業(yè)主臨時公約要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守,能起到規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理活動中行為,維護(hù)全體業(yè)主整體權(quán)益的作用。例如,業(yè)主臨時公約規(guī)定不允許在小區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆等危險物品,就是為了保證小區(qū)全體住戶的安全;又如業(yè)主臨時公約規(guī)定對欠繳費用的業(yè)主,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)公布欠費名單催繳,是為了維護(hù)全體業(yè)主的利益,對欠費業(yè)主的約束。相關(guān)法條:《物業(yè)管理條例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
業(yè)主公約什么定?
141****7611 | 2014-03-21 20:07:03
已有5個回答
-
147****7309
你好。
查看全文↓ 2014-03-24 16:01:27
是2007年10月1開始變的。 -
131****7075
業(yè)主臨時公約要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守,能起到規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理活動中行為,維護(hù)全體業(yè)主整體權(quán)益的作用。例如,業(yè)主臨時公約規(guī)定不允許在小區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆等危險物品,就是為了保證小區(qū)全體住戶的安全;又如業(yè)主臨時公約規(guī)定對欠繳費用的業(yè)主,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)公布欠費名單催繳,是為了維護(hù)全體業(yè)主的利益,對欠費業(yè)主的約束。
查看全文↓ 2014-03-24 10:21:35
相關(guān)法條:《物業(yè)管理條例》第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
-
143****1584
業(yè)主公約
查看全文↓ 2014-03-23 14:39:31
在業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)出租時,請將此公約轉(zhuǎn)交新業(yè)主或租戶以便參閱
根據(jù)《居住物業(yè)管理條例》及國家相關(guān)法律規(guī)定,就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。
制訂"業(yè)主公約"(以下簡稱公約)的目的為提高物業(yè)價值,美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動,都需損耗時間與金錢,謀求補(bǔ)救。希望各業(yè)主認(rèn)真閱讀本公約。
一、社區(qū)管理一般資料
1.管理公司
根據(jù)"公約"規(guī)定, (以下簡稱管理公司)已獲委任全權(quán)管理社區(qū)內(nèi)一切事務(wù)。"公約"內(nèi)條文由管理公司根據(jù)相關(guān)法規(guī)制訂,并經(jīng)房屋買賣雙方(或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主)商議后而簽訂,條文內(nèi)容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約",并且其租客、使用權(quán)被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。
2.社區(qū)管理處
社區(qū)管理處位于:
辦公時間如下:
(1) 管理處:星期一至星期五每日由上午八時至 二時及由下午一時至五時,星期六、日及國家規(guī)定的勞動假期休息。
(2) 保安中心: 廿四小時服務(wù),若有任何緊急投訴或咨詢,請與當(dāng)值主管聯(lián)絡(luò),以便即時協(xié)助。
3.管理公司職權(quán)
管理公司依前期物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定有權(quán)向各業(yè)主收取管理費用;制訂,修改及增刪管理規(guī)則;雇用員工;并就有關(guān)物業(yè)的管理,代表各業(yè)主與政府機(jī)關(guān)和公共服務(wù)公司進(jìn)行磋商。管理公司亦有權(quán)執(zhí)行公約,拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)之加建及改建工程等;對任何違例事件提出訴訟;向有關(guān)業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關(guān)費用(包括訴訟費等)。管理公司對社區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行盡善盡美之保養(yǎng)及維修,并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。
為了使社區(qū)獲得妥善管理,全體業(yè)主特此授予管理公司應(yīng)有和必須的權(quán)力,包括(但不限于):
? 向各業(yè)主收取根據(jù)本公約規(guī)定應(yīng)繳之一切費用;
? 為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購買適合之保險;
? 為社區(qū)安排垃圾收集及清理;
? 維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設(shè)施;
? 防止公共地方及設(shè)施任何部分被障礙物阻塞;
? 為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應(yīng);
? 根據(jù)需要在社區(qū)設(shè)置保安人員及保安系統(tǒng);
? 設(shè)置及維持社區(qū)之公用天線;
? 消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌 -
135****5371
2007年10月1號就開始變了啊
查看全文↓ 2014-03-22 10:58:32 -
152****2308
業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
查看全文↓ 2014-03-21 22:35:36
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利
1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利; 2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利; 3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修; 4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外; 5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕; 6.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán); 7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù); 8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議; 11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M用。
(二)義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;: 2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定; 3.自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好; 4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用; 5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費用。 6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費用; 7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任; 8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使...
