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  現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會(huì)有封陽(yáng)臺(tái)的條款,而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑:
  1、物業(yè)禁止封陽(yáng)臺(tái)是否有法理依據(jù)?
  2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時(shí)業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽(yáng)臺(tái)?
  3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)?物業(yè)說法:不許封陽(yáng)臺(tái),早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明,一般開敞式陽(yáng)臺(tái)在銷售時(shí)是按一半面積計(jì)算,而封陽(yáng)臺(tái)則是算全面積,因此業(yè)主購(gòu)買開敞式陽(yáng)臺(tái)的住宅后自行包陽(yáng)臺(tái),其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為,包陽(yáng)臺(tái)涉到建筑的外立面,屬于公共部分,牽涉到全體業(yè)主的利益,因此現(xiàn)在一些物管公司都對(duì)業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽(yáng)臺(tái),也是考慮到整個(gè)小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對(duì)私自封陽(yáng)臺(tái)的住戶,物管公司一般采用勸說的方式,物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示,根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾?！耙虼?如果業(yè)主購(gòu)房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》,則需要遵守,擅自包陽(yáng)臺(tái),物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前,一定要看清楚《臨時(shí)業(yè)主公約》,如果有疑義及時(shí)提出來(lái),簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。“這個(gè)問題比較復(fù)雜。”一名知名律師介紹說,一般購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)簽訂《臨時(shí)業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》條款有疑問,可以在成立業(yè)主大會(huì)之后由業(yè)主大會(huì)提出修改或重新制定新的公約。不過,根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來(lái),哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時(shí)公約,封了陽(yáng)臺(tái),物業(yè)還是無(wú)權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)沒有牽涉房屋墻體的變動(dòng),可以自行封閉陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)椤杜R時(shí)業(yè)主公約》屬于格式合同,合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主,違反《臨時(shí)業(yè)主公約》,就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者,無(wú)權(quán)告業(yè)主。并且《臨時(shí)業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)為止。業(yè)主委員會(huì)成立之后中,有權(quán)對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利決定聘請(qǐng)新的物業(yè)公司,也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)要對(duì)墻體進(jìn)行變動(dòng),則要具體對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:04:31
• 135****8469

  業(yè)主臨時(shí)公約或臨時(shí)管理規(guī)約是由建設(shè)單位在售樓時(shí)與業(yè)主簽訂的約定，業(yè)主應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。
  業(yè)主公約或管理規(guī)約是業(yè)主委員會(huì)成立后擬定的，且要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，報(bào)備相關(guān)職能部門后，由小區(qū)業(yè)主遵循規(guī)定。
  名稱不同，本質(zhì)相同。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:04:07
• 133****2710

