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• 135****6636

  “三價(jià)合一”政策發(fā)布后，深圳的二手房市場(chǎng)有所降溫，這一點(diǎn)想必小伙伴們都有所察覺，至于“為什么降溫”，那當(dāng)然是：三價(jià)合一后，二手房交易要按統(tǒng)一價(jià)格來計(jì)稅及申請(qǐng)貸款，也就是說，現(xiàn)在進(jìn)行二手房交易，要么稅費(fèi)增加，要么**增加。
  深圳房產(chǎn)少則幾百萬多則幾千萬，稅費(fèi)隨便算一算，就是大幾十萬，因此，“稅費(fèi)”就成了二手房交易中比較重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，能找到“滿五唯一”的普通住宅十分不易，也有人就干脆開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，可無論是新房還是二手房，契稅都是必須得交的呀！那契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？有沒有什么情況是不用交契稅的呢？
  契稅，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率，（以深圳為例）即：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平（含90平）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平到144平（含144平）的，稅率減半征收，實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平以上的，契稅稅率按照3%征收；
  4、購買非普通住宅、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征收。
  那這樣說來，個(gè)人買房是一定得交契稅的咯，那有沒有什么情況是不用交契稅的呢？
  1、城鎮(zhèn)拆遷戶
  按照《城市房屋拆遷管理規(guī)定》實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新購買住房的，適用以下優(yōu)惠政策：
  a、被拆遷房屋的個(gè)人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房產(chǎn)的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；
  b、被拆遷房屋的單位或個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新購買還建房（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅，對(duì)補(bǔ)繳款部分按適用稅率征收契稅；
  適用稅率以本次換入房屋的類型或房屋面積為準(zhǔn)。
  2、法定繼承人繼承房產(chǎn)
  房產(chǎn)繼承有法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)三種方式，前兩種，法定繼承、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈(zèng)，是被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的人，這需要繳納契稅；ps：《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
  3、夫妻間房產(chǎn)更名
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，原歸夫妻一方所有的房屋、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅；原歸夫妻雙方共有的房屋、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅；原歸夫妻雙方共有的房屋、土地進(jìn)行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅；即婚姻存續(xù)期內(nèi)，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，都享受免征契稅優(yōu)惠。
  離婚時(shí)，對(duì)共有的房屋辦理更名手續(xù)也可免征契稅，因?yàn)殡x婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。
  4.因不可抗力因素重新購房的
  因不可抗力失去住房而重新購買住房的，可酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅；不可抗力是指自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、地震等）、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、避免、克服的客觀情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:41:02
• 134****8468

  普通住房認(rèn)定有三個(gè)條件
  目前，房產(chǎn)主要分為普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別。為基本滿足百姓普通住房消費(fèi)需求，沈陽市政府通過普通住房的契稅優(yōu)惠政策，對(duì)上述三類房產(chǎn)交易實(shí)行差別化稅收政策，普通住房只繳納1%的契稅。
  沈陽市的普通住房認(rèn)定要滿足三個(gè)條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應(yīng)為別墅項(xiàng)目)在1以上;單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市內(nèi)五區(qū)和渾南新區(qū)住宅，價(jià)格低于每平方米8290元的商品房，也屬于普通住房。如果在一級(jí)市區(qū)購買單價(jià)低于8790元的精裝房，容積面積大于1且面積小于90平方米的首套住房，契稅也按1%繳納。如果是唯一住房，但面積大于90平方米的普通住房，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納。如果不是首套房，按3%繳納。不符合上述條件的，按4%納稅。
  四種情況不用繳納契稅
  交契稅要帶已備案的商品房銷售合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(發(fā)票聯(lián))原件及復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人的身份證、護(hù)照等法定身份證件原件及復(fù)印件;現(xiàn)房還需提供《準(zhǔn)住通知單》原件及復(fù)印件。
  個(gè)人購買住房如果有以下四種情況，還可以享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。三是法定繼承。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
  按規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。沈陽市個(gè)人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)限的確認(rèn)要件是，納稅人向征收機(jī)關(guān)申報(bào)的《房地產(chǎn)交易稅收基礎(chǔ)信息表》，表中的受理時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:53
• 153****2635

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:44
• 133****0223

  二手房都是需要繳納契稅的，但是有契稅減免政策，具體如下：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:39
• 132****5708

  都要繳納，只有一定的減免政策
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:35

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