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• 137****1961

  露臺是不計算建筑面積的。
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建筑面積的。
  另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計算建筑面積的項目，包括：
  1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  
  3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  5、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:03
• 132****7081

  將露臺也計算建筑面積是不合理的，規(guī)范規(guī)定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積，露臺不計算建筑面積。
  陽臺和露臺是有一定區(qū)別的，但由于各個規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?br/>1、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
  
  陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施, 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
  
  2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。
  3、說細(xì)一點陽臺和露臺的概念，專家們認(rèn)為：“陽臺是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；而露臺是直接對著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個樓層的高度?！碑?dāng)露臺是為每套房獨立設(shè)置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設(shè)有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。 當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應(yīng)于上一層的陽臺部分，須有圍護結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。 房屋**高一層的陽臺未設(shè)蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結(jié)構(gòu)時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當(dāng)重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當(dāng)重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計建筑面積。
  所以陽臺按1/2計算面積，露臺不算面積。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:10:55
• 156****8948

  一、露臺是不計入建筑面積的。
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：
  1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7、無永遠(yuǎn)性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8、自動扶梯、自動人行道．
  9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  二、與露臺相對應(yīng)的是陽臺，這兩個詞語好像區(qū)別不大，但是購房合同中，這兩個詞語卻完全不同，陽臺是要計入建筑面積的。
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積“。不管陽臺封閉與否。具體指：
  
  1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  
  2、挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  
  3、凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積；
  
  4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  三、陽臺與露臺的區(qū)別
  1、陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間（含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，百葉窗視作不封閉）。
  3、露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺，無頂蓋者為露臺。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:10:45

相關(guān)問題

• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  別墅露臺的面積計不計入別墅的建筑面積里。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  露臺全部算入建筑面積里面是不合理的，絕大多數(shù)是按照一半的面積進行計算，有一些開發(fā)商是講露臺作為贈送的。一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。對于在購房的時候涉及到露臺的情況，要在購房合同中詳細(xì)標(biāo)明出來，看納入建筑面積計算的時候是否是合理的。?當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應(yīng)于上一層的陽臺部分，須有圍護結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。

• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  頂層的露臺是不算在建筑面積的

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• 問 建筑面積算陽臺嗎? 露臺是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 露臺要算建筑面積嗎
  答

  無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計算建筑面積。露臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間。所以露臺不計算建筑面積。

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