  業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。
  備注：業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。
  《公約》中除文意另有所指而須作特殊解釋外，下列用語(yǔ)將有以下意義：
  一、小區(qū)：是指在城市一定區(qū)域內(nèi)建筑的、具有相對(duì)獨(dú)立居住環(huán)境的大片居民住宅，配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、**等。
  二、業(yè)主：指物業(yè)（房屋）所有權(quán)證載明或其他法定文件確定的所有權(quán)人。
  三、使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
  四、住戶：是指業(yè)主和使用人。
  五、專有物業(yè)（專有部分）：指業(yè)主在建筑物中依法取得獨(dú)立使用權(quán)并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域。
  六、共有物業(yè)（共有部分）：指小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，專有物業(yè)以外的屬于兩個(gè)以上業(yè)主或全體業(yè)主共同所有場(chǎng)所、空間、設(shè)備、設(shè)施。
  七、業(yè)主公約：指小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護(hù)全體業(yè)主的共同合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)三分之二以上表決權(quán)通過的，全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)必須遵守的行為準(zhǔn)則。
  權(quán)利義務(wù)編輯
  業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
  權(quán)利
  1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
  2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；
  3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；
  4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；
  5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；
  6．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；
  7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；
  8．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
  9．有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)
  10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；
  11．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
  義務(wù)
  1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：
  2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
  3．自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；
  4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；
  5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
  6．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；
  7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；
  8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；
  9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
  （1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；
  （2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
  （3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；
  （4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；
  （5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；
  （6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；。
  （7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；
  （8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；
  （9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
  （10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；
  （11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
  違約責(zé)任
  1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。
  2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
  示范文本編輯
  為加強(qiáng)、（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
  1．本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部]司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。
  2．本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。
  3．業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
  4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。
  5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
  法律效力編輯
  （一） 地域效力。業(yè)主公約的地域效力是整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，包括業(yè)主物業(yè)的專有部分、共有部分、共有設(shè)備設(shè)施等，具體應(yīng)以城市房地產(chǎn)登記部門登記的四至界限為準(zhǔn)。 由于在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)備設(shè)施等在構(gòu)造和權(quán)利歸屬上的整體性，為了保障廣大業(yè)主的民主意志能夠得到統(tǒng)一的體現(xiàn)，法律規(guī)定一個(gè)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)組織，因此業(yè)主公約只對(duì)物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)的人的行為發(fā)生效力，包括居住區(qū)、大廈區(qū)、工業(yè)區(qū)等。因此，很難對(duì)物業(yè)管理區(qū)域作 一個(gè)統(tǒng)一并且具體的規(guī)定，為了便于各地針對(duì)具體的情況進(jìn)行管理，物業(yè)管理區(qū)域的具體劃分辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出 臺(tái)詳細(xì)專門的物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法，造成事實(shí)上的一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域多家管理問題，我們應(yīng)該注意。
  （二）對(duì)人的效力。由于業(yè)主公約必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。在這里，有如下幾點(diǎn)值得說明：
  1、業(yè)主公約對(duì)業(yè)主的效力僅限于業(yè)主進(jìn)行的有關(guān)物業(yè)管理的行為，對(duì)其他行為沒有效力。如業(yè)主出租自有物業(yè)，應(yīng)受業(yè)主公約的約束，但業(yè)主出租自己的其他物品，則不受業(yè)主公約的約束。
  2、 業(yè)主公約對(duì)非業(yè)主物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。非業(yè)主物業(yè)使用人一般指物業(yè)的承租人、借用人、代管人、典用人等實(shí)際使用物業(yè)的人，由于業(yè)主公約的一項(xiàng)核心的 內(nèi)容是規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用秩序，而非業(yè)主使用人基于其實(shí)際的物業(yè)的使用，不可避免地會(huì)影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理勢(shì)必 要直接的與非業(yè)主物業(yè)使用人打交道，因此客觀上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來(lái)。作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)**高自治規(guī)范的業(yè)主公約當(dāng)然能約束非業(yè)主物業(yè)使用人。
  3、 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人(即新業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但業(yè)主公約無(wú)須新入住的繼受人作出任何形 式上的承諾，就自動(dòng)地對(duì)其產(chǎn)生效力。在這一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí)，對(duì)已經(jīng)生效的業(yè)主公約存在默示，自愿接受業(yè)主公約的約束。
  4、 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理事務(wù)的具體承擔(dān)者物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。物業(yè)管理企業(yè)獲得物業(yè)管理權(quán)限的法律基礎(chǔ)是物業(yè)管理服務(wù)合同。一般認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)合同屬于 委托合同的一種。在物業(yè)管理合同關(guān)系中，業(yè)主處于委托人的地位，而物業(yè)管理企業(yè)屬于受托人的地位。在邏輯上，物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主管理意志的延伸。在實(shí)務(wù) 中，作為管理依據(jù)的業(yè)主公約是物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)行管。
  業(yè)主公約是業(yè)主做出的一個(gè)承諾，在享受權(quán)利的時(shí)候要承擔(dān)一定的義務(wù)，很顯然這涉及到了業(yè)主的利益，因此在簽業(yè)主公約的時(shí)候要特別注意，哪些是自己可以處理 的，哪些是要受物業(yè)的限制，把這些搞清楚了，才可以保護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:03:51

相關(guān)問題

• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、成立業(yè)主大會(huì)以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的四個(gè)步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下,由社區(qū)居委會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組。2. 街道辦(居委會(huì))、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進(jìn)入籌備組(投票以及公告時(shí)間為*天)。3. *月*日*時(shí)在街道辦(居委會(huì))、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報(bào)名箱,并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)驗(yàn)票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時(shí)公告所有業(yè)主。二、籌備組確認(rèn)并完成以下主要工作預(yù)計(jì)*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)(區(qū)房管局進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督)?；I備組起草《業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會(huì)人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定3. 業(yè)主委員會(huì)候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報(bào)名b 籌備組開箱驗(yàn)票c 確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員被選名單4. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票權(quán)數(shù)的確認(rèn)5. 文件公告的方式、送達(dá)的方式、選票統(tǒng)計(jì)方式6. 組織召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議7. 向小區(qū)辦報(bào)送備案文件三、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),并通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計(jì)算,以一平米一票為計(jì)算基數(shù),不足一平米部分不計(jì)算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可書面委托代理人參加。但一個(gè)代理人不得同時(shí)接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會(huì)委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認(rèn)是否聘請(qǐng)新物業(yè)公司,如果重新聘請(qǐng)應(yīng)通過招標(biāo)方式。四、業(yè)主委員會(huì)備案(預(yù)計(jì)5月份)1. 自業(yè)主委員會(huì)組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報(bào)區(qū)房管局備案。備案時(shí)提交以下文件:《業(yè)主委員會(huì)備案單》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會(huì)決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊(cè))》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明)》2. 業(yè)主委員會(huì)憑區(qū)房管局備案證明申請(qǐng)刻制印章。