相關(guān)問題
-
答
-
答
為保障物業(yè)公司的依法與合理使用、維護(hù)、管理,建立良好的公共秩序,營造安全、文明的生活、工作環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約。業(yè)主與物業(yè)公司必須遵循 甲方: 注冊地址: 郵政編碼: 法定代表人: 職 務(wù): 電 話: 乙 方: 國 籍: 住 址: 電 話: 本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu); 乙方為 層 單元之購買方,含其執(zhí)行和委托人。 本公約對雙方簽約人具有法律約束。 第一條:本公約屬于協(xié)議、合約性質(zhì)。訂立本公約的目的,是要清楚和明確各項規(guī)則,使物業(yè)業(yè)主或使用者以及物業(yè)管理者都有共同遵守的行為準(zhǔn)則,使雙方都明白各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。 第二條:本公約將業(yè)主或使用者以及管理者雙方的權(quán)利和義務(wù)以文件的形式加以確定,并對全體業(yè)主或使用者以及管理者均具有約束力。 第三條:每個業(yè)主對其單元有全權(quán)之處理權(quán),包括出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣,而無須其它業(yè)主或?qū)υ撐飿I(yè)有任何權(quán)益的人士同意,但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶,須就業(yè)主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權(quán)利人負(fù)責(zé)。 第四條:有關(guān)名詞的定義: 在本公約中,除文意另有所指外: 1、“該物業(yè)”:指座落于2、“發(fā)展商”:指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 3、“物業(yè)管理公司”:指4、“業(yè)主大會”:指由全體業(yè)主組成,決定該物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。 5、“業(yè)主管理委員會”:指業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,代表全體業(yè)主維護(hù)其物業(yè)權(quán)益,并依法行使各項權(quán)利。 6、“業(yè) 主”:指根據(jù)相關(guān)的銷售合同或預(yù)售契約擁有物業(yè)全部或部分單元的房產(chǎn)所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)的一個或多個法人與自然人及發(fā)展商,以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權(quán)人。 7、“使用人(非業(yè)主使用者)”:指業(yè)主所購單元的承租人、借租人、代理人(委托人)、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。 8、“公共地方”:指在該物業(yè)內(nèi)由發(fā)展商根據(jù)本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區(qū)、物業(yè)外墻、梯臺、配電室、泵房、空調(diào)機(jī)房、監(jiān)控中心、消防設(shè)備控制室、井道、水箱、升降機(jī)、天面屋頂及為該物業(yè)的業(yè)主和租客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍,但不包括任何業(yè)主擁有獨自使用權(quán)的地方。 9、“物業(yè)管理費”:指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業(yè)正常運轉(zhuǎn)及其管理和日常維護(hù)及其它費用。 10、“物業(yè)管理基金”:指由業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān),并由物業(yè)管理公司用于支付物業(yè)公共部分和公共設(shè)備的管理與大型維修的費用以及其他非經(jīng)常性支出費用及其支付購買物業(yè)公共區(qū)域或房產(chǎn)險,公共責(zé)任險及其他必要保險的費用。 11、“公共服務(wù)設(shè)施”:指為該物業(yè)的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器裝置、樹木、管道、機(jī)房、電纜、電線。但任何可供個別業(yè)主使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。 12、“管理規(guī)則”:指本公約及其它由發(fā)展商或管理公司(如以下所定義)按本公約的條款而制訂之各項與該物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。 13、“管理”:指管理公司根據(jù)本公約而履行及遵守的全部責(zé)任。 14、“裝修規(guī)則”:指管理公司就各業(yè)主在其所屬單元(如以下所定義)的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 15、“單元”:指在該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)單元及其任何部分。 16、“土地批文”:指國有土地使用權(quán)有期有償使用合同書及有關(guān)的文件及其修訂。 17、“交付使用通知書”:指發(fā)展商于該物業(yè)可以給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的通知書。 第五條:業(yè)主的權(quán)利 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。 2、依法合理使用房屋建筑和共用設(shè)施及設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)權(quán)利。 3、有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)簡易裝飾裝修(指在不拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大用電負(fù)載、改變設(shè)備設(shè)施和房屋使用功能的情況下)。 4、有權(quán)自己聘請合法施工人員對其物業(yè)自用部位的各種管線、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)單位施工的除外。 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理單位及時組織修繕。
全部20個回答> -
答
