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• 145****1965

  納。
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）?！?br/>23-3
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:04:31
• 157****4565

  一、契稅的納稅人——權(quán)屬的承受人
  契稅的納稅人，是指在我國(guó)境內(nèi)承受（獲得）“土地、房屋權(quán)屬”轉(zhuǎn)移（土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人。
  提示：這里所說(shuō)的“承受”，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
  二、契稅的征稅范圍
  契稅以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：
  1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄍ恋匾患?jí)市場(chǎng)）；
  2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǎㄍ恋囟?jí)市場(chǎng)：包括出售、贈(zèng)與、交換）；
  提示：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  3.房屋買(mǎi)賣(mài)；
  4.贈(zèng)與；
  5.交換。
  6.特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：
  （1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購(gòu)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（5）土地使用權(quán)受讓人通過(guò)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項(xiàng)目，以此獲取低價(jià)轉(zhuǎn)讓或無(wú)償贈(zèng)與的土地使用權(quán)的；（6）公司增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；（7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。
  提示：（1）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
  （2）土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
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  查看全文↓ 2018-07-19 16:04:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承受方是契稅納稅人是指什么？
  答

  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 契稅的納稅人是賣(mài)方還是買(mǎi)方啊？
  答

  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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• 問(wèn) 契稅的納稅人包括哪些
  答

  契稅的納稅人包括境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，在我國(guó)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)，或者是通過(guò)承受以及交換等方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，都是需要繳納契稅的。在日常生活當(dāng)中遇到比較多的就是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，無(wú)論是房屋買(mǎi)賣(mài)還是房屋贈(zèng)予，包括房屋的交換，都需要支付契稅。目前在買(mǎi)賣(mài)普通住宅的過(guò)程當(dāng)中，可以享受一定的優(yōu)惠政策，主要為：1、所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅面積在90平米以下，契稅是按照房屋總額的1%收取。2、所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅面積在90平米以上，但是不足144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取。3、所購(gòu)買(mǎi)的住房面積超過(guò)144平米，就不再是普通住房，契稅也就無(wú)法享受優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取。

• 問(wèn) 房屋租賃納稅人是怎樣規(guī)定的？
  答

  一、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用城市7%、縣城、建制鎮(zhèn)5%、不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、關(guān)于起征點(diǎn)的問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條規(guī)定：條例第十條所稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：（一）按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000－5000元；（注：山東省為月?tīng)I(yíng)業(yè)額5000元）（二）按次納稅的，為每次（日）營(yíng)業(yè)額100元。（注：山東省為每次（日）營(yíng)業(yè)額5000元）省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。因此，營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人，不涉及企業(yè)、單位納稅人。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)對(duì)于個(gè)人而言，不達(dá)起征點(diǎn)不征稅，超過(guò)起征點(diǎn)應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房屋租賃納稅人是怎樣規(guī)定的？
  答

  家庭律師上有

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