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• 137****2023

  如何避免房貸風險：
  1、申請貸款應(yīng)量力而行申請房貸時，借款人應(yīng)根據(jù)自身的還款能力、資金需求情況確定好貸款額度、期限，切勿盲目行事，因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支付的貸款利息較多，這樣會增加還款壓力。
  2、獲貸后按時足額還款房貸客戶拿到貸款資金后，應(yīng)按照貸款合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄。如果還款過程中出現(xiàn)經(jīng)濟出現(xiàn)變故，應(yīng)及時與貸款行聯(lián)系，協(xié)商解決辦法。
  3、妥善保管貸款合同簽訂房貸合同后，借款人應(yīng)妥善保管貸款合同，切勿隨意丟棄，因為該合同具有法律效力，若此后發(fā)生糾紛，它就是**好的憑證。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:38:44
• 134****2199

  融機構(gòu)將目標客戶的第一還救來源是否充足作為發(fā)放貸救的基本前提條件，認真審核其基本信息、財務(wù)狀況、信用程度、誠信狀況。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:38:28
• 157****4628

  第一步看準想要購買的房屋,要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。第三步借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;2.經(jīng)濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4.同意以所購房屋作抵押的證明;5.有不低于購房價款30%的自有資金;6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。第七步借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶。為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險,專家建議:首先,要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu),但其應(yīng)該具備一定的資金實力,才能夠抵御風險,真正起到擔保的作用。其次,業(yè)主需要建立資金保障機制,由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心,利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前,都存放于資金保障中心的公共賬戶,如果所有手續(xù)順利完成,則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶,否則退回買方。 收起
  2017-08-13 11:12

  查看全文↓ 2018-07-19 10:37:53

相關(guān)問題

• 問 如何防范貸款買房的風險？
  答

  1、提前還款越早越省錢?很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認為提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了較高的折扣優(yōu)惠，或是手上的投資理財產(chǎn)品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。2、僅憑身份證就可以申請貸款?在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現(xiàn)今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，并且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實，銀行或其他金融機構(gòu)在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續(xù)**少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請并獲得貸款，也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢并準備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構(gòu)辦理。3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。4、公積金貸款比商貸劃算?公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業(yè)貸款的利率要低一些，因此多數(shù)人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業(yè)貸款基準利率的逐步下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。5、想貸多少就可以貸多少?不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少，但其實并非如此。一般來說，公積金貸款的金額是需要根據(jù)購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當?shù)厮?guī)定的**高上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。

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• 問 購商品房如何防范風險？
  答

  防范風險有：（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。（二）查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金貸款風險防范措施有哪些？
  答

  　住房公積金貸款風險既有客觀因素，也有主觀人為造成的，規(guī)避風險管理應(yīng)積極采取應(yīng)對措施，可以從以下幾個方面著手?！　?一)科學合理的住房公積金貸款體制是保障　　住房公積金是一項復(fù)雜的制度，其涉及的范圍比較廣，只有建立合理的貸款體制，才能在制度上降低貸款操作風險。首先是完善貸款的程序，對貸款相關(guān)事項進行嚴格的審查，防范信貸風險。其次是加強住房公積金管理中心同委托銀行的交流，實現(xiàn)相關(guān)信息和資源共享，共同防范風險。**后是落實貸款審核責任制，將責任落實到每一崗位。　　(二)建立貸款的個人信用度　　要加強對信貸人的信息收集和分析，充分利用相關(guān)部門對信貸人的個人資料的收集，確定信貸人的資料是否具有真實性，同時還要通過信貸人的資信管理動態(tài)來判斷其個人的收入情況，對其是否具有還款能力進行分析，做好個人貸款的審核工作，客觀預(yù)防和控制貸款的風險。除此之外，還要統(tǒng)一規(guī)范個人信用檔案標準，建立個人信用信息檔案查詢系統(tǒng)和科學合理的個人信用評估體系，為個人信貸提供信息資源的共享奠定條件。

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• 問 買二手房如何防范風險？
  答

  （接上個回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

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• 問 個人住房信貸風險應(yīng)該如何防范 ?
  答

  我國商業(yè)銀行個人住房貸款風險控制的主要防范措施:(1)加強貸前調(diào)查，嚴把貸款準入關(guān)，(2)加強貸后管理，防范個 人住房貸款風險，（3）謹慎選擇合作中介機構(gòu)，防范道德風險，(4)積極利用保險、 擔保等方式防范貸款風險。

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