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋。
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  您好！業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法 律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。謝謝閱讀！

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋?
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  業(yè)主公約的示范文本48,792352013-07-15業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)3,69162012-03-29解讀《業(yè)主臨時(shí)公約》10,540472012-03-26內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程34,939122010-12-23業(yè)主臨時(shí)公約47,951372010-12-23深圳市業(yè)主公約（1）23,419502010-12-23小區(qū)業(yè)主公約25,756492010-12-23石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則31,041502010-12-23深圳市業(yè)主公約（2）33,685122010-12-23石家莊市業(yè)主公約27,144412010-12-23深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則46,506442010-12-23成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

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• 問 業(yè)主公約什么定？
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  你好。是2007年10月1開始變的。

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• 問 業(yè)主公約示范文本內(nèi)容是什么 業(yè)主公約作用是什么
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  為保障物業(yè)公司的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約。業(yè)主與物業(yè)公司必須遵循 甲方： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職 務(wù)： 電 話： 乙 方： 國(guó) 籍： 住 址： 電 話： 本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)； 乙方為 層 單元之購(gòu)買方，含其執(zhí)行和委托人。 本公約對(duì)雙方簽約人具有法律約束。 第一條：本公約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項(xiàng)規(guī)則，使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準(zhǔn)則，使雙方都明白各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。 第二條：本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權(quán)利和義務(wù)以文件的形式加以確定，并對(duì)全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。 第三條：每個(gè)業(yè)主對(duì)其單元有全權(quán)之處理權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣，而無(wú)須其它業(yè)主或?qū)υ撐飿I(yè)有任何權(quán)益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶，須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權(quán)利人負(fù)責(zé)。 第四條：有關(guān)名詞的定義： 在本公約中，除文意另有所指外： 1、“該物業(yè)”：指座落于2、“發(fā)展商”：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 3、“物業(yè)管理公司”：指4、“業(yè)主大會(huì)”：指由全體業(yè)主組成，決定該物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 5、“業(yè)主管理委員會(huì)”：指業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，代表全體業(yè)主維護(hù)其物業(yè)權(quán)益，并依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 6、“業(yè) 主”：指根據(jù)相關(guān)的銷售合同或預(yù)售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及發(fā)展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人和因單元抵押而依法可處分抵押?jiǎn)卧牡盅簷?quán)人。 7、“使用人（非業(yè)主使用者）”：指業(yè)主所購(gòu)單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。 8、“公共地方”：指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺(tái)、配電室、泵房、空調(diào)機(jī)房、監(jiān)控中心、消防設(shè)備控制室、井道、水箱、升降機(jī)、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。 9、“物業(yè)管理費(fèi)”：指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其管理和日常維護(hù)及其它費(fèi)用。 10、“物業(yè)管理基金”：指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)，并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設(shè)備的管理與大型維修的費(fèi)用以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用及其支付購(gòu)買物業(yè)公共區(qū)域或房產(chǎn)險(xiǎn)，公共責(zé)任險(xiǎn)及其他必要保險(xiǎn)的費(fèi)用。 11、“公共服務(wù)設(shè)施”：指為該物業(yè)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器裝置、樹木、管道、機(jī)房、電纜、電線。但任何可供個(gè)別業(yè)主使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。 12、“管理規(guī)則”：指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項(xiàng)與該物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。 13、“管理”：指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責(zé)任。 14、“裝修規(guī)則”：指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 15、“單元”：指在該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)單元及其任何部分。 16、“土地批文”：指國(guó)有土地使用權(quán)有期有償使用合同書及有關(guān)的文件及其修訂。 17、“交付使用通知書”：指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。 第五條：業(yè)主的權(quán)利 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 2、依法合理使用房屋建筑和共用設(shè)施及設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）權(quán)利。 3、有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大用電負(fù)載、改變?cè)O(shè)備設(shè)施和房屋使用功能的情況下）。 4、有權(quán)自己聘請(qǐng)合法施工人員對(duì)其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理單位及時(shí)組織修繕。

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