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• 137****7288

  《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:57
• 135****4273

  離婚房產(chǎn)分割原則
  1、自愿協(xié)商的原則
  我國《婚姻法》第39條：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。
  2、男女平等原則
  男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！币约啊痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。
  3、照顧子女和女方權(quán)益的原則
  對夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí)，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。
  4、有利于生產(chǎn)、生活原則
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。
  5、照顧無過錯方原則
  根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。
  6、不損害國家、集體，他人利益原則。
  夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:51
• 134****2345

  房子是財(cái)產(chǎn)，裝修屬于財(cái)產(chǎn)增值部分，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)候由房子產(chǎn)權(quán)所有人給予另一方補(bǔ)償。房子產(chǎn)權(quán)歸誰，有約定從約定，沒有約定，離婚的時(shí)候協(xié)商分配，協(xié)商不成法院起訴，法院會判決房產(chǎn)歸女方所有，給男方適當(dāng)補(bǔ)償
  婚姻法解釋三
  第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:42
• 137****1009

  小蕓和男友小剛畢業(yè)后一起留在上海。經(jīng)過幾年的打拼有了一定的積蓄，2007年雙方準(zhǔn)備買房結(jié)婚。兩人在閔行區(qū)黎安路看中了一套兩室一廳室，當(dāng)時(shí)價(jià)值80萬元。
  小蕓也拿出自己的一部分積蓄用于買房，但小剛慷慨表示：在老家，都是男方負(fù)責(zé)買婚房，這件事情不用你操心。小剛繳納了**款25萬元，辦理按揭貸款55萬元。小蕓負(fù)責(zé)了全部裝修費(fèi)用。
  結(jié)婚6個(gè)月后，房產(chǎn)證辦下來了，登記的是小剛的名字。5年后，夫妻倆決議離婚。在離婚協(xié)商過程中，小蕓要求分割房產(chǎn)，但被小剛一口拒絕：這房子是我婚前出資購買的，屬于我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  雙方爭執(zhí)不下，只能訴至法院。法官提示小蕓，該房產(chǎn)認(rèn)定為小剛婚前房產(chǎn)的可能性很大，建議她考慮調(diào)解方案。我要求小剛返還當(dāng)初的裝修款。另外目前該房屋已增值30萬元，沒有我的裝修維護(hù)和參與還貸，房子不可能增值，所以我還要求分配增值款的一半。小蕓不知自己的要求是否可行，于是急切地向律師求證。
  李仁正律師解答1、房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，
  女方無權(quán)要求分割房產(chǎn)
  本案涉及婚前按揭房產(chǎn)的分割問題?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)，是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買、婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。婚前按揭房產(chǎn)的歸屬問題在現(xiàn)行法律實(shí)踐中觀點(diǎn)非常統(tǒng)一，即該房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法
  若干問題的解釋（一）》第十九條明確規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  房產(chǎn)證是依據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》而享有的債權(quán)取得。房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實(shí)際上是購房者的婚前債權(quán)轉(zhuǎn)變成物權(quán)的過程，并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn)。本案中，小剛對婚房的所有權(quán)在簽訂合同及支付**款后就已經(jīng)取得，該房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小蕓無權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、共同還貸款的一半應(yīng)返還女方根據(jù)法律規(guī)定，婚前按揭房產(chǎn)中由夫妻共同償還的款項(xiàng)，可以理解為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，共同償還的款項(xiàng)，離婚時(shí)應(yīng)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另一方。3、婚前個(gè)人房產(chǎn)增值歸男方個(gè)人所有
  未購房一方是不能分配對方婚前個(gè)人房產(chǎn)增值的。該房產(chǎn)作為購房者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房者對其享有所有權(quán)和收益權(quán)、處分權(quán)。該房產(chǎn)的增值，是基于購房者在婚前購買該房產(chǎn)的行為，而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值，增值多少，取決于市場因素，而不取決于是否還房貸和還房貸多少。所以本案中盡管該房屋已增值30萬元，但小蕓不能分得。4、裝修款應(yīng)予適當(dāng)返還
  按照民法的添附理論，小蕓婚前個(gè)人出資對小剛所有的房屋進(jìn)行了裝修，使房屋實(shí)現(xiàn)增值，該增值部分屬于小蕓所有。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)原裝修款項(xiàng)以及目前房屋現(xiàn)狀，適當(dāng)折舊后取得補(bǔ)償。5、女方可要求給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助
  小蕓離婚后沒有自己的住房，目前的法律規(guī)定充分考慮到弱勢群體的利益，小蕓可以根據(jù)法律規(guī)定要求小剛給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)幫助。《婚姻法》第四十二條規(guī)定：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法
  若干問題的解釋（一）》第二十七條規(guī)定：婚姻法第四十二條所稱一方生活困難，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:59:36

