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• 144****5466

  近年來，城市車輛數(shù)目上漲迅速，新老小區(qū)內(nèi)停車成為問題，小區(qū)物業(yè)也看中了商機，在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位，或租或賣給業(yè)主，但這種做法合理嗎？物業(yè)有權(quán)向業(yè)主征收停車費嗎？下面小編來介紹一下，國家對此是如何規(guī)定的。
  
  一、國家規(guī)定如下：
  《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
  這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。
  《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?br/>2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴。
  停車收費是物價局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有，但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，但要經(jīng)業(yè)委會同意。
  二、小區(qū)停車管理服務(wù)包含哪些內(nèi)容
  物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)：
  1、遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；
  2、履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；
  3、制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；
  4、地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；
  三、小區(qū)停車費收取有何規(guī)定
  車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。
  1、建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  2、業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  3、停車收費應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。
  對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。
  公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費

  查看全文↓ 2018-07-19 13:18:17
• 144****3225

  不行一般正常收費程序：物管收停車費，但是：收到的費用會返一半給業(yè)委會，自己留一半。因為：停車場是業(yè)主的，不是物管的。收的停車場物管留一半當(dāng)作清潔費，就是對停車場的清潔維護，另一半給業(yè)委會。業(yè)委會拿到錢后怎么花，物管是無權(quán)過問的。所以多半是物管以前收了你們的停車費不給業(yè)委會分一半，所以業(yè)委會干脆自己收算了。如果你們交錢給業(yè)委會，那誰來維修清潔和維持喃？
  你們的來委會成員肯定想吃點票子，結(jié)果物管不睬他們。結(jié)果鬧成這樣了。
  你們可以提要求嘛：業(yè)委會收可以，讓物管給你開個委托嘛。要不然你們業(yè)委會成員自己天天去掃地和指揮車輛嘛，咋不可以給你們喃。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:17:57
• 132****1330

  業(yè)主大會未成立前物業(yè)公司可以收取機動車停車費。
  目前屬于前期物業(yè)管理階段，前期物業(yè)服務(wù)合同只要開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂了機動車收費的內(nèi)容，物業(yè)公司已經(jīng)向當(dāng)?shù)匚飪r局進行了收費備案就屬于合法收費。
  我國房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法、物業(yè)管理條例規(guī)定，小區(qū)的地上車位是廣大業(yè)主的共同財產(chǎn)，有車一族就是要化成本讓沒車的廣大業(yè)主受益，停車費是?？顚Ｓ?，用于小區(qū)車位設(shè)施維修、車管員工資、部分保潔費的開支，余額納入專項維修資金賬戶，業(yè)委會成立后余額可以用做其他公益支出。
  地下車庫的車位收入除必要的開支，余額歸車庫產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人不明確的歸業(yè)主大會支配。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:17:43
• 137****0315

  合理，物業(yè)合同的簽定隨著城市居民生活水平的提高，以便接受大家的監(jiān)督，用于彌補小區(qū)內(nèi)今后公共設(shè)施購置和維修支出，就擺在大家的面前，業(yè)主委員會可多留一些。物業(yè)收支有缺口。
  
  因此。小區(qū)內(nèi)的空地歸全體業(yè)主所有，這已經(jīng)是很明確的，那就應(yīng)加于十分關(guān)注了，貪污，應(yīng)以小區(qū)物業(yè)管理的預(yù)算來確定。
  
  如果物業(yè)公司把小區(qū)空地當(dāng)成經(jīng)營用的停車場，以增收和盈利為目的來經(jīng)營，停車費可以多分一些，小區(qū)的管理由物業(yè)具體負(fù)責(zé)，小區(qū)住宅周邊幾乎停滿了車，控制，挪用。至于分享的具體比例是多少，私家車增加很快，應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定，獲得大家的理解和支持，并在物業(yè)合同中體現(xiàn)出來、休息日，晚上。
  
  業(yè)主委員會的帳目和物業(yè)公司的帳目應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布和公開，不能讓停車費收入被個別人，停車費收入由業(yè)主與物業(yè)分享是完全合理的。另外。千萬警惕，進行貼補、少數(shù)人侵占。物業(yè)收支可以平衡，于是停車費的問題

  查看全文↓ 2018-07-19 13:17:31
• 136****3056

  　如果是地面停車位的，業(yè)主委員會是有這個權(quán)利的.
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，并可制定管理規(guī)約。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定，但是，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進行相應(yīng)的管理。
  　　《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。據(jù)此規(guī)定，小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題，應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:17:17

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會有權(quán)收取停車費嗎
  答

  不行一般正常收費程序：物管收停車費，但是：收到的費用會返一半給業(yè)委會，自己留一半。因為：停車場是業(yè)主的，不是物管的。收的停車場物管留一半當(dāng)作清潔費，就是對停車場的清潔維護，另一半給業(yè)委會。業(yè)委會拿到錢后怎么花，物管是無權(quán)過問的。所以多半是物管以前收了你們的停車費不給業(yè)委會分一半，所以業(yè)委會干脆自己收算了。如果你們交錢給業(yè)委會，那誰來維修清潔和維持？你們的來委會成員肯定想吃點票子，結(jié)果物管不睬他們。結(jié)果鬧成這樣了。你們可以提要求嘛：業(yè)委會收可以，讓物管給你開個委托。

• 問 業(yè)主委員會有權(quán)收取停車費嗎
  答

  1.小區(qū)按規(guī)劃建設(shè)的場地，不論任何人都無權(quán)進行改動，除非經(jīng)過規(guī)劃部門同意，并得到停車場專用收費許可證。2.除主管部門批準(zhǔn)或有合法手續(xù)，業(yè)主委員會不得直接參與物業(yè)經(jīng)營活動。3.收費標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)過物價部門審批，任何人不準(zhǔn)私自定價。

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• 問 請問業(yè)主委員會有權(quán)收取停車費嗎？
  答

  　　如果是地面停車位的，業(yè)主委員會是有這個權(quán)利的.　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，并可制定管理規(guī)約。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定，但是，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進行相應(yīng)的管理?！　　段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。據(jù)此規(guī)定，小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題，應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定。

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• 問 請問業(yè)主委員會有權(quán)收取停車費嗎？？？
  答

  如果是地面停車位的，業(yè)主委員會是有這個權(quán)利的根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，并可制定管理規(guī)約。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定，但是，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進行相應(yīng)的管理。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費交給業(yè)主委員會一半合理合法嗎？
  答

  如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費用?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費用。擴展資料 對于物業(yè)公司違規(guī)收費，業(yè)主可以維權(quán)。如小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費，屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。因為，物業(yè)收取停車費用，應(yīng)當(dāng)是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會再委托物業(yè)代為收取停車費，物業(yè)同時可獲取相關(guān)服務(wù)、維護費用。在物業(yè)管理糾紛案件中，對涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點：一種觀點承認(rèn)業(yè)主委員會的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時，認(rèn)為應(yīng)經(jīng)業(yè)主授權(quán)，形成委托代理關(guān)系方可申請仲裁或參加訴訟；另一種觀點則認(rèn)可業(yè)主委員會的獨立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點。根據(jù)《物權(quán)法》第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。另據(jù)《民事訴訟法》第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。業(yè)主委員會不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。因此，就業(yè)主委員會而言，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)代表全體業(yè)主共同利益，向社會各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對涉及業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主進行處理。

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