投資客與購買者搏弈的結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:20:42
• 153****0666

  房產(chǎn)稅會在上海和重慶率先試行。
  
  　　其實聽到這個消息我還是比較意外的，我本來以為北京也會加入其行列，結(jié)果沒有，從這點本人認為可以看出，國家對房產(chǎn)稅還是持有謹慎的態(tài)度。
  
  　　再說房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅和別的稅種有著顯著的區(qū)別，拿個人所得稅做比較，打個比方，你這個月發(fā)了1000元，你納稅50元，我覺得你是可以接受的，畢竟你還收進950元，但是假設(shè)有一天老板和你說這個月的錢與下個月一起發(fā)，政策還是要求你這個月交納50元的稅，那我覺得你就未必接受的了了，畢竟你這個月的收入就成為了負50元。
  　　是那么個道理！房屋在不出租、不出售和自住的前提下，是不會產(chǎn)生任何財富的，換而言之，就是你尚未發(fā)到薪水，就要提前納稅。這就要考驗當?shù)厝说暮砂鼏栴}了，如果有錢到還說得過去，如果沒錢呢，如果工作不穩(wěn)定呢？湊夠了**，貸款買房，房貸壓力本來就不小，現(xiàn)在還壓上個房產(chǎn)稅，我看老百姓的反響鐵定不好。
  　　華工作過好多年，對于金華市場的發(fā)展略有了解。05年到金華，發(fā)現(xiàn)金華的消費能力實在一般，5年以來雖然金華的發(fā)展人驚奇，個人也覺得金華是中國**宜居的城市， 但是距離杭州寧波的消費水平還遠遠不及，金華發(fā)展的快，很大程度上是因為土地財政，地方政府靠出售土地來獲得財政支持，然后開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把城市建設(shè)完成后再來招商引資，這也是沿海二線城市慣用的發(fā)展思路，金華發(fā)展的是快，但是人均可支配收入?yún)s未見同幅度的增長，從這點來說可見一般。
  　　點可以做出結(jié)論，金華雖然表面經(jīng)濟發(fā)展迅速，實則百姓荷包并不寬裕，不具備上海、重慶模式的征收條件。況且征收房產(chǎn)稅意味的土地成交量和成交價的大幅度萎縮，而從上海、重慶的征收對象看來，是針對新購房者，也就是之前購買的房屋將不列為納稅對象。如果房產(chǎn)稅在金華以這種模式開展，地方政府很有可能一方面面臨土地成交量下降，成交價萎縮的窘境，另一方面由于購房、納稅能力的不足，老百姓購房熱情降低，可供收稅的人群也可能會非常的稀少，其結(jié)果是偷雞不成蝕把米，丟了西瓜又沒撈著芝麻，這是金華市政府萬萬不原因見到的局面。
  　　故此我覺得，金華推行房產(chǎn)稅的可能性不高。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:37
• 138****8595

  如果征收房地產(chǎn)稅，應對自住購房者(非豪華住宅)采取免稅政策，對經(jīng)營購房者采取低稅政策，對房屋投機者采取重稅政策。通過發(fā)揮財稅對房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用，就能有效地抑制房產(chǎn)價格的快速上漲。主要是為了打擊投資性住房、遏制高房價。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:21
• 143****5082

  美國的房產(chǎn)稅政策總結(jié)下來，主要有以下幾點：
  　　1、美國的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)各州的經(jīng)濟發(fā)達程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟比較發(fā)達的加利福尼亞州為1.1%，經(jīng)濟不是很發(fā)達的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
  
  　　2、房產(chǎn)稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過。
  　　3、房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當于國內(nèi)的地級市）稅務部門。
  　　4、房產(chǎn)稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在征收地的**教育，圖書館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區(qū)，當?shù)囟加懈湓５馁Y金來維護本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。
  　　5、房產(chǎn)稅的征收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建筑物價值來征收。
  　　6、房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產(chǎn)稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那么納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產(chǎn)稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產(chǎn)所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那么本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產(chǎn)稅10000元和利息開支18000元以后，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
  　　7、房產(chǎn)稅由COUNTY的稅務部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結(jié)果不符合市場狀況，可以在半年內(nèi)向評估辦公室申請重新評估。
  　　8、按照實際情況來看，美國的房產(chǎn)稅更象是中國的物業(yè)管理費。在美國，一個CITY通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為一個小區(qū)，每位業(yè)主向CITY交納房產(chǎn)稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:18

相關(guān)問題

• 問 **新的房產(chǎn)稅政策
  答

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  全部6個回答>
• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響？
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 公積金政策有哪些 對購房者有什么幫助
  答

  2016年的春節(jié)，相當多的人在享受闔家團圓歡樂的同時，也在張羅著為自己在老家添置一套房子。買套房子就得跟銀行和公積金管理中心打交道。商業(yè)貸款自不必說，只要銀行審核通過就行，我們要說的是，對于在外地有穩(wěn)定工作并按月繳納公積金的朋友們，是否可以在老家享受公積金貸款呢？ 在2015年的9月份，住建部通過了新的個人住房貸款規(guī)定，明確支持公積金異地貸款，并要求各地盡快出臺細則。住建部等三部委更出臺通知，自2015年10月8日起，在全國范圍內(nèi)全面實施公積金異地貸款。 據(jù)了解，目前全國部分地區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了公積金異地貸款。在已經(jīng)實施異地貸款的地區(qū)和城市中，有的實現(xiàn)了全國范圍內(nèi)公積金異地貸款，有的實現(xiàn)了省內(nèi)公積金異地貸款，還有的只針對部分城市開放了互相異地貸款。 在全國的省會城市中，南京、拉薩、鄭州、呼和浩特還未實施公積金異地貸款。 在北上廣深四大一線城市中，北京、上海、深圳已經(jīng)全面實施公積金異地貸款了，而廣州仍然要求本市戶籍。 北京市規(guī)定，在北京工作的且繳存公積金的外地戶口職工，可以申請公積金在戶籍所在地買房，北京市住房公積金管理中心將配合完成相關(guān)貸款手續(xù)，而在外地繳存公積金的北京市戶籍職工，在北京市買房則可以持就業(yè)地公積金管理中心的繳存證明申請北京市公積金貸款。 上海市則于2015年12月1日出臺了公積金提取細則。規(guī)定明確表示，凡在上海繳納住房公積金的職工，購買上?；蛘咄馐∈凶宰》可暾?zhí)崛」e金的，每年可提取一次，確因二次交易的需再次提交材料說明情況，由公積金中心審核并決定是否準予提取。 深圳市則承認異地繳存公積金繳存時間，在深圳市買房，公積金地貸款額度審核需將外地繳存金額和深圳市繳存金額合并計算。 而廣州市則規(guī)定，在外地繳存公積金如果在廣州市買房，則必須有廣州戶口才可以。 在全國其他城市，也有類似情況，要求本市戶籍，比如長春、洛陽、哈爾濱、石家莊、貴陽、青島等。 如果你在外地有穩(wěn)定工作，且按月繳存公積金，打算在家買房，應咨詢工作地和老家公積金政策，如果可以，盡量使用公積金貸款，畢竟五年期以上住房公積金貸款利率才3.25%，而商貸利率則為4.9%！！！

• 問 最新的房地產(chǎn)限購政策有哪些，對購房者有何影響？
  答

  最新限購政策限數(shù)量、提條件。影響購房者的購房計劃和成本。

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