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• 153****8499

  你好！
  有房產(chǎn)證的商品房不一定有土地證。
  
  開發(fā)商辦理的土地總證，
  如果沒有分戶，
  業(yè)主到時只有房產(chǎn)證！
  
  雖然不影響使用，
  但是不能貸款和過戶！
  
  我現(xiàn)在就遇到了這種情況，
  需要通過訴訟解決，
  很麻煩的！
  
  祝你生活愉快！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:15:14
• 158****1082

  商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！
  按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
  沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。
  還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
  購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:45
• 156****5256

  買房首要看房產(chǎn)公司的五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證
  
  買房的怎會不知道房屋有沒有土地證，若有含糊其辭，那就有貓膩了。
  
  房產(chǎn)證與土地證是同時辦的，有房產(chǎn)證就要有土地證的，以后如有拆遷征用之類，可就虧大了
  
  買房是大事，花了那么多的鈔票，就算只有1平方的土地使用權(quán)，那也是要有土地證的！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:37
• 143****5828

  根據(jù)你的描述，我分析你們那里已經(jīng)用新證了，也就是兩證合一了。你仔細看看證上有沒有注明土地性質(zhì)，占地面積等等？可以問房管局和國土局
  
  如果不是兩證合一，那么～
  個人應(yīng)該辦理不了，需要開發(fā)商將大證分割給各業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:27
• 152****5749

  商品房應(yīng)該是可以辦理土地使用權(quán)證的。不能辦理的就是屬于違規(guī)的了。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:17

相關(guān)問題

• 問 購買商品房有個人的土地使用證么？
  答

  一定要有兩證，商品房的土地證當(dāng)然要各家單獨有土地證，不然你要賣房的話，這土地證怎么分？有些單位上蓋的集資房土地證是總的有一個，因為單位怕職工往外賣房子，使小區(qū)人員復(fù)雜，不好管理。

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• 問 土地使用證有用嗎? 購買商品房有個人的土地使用證么？
  答

  可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 土地使用證個人有嗎? 個人土地，只有國有土地使用證，蓋的商品房
  答

  土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  商品房是有土地使用證的，對于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進行購買的，在銀行辦理貸款的時候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。