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• 157****8227

  無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計算建筑面積。
  露臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間。所以露臺不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 18:03:41
• 134****9237

  露臺是暴露在室外，沒有維護結(jié)構(gòu)或維護設(shè)施的供人活動的地方。不算建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-18 18:02:42
• 144****2271

  露臺是不計入建筑面積的,這個是根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:55:05
• 143****8970

  不計算建筑面積。
  依據(jù)如下：
  ①《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1－2000
  8?2?3 不計算建筑面積的范圍：
  d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  ②《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353－2005
  3.0.24 下列項目不應計算面積：
  4. 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:54:45
• 147****5753

  露臺是不計入建筑面積的。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:54:20

相關(guān)問題

• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  別墅露臺的面積計不計入別墅的建筑面積里。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  露臺是不計算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應計算建筑面積的項目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。5、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  露臺全部算入建筑面積里面是不合理的，絕大多數(shù)是按照一半的面積進行計算，有一些開發(fā)商是講露臺作為贈送的。一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。對于在購房的時候涉及到露臺的情況，要在購房合同中詳細標明出來，看納入建筑面積計算的時候是否是合理的。?當公用露臺的上一層對應設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應于上一層的陽臺部分，須有圍護結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。

• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  頂層的露臺是不算在建筑面積的

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• 問 建筑面積算陽臺嗎? 露臺是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

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