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• 151****8931

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺(tái)的建筑面積和一半墻體的面積。
  
  2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:03:36
• 151****7874

  一、露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的。
  二、陽臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。
  露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺(tái)。無論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無論臺(tái)下方是房間還是陽臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺(tái)，無頂蓋者為露臺(tái)。
  三、不同分類的陽臺(tái)
  1、陽臺(tái)是封閉式的
  所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  2、陽臺(tái)是未封閉的
  未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:03:30
• 136****5963

  　　多年來，我國建筑工程審批管理中規(guī)劃審批、房產(chǎn)測量和工程量核算建筑面積計(jì)算一直依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，不同部門審批管理中使用的建筑面積數(shù)據(jù)存在一定差異，使建筑工程項(xiàng)目各管理階段建筑面積行政監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，也影響了政府審批管理的公信力，成為一個(gè)難解的“結(jié)”。
  
  浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前會(huì)同省國土、測繪、人防和消防等部門聯(lián)合制定發(fā)布浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)程》），在全國率先統(tǒng)一建筑工程項(xiàng)目報(bào)批全過程的規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測量和工程量核算的建筑面積計(jì)算規(guī)則。該標(biāo)準(zhǔn)將于今年7月1日起施行。
  
  
  
  
  
  
  陽臺(tái)按1/2計(jì)算建筑面積
  
  
  陽臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  同時(shí)，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺(tái)名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  鼓勵(lì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)”
  為保障住宅今后設(shè)備升級(jí)空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于5.00㎡的，不計(jì)入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計(jì)算全面積。
  
  
  
  
  
  建筑保溫層不計(jì)入建筑面積
  為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  《標(biāo)準(zhǔn)》還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內(nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進(jìn)建筑工程“竣工測驗(yàn)合一”改革奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
  
  
  關(guān)于發(fā)布浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》的通知
  
  
  
  
  各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、國土資源局、人防辦、公安消防支隊(duì)、測繪與地理信息局、杭州市房管局：
  
  　　為全面推進(jìn)建筑工程“竣工測驗(yàn)合一”改革，根據(jù)省建設(shè)廳等十一個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)“**多跑一次”改革決策部署全面推進(jìn)建筑工程“竣工測驗(yàn)合一”改革的實(shí)施意見》（浙建〔2017〕10號(hào)）的要求，由浙江省測繪質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、杭州市勘測設(shè)計(jì)研究院和杭州市房地產(chǎn)測繪公司等單位主編的《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》已通過審查、公示，現(xiàn)批準(zhǔn)為浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)DB33/T1152-2018，自2018年7月1日起施行。2018年7月1日后出讓（或者劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程項(xiàng)目按該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:02:13

相關(guān)問題

• 問 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  別墅露臺(tái)的面積計(jì)不計(jì)入別墅的建筑面積里。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池等都是不計(jì)算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。5、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  露臺(tái)全部算入建筑面積里面是不合理的，絕大多數(shù)是按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算，有一些開發(fā)商是講露臺(tái)作為贈(zèng)送的。一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。對(duì)于在購房的時(shí)候涉及到露臺(tái)的情況，要在購房合同中詳細(xì)標(biāo)明出來，看納入建筑面積計(jì)算的時(shí)候是否是合理的。?當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽臺(tái)建筑面積。

• 問 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  頂層的露臺(tái)是不算在建筑面積的

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• 問 ??建筑面積算陽臺(tái)嗎？陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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