召開業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的四個步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組。2. 街道辦(居委會)、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進(jìn)入籌備組(投票以及公告時間為*天)。3. *月*日*時在街道辦(居委會)、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報名箱,并進(jìn)行統(tǒng)計驗票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時公告所有業(yè)主。二、籌備組確認(rèn)并完成以下主要工作預(yù)計*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(區(qū)房管局進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督)。籌備組起草《業(yè)主大會會議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會委員資格認(rèn)定3. 業(yè)主委員會候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報名b 籌備組開箱驗票c 確認(rèn)業(yè)主委員會委員被選名單4. 業(yè)主大會會議投票權(quán)數(shù)的確認(rèn)5. 文件公告的方式、送達(dá)的方式、選票統(tǒng)計方式6. 組織召開業(yè)主委員會第一次會議7. 向小區(qū)辦報送備案文件三、召開業(yè)主大會會議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,并通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計算,以一平米一票為計算基數(shù),不足一平米部分不計算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會會議的,可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個或兩個以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認(rèn)是否聘請新物業(yè)公司,如果重新聘請應(yīng)通過招標(biāo)方式。四、業(yè)主委員會備案(預(yù)計5月份)1. 自業(yè)主委員會組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報區(qū)房管局備案。備案時提交以下文件:《業(yè)主委員會備案單》《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊)》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費繳費證明)》2. 業(yè)主委員會憑區(qū)房管局備案證明申請刻制印章。
全部3個回答> -
答
業(yè)主臨時公約和業(yè)主公約均對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主臨時公約適用于業(yè)主大會成立前的前期物業(yè)管理階段;業(yè)主公約是業(yè)主大會成立后,經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過后生效。
-
答
業(yè)主公約在業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)出租時,請將此公約轉(zhuǎn)交新業(yè)主或租戶以便參閱根據(jù)《居住物業(yè)管理條例》及國家相關(guān)法律規(guī)定,就所購住宅的使用、維修、管理等事項訂立本公約。制訂"業(yè)主公約"(以下簡稱公約)的目的為提高物業(yè)價值,美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動,都需損耗時間與金錢,謀求補(bǔ)救。希望各業(yè)主認(rèn)真閱讀本公約。一、社區(qū)管理一般資料1.管理公司根據(jù)"公約"規(guī)定,(以下簡稱管理公司)已獲委任全權(quán)管理社區(qū)內(nèi)一切事務(wù)。"公約"內(nèi)條文由管理公司根據(jù)相關(guān)法規(guī)制訂,并經(jīng)房屋買賣雙方(或管理公司、開發(fā)商與業(yè)主)商議后而簽訂,條文內(nèi)容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約",并且其租客、使用權(quán)被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。2.社區(qū)管理處社區(qū)管理處位于:辦公時間如下:(1)管理處:星期一至星期五每日由上午八時至二時及由下午一時至五時,星期六、日及國家規(guī)定的勞動假期休息。(2)保安中心:廿四小時服務(wù),若有任何緊急投訴或咨詢,請與當(dāng)值主管聯(lián)絡(luò),以便即時協(xié)助。3.管理公司職權(quán)管理公司依前期物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定有權(quán)向各業(yè)主收取管理費用;制訂,修改及增刪管理規(guī)則;雇用員工;并就有關(guān)物業(yè)的管理,代表各業(yè)主與政府機(jī)關(guān)和公共服務(wù)公司進(jìn)行磋商。管理公司亦有權(quán)執(zhí)行公約,拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)之加建及改建工程等;對任何違例事件提出訴訟;向有關(guān)業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關(guān)費用(包括訴訟費等)。管理公司對社區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行盡善盡美之保養(yǎng)及維修,并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。為了使社區(qū)獲得妥善管理,全體業(yè)主特此授予管理公司應(yīng)有和必須的權(quán)力,包括(但不限于):?向各業(yè)主收取根據(jù)本公約規(guī)定應(yīng)繳之一切費用;?為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購買適合之保險;?為社區(qū)安排垃圾收集及清理;?維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設(shè)施;?防止公共地方及設(shè)施任何部分被障礙物阻塞;?為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應(yīng);?根據(jù)需要在社區(qū)設(shè)置保安人員及保安系統(tǒng);?設(shè)置及維持社區(qū)之公用天線;?消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