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• 131****4428

  需要的。
  因?yàn)檐囄灰彩菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來(lái)繳納的，如下：
  1.契稅：評(píng)估價(jià)*3% ；
  2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米；
  3.印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% ；
  4.登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)；

  查看全文↓ 2018-07-19 14:13:26
• 142****1620

  因?yàn)檐囄灰彩菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來(lái)繳納的，如下：
  
  1.契稅：評(píng)估價(jià)*3% ;
  
  2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米;
  
  3.印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% ;
  
  4.登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi);
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。
  
  需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。
  
  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天要與大家分享的：2017契稅的**新規(guī)定，具體內(nèi)容如下，歡迎閱讀!
  
  2018契稅**新規(guī)定
  
  自2017年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  
  根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  
  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
  
  因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:13:19
• 158****4463

  　　車位不屬于契稅減免類，應(yīng)按照3%稅率征收繳納。
  
  　　契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。
  
  　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
  
  　　土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
  
  　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
  
  　　為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按照物業(yè)法小區(qū)內(nèi)收車位費(fèi)是否合理
  答

  是管理費(fèi)。停車費(fèi)用一般包含停車費(fèi)和管理費(fèi)，您買的車位不用交停車費(fèi)，但是需要交管理費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司可以收取小區(qū)內(nèi)的車位費(fèi)么？
  答

  物業(yè)公司有沒有收費(fèi)許可證？如果沒有也沒有征得業(yè)主大會(huì)的同意，那就是不合法的；可以拒交及投訴物業(yè)公司。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買車位和租車位各自有哪些優(yōu)點(diǎn) 該如何選擇
  答

  住行問(wèn)題一直是人們生活的大事。有了房子準(zhǔn)備買車，可是車位咋辦？現(xiàn)如今車位也成了稀缺資源。天價(jià)車位的事情也是層出不窮。對(duì)于很多工薪族來(lái)說(shuō)，買車位還是租車位，現(xiàn)如今也成了環(huán)繞心頭的一件難事。  租車位好？ 一次性投資10多萬(wàn)元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來(lái)講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。 從經(jīng)濟(jì)角度考慮，購(gòu)買一個(gè)10多萬(wàn)元的車位的成本回收期是需要40年左右?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年就無(wú)法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價(jià)’。 那么這時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就體現(xiàn)出來(lái)了： 第一， 租金費(fèi)用低，車位租金是政府物價(jià)部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。 第二， 靈活，有車就停，沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。 第三， 資金流動(dòng)性高，租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，有更多的流動(dòng)資金。而且如果你有10多萬(wàn)元的啟動(dòng)資金用作其他投資（比如說(shuō)創(chuàng)業(yè)）可以獲得一筆可觀的收入。 第四， 租車位更加隨機(jī)和輕松，而且還有保險(xiǎn) 一次性投資10多萬(wàn)元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來(lái)講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。 買車位好？（以下舉例三線城市的車位價(jià)格） 1、相當(dāng)于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更安心。每天在固定位置能找到車，節(jié)省時(shí)間，方便，假設(shè)換人開的話，不需要到處去找。 2、50年的費(fèi)用為：購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)＝10萬(wàn)元，需繳納契稅10萬(wàn)×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=0.36萬(wàn)元；合計(jì)13.96約14萬(wàn)元。平均下來(lái)每個(gè)月只要233元/月。 50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元，未來(lái)車位租金會(huì)上漲。 所以簡(jiǎn)單算來(lái)看，買車位劃算。 （例2：購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)＝12.8萬(wàn)元，需繳納契稅12.8萬(wàn)×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬(wàn)元，50年的物管費(fèi)=80元×12個(gè)月×50年=4.8萬(wàn)元；合計(jì)18.444萬(wàn)元。50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬(wàn)元) 3、如果是租車位，萬(wàn)一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，怎么保證車的安全？ 適合人群：如果家庭財(cái)務(wù)狀況好的話，有自己的固定的車的，未來(lái)也計(jì)劃長(zhǎng)年需要停放的家庭，**佳的購(gòu)買車位的位置是電梯口，大門口的位置。地上擁擠不好停，那就固定下來(lái)買安心。  

• 問(wèn) **包含契稅嗎
  答

  不包括契稅，契稅是單交的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓和公寓的物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別，我還想租個(gè)車位？車位費(fèi)多少啊，能否答復(fù)
  答

  沒有公寓只有寫字樓~

  全部2個(gè)回答>