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• 146****2162

  本身就是非法交易，公證處怎么會(huì)公證呢？只能指望上家的誠(chéng)信度。
  比較保險(xiǎn)的做法是:
  去房產(chǎn)交易中心做個(gè)借款抵押登記，政府會(huì)發(fā)給你一張抵押權(quán)證的。借款金額能大就往大的寫，借款歸還日期就是產(chǎn)證登記日滿3年可以過戶的第一天，利息約定為同期銀行貸款利率，4倍利率以下受法律保護(hù)的。對(duì)他才有約束力。到時(shí)如果反悔就叫他一次性還本付息（如果上家拿得出幾十萬的話），還有裝修什么的費(fèi)用算上通脹，這樣你也不至于太吃虧。
  就算他一房二賣也要征得你權(quán)利人的同意才能過戶的，這樣不就牽制住上家了嗎？除了能過戶給你，再也不能過戶給別人的房子還有誰會(huì)要呢？

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:42
• 158****6577

  你好，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。
  但是，容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無效的。以上意見供你參考!

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:25
• 133****8197

  所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。安置房的買賣就要看自己了，原則上來說是等產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:14:12

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
  答

  如果安置房不允許買賣因內(nèi)容違法而無效

  全部5個(gè)回答>
• 問 協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  這種情況下你有兩個(gè)選擇：1、他違約這個(gè)事實(shí)是可以確認(rèn)的，但是由于沒有合同，沒有約定違約責(zé)任，你的損失很難得到賠償，當(dāng)然你有裝修或者有證據(jù)證明應(yīng)為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)?，但是這個(gè)舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補(bǔ)償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來后，你可以讓他租不成，不過你想繼續(xù)使用這個(gè)店鋪也是實(shí)現(xiàn)不了的。

  全部12個(gè)回答>
• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？這個(gè)協(xié)議內(nèi)容要有什么？誰可以來說說？
  答

  如果只是簽協(xié)議，本身就沒有取得所有權(quán)，存在天然風(fēng)險(xiǎn)。而協(xié)議是否有效需要看協(xié)議雙方的資格、協(xié)議內(nèi)容是否違反了強(qiáng)制性法律規(guī)定等。

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• 問 ??買賣房屋協(xié)議怎么寫？有法律效應(yīng)嗎？
  答

  一、賣房協(xié)議有法律效力的。二、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。三、《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問 ??買賣房屋協(xié)議怎么寫？買賣房屋協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會(huì)公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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