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• 152****5844

  一、無(wú)房證明是用于鑒別購(gòu)房者是否購(gòu)買的是首套住房。
  二、首套房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)一般是： 1，購(gòu)房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅； 2，購(gòu)房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；

  查看全文↓ 2018-07-19 14:12:20
• 136****3872

  根據(jù)財(cái)政部發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此第一套房子交契稅需要開(kāi)具首套房證明的，可以享受契稅優(yōu)惠政策。
  開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。
  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:12:01
• 154****2284

  是的，如果沒(méi)有房，需要開(kāi)無(wú)房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  
  契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:11:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅證明怎么開(kāi)？交契稅是否需要開(kāi)無(wú)房證明？
  答

  根據(jù)財(cái)政部發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此第一套房子交契稅需要開(kāi)具首套房證明的，可以享受契稅優(yōu)惠政策。開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 繳契稅需要開(kāi)無(wú)婚姻證明嗎
  答

  單身證明（包括無(wú)婚姻證明及離婚證兩種情況）是證明自己的個(gè)人婚姻關(guān)系情況。因?yàn)橹灰幱诨橐鲫P(guān)系，在中國(guó)的法律默認(rèn)上所有財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要買賣房屋，都必須出示婚姻狀況，資料錄網(wǎng)，這樣就避免了夫妻財(cái)產(chǎn)隱瞞導(dǎo)致分割不公等現(xiàn)象的存在，也是為了防止購(gòu)房方進(jìn)行逃稅而采取隱瞞婚姻現(xiàn)實(shí)。單身證明對(duì)于購(gòu)房方的作用只限于證明婚姻狀況（其效力和結(jié)婚證等同），契稅的征收稅率是參照房屋面積，購(gòu)買方名下房產(chǎn)而決定的，與婚姻與否無(wú)關(guān)，二手房的話則是需要核對(duì)時(shí)間，檢查是否漏稅。以上，單身證明對(duì)于契稅征收并無(wú)實(shí)質(zhì)作用，只是為了核實(shí)身份必備的一個(gè)條件而已。同理，賣房也是如此，不存在婚姻關(guān)系則需要出示無(wú)婚姻證明或者離婚證。

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• 問(wèn) 首套房交契稅需要出具無(wú)房證明嗎? 誰(shuí)了解交契稅首套房證明怎么開(kāi)
  答

  別想，我們就是這樣做的，而且我們首套房子只有我一個(gè)人的名字，到哪兒人家一查就問(wèn)我老公，你老婆名下有一套房子，這算二套，還要結(jié)婚證復(fù)印件呢，因?yàn)檫@我差點(diǎn)準(zhǔn)備和老公先離婚，再結(jié)婚，后來(lái)考慮的萬(wàn)把元的事兒。就沒(méi)有再折騰

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• 問(wèn) 買房需要開(kāi)無(wú)房證明嗎？
  答

  房產(chǎn)局要買房人提供無(wú)房產(chǎn)證明是想看買房人是不是首次購(gòu)房，如果是首次購(gòu)房，根據(jù)房產(chǎn)所在地的政策規(guī)定可以享受相應(yīng)的稅收減免和政策優(yōu)惠；如果是二套房或三套...就沒(méi)有相應(yīng)的減免政策了，如果買房人是第三套房產(chǎn)甚至更多，這種情況現(xiàn)在在銀行基本上是無(wú)法貸款了必須全額付款。所以你上面說(shuō)的問(wèn)題中，建議你**好去開(kāi)一份無(wú)房產(chǎn)證明（這樣可以少交不少錢），但即使你開(kāi)不了，也是可以過(guò)戶的，只是不能享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠了。

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• 問(wèn) 首套房交契稅需要出具無(wú)房證明嗎? 夫妻雙方都需要開(kāi)據(jù)首套房證明才能免交契稅嗎？
  答

  一、無(wú)房證明和首套房證明是同一個(gè)意思，兩種不同的稱呼。開(kāi)具無(wú)房證明是需要去戶籍所在地的房管局辦理的，如果是異地購(gòu)房，則還需要在購(gòu)房所在地的房管局開(kāi)具一份。無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月。二、如果要開(kāi)具無(wú)房證明,需要持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證明等有效證件提出書(shū)面申請(qǐng),并在檔案室大廳內(nèi)填寫查詢申請(qǐng)表。由單位提出申請(qǐng)的,應(yīng)出具單位介紹信。,再通過(guò)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行綜合查詢、匯總查詢結(jié)果,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,方可為申請(qǐng)人出具無(wú)房證明,整個(gè)過(guò)程需要10至15天時(shí)間。

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