相關(guān)問題

• 問 離婚前一方瞞著另一方買房 房產(chǎn)會如何分割
  答

  一男子與妻子10年前離婚，**近，前妻發(fā)現(xiàn)了當(dāng)年在離婚前該男子隱瞞其買了一套房產(chǎn)，于是將他告上法庭，要求進(jìn)行房產(chǎn)分割，結(jié)果該男子失去房子份額?？纯匆韵掳咐馕觥? 案例回放 當(dāng)年，在和妻子離婚前2個(gè)月，該男子悄悄買了套房登記在自己名下。離婚時(shí)，妻子不知情，雙方未就此房產(chǎn)進(jìn)行分割。10余年后，前妻意外發(fā)現(xiàn)了該房產(chǎn)的存在。而該男子已將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下。前任與現(xiàn)任的“搶房大戰(zhàn)”拉開序幕。**后，現(xiàn)任前妻搶房誰會贏呢? 前妻以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割。 法院判決 經(jīng)查實(shí)，訟爭房產(chǎn)確實(shí)購買于兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為兩人共同財(cái)產(chǎn)。原告主張其有50%份額，具有事實(shí)及法律依據(jù)，法院予以支持。 被告在離婚后未經(jīng)原告同意擅自處分訟爭共有房產(chǎn)，侵犯了原告的合法權(quán)益。兩人離婚10多年，被告又兩次結(jié)婚，房產(chǎn)一直沒有分割。在被告現(xiàn)任妻子支付32萬余元房屋抵押貸款后，被告將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下，應(yīng)該視為被告對自己所擁有房產(chǎn)份額的處分?，F(xiàn)任妻子系善意取得50%份額，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)予以維護(hù)。 **后法院判決，訟爭房產(chǎn)50%份額歸前妻所有，50%歸現(xiàn)任妻子所有，該男子不享有房產(chǎn)份額，還應(yīng)承擔(dān)案件受理費(fèi)用近萬元。 小編提醒：離婚期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，隱瞞事實(shí)一般是會判為被判為無效合同。所以在買房前，就要對產(chǎn)權(quán)明晰，書面確認(rèn)份額和所屬。

• 問 婚前一方買房，婚后共同裝修，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣分割
  答

  婚姻法規(guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)是共同所有

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• 問 一方買房一方裝修離婚怎么辦
  答

  一方買房一方裝修離婚之后如果說是婚后的房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，通常的處理方法是房產(chǎn)歸一方所有，而另外一方則按照房屋的市場價(jià)給予一方房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償，如果說房子是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該把裝修的費(fèi)用補(bǔ)償給另外一方，但因?yàn)檠b修的費(fèi)用不太好估計(jì)，所以遇到這樣的情況要保留好自己裝修時(shí)支付費(fèi)用的證據(jù)，但如果說是用婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裝修，能夠返還的費(fèi)用就會很少。夫妻一方所有的財(cái)物不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，也就是說夫妻雙方的任何一方在婚前所有的財(cái)產(chǎn)其實(shí)都是歸屬于個(gè)人所有的，不會因?yàn)榻Y(jié)婚之后就能夠和另外一方共享，最好是簽署婚前協(xié)議，對于財(cái)產(chǎn)以及婚后的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，如果支付了一些大額的費(fèi)用，在離婚的時(shí)候應(yīng)該以目前的現(xiàn)狀適當(dāng)?shù)恼叟f之后給予補(bǔ)償。

• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?婚后貸款購房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問 新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割？一方婚前買房？
  答

  該房屋仍然是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此規(guī)定確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

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