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可以的。如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。
全部5個回答>有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
136****6976 | 2018-07-19 10:30:50
已有5個回答
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139****6744
可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計算可貸款額度。
查看全文↓ 2018-07-19 10:31:24
申請貸款的借款人及輔助借款人應提供的審核資料：
夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具，一個月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實公證書）原件及復印件各一份，主借款人非本市戶口需到當?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復印件。
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137****9125
名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。?
查看全文↓ 2018-07-19 10:31:19
一、如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：
（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。
（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。
（3）身份證。
（4）戶口本;到公積金服務大廳領(lǐng)取貸款審批表。
借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分（保留到萬）。 -
131****9101
可以。一、住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2018-07-19 10:31:13
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房**款證明;
5. 收入證明；
6. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
7. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理條件;
1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。 -
132****5200
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:
查看全文↓ 2018-07-19 10:31:08
1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權(quán)屬證明》；
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；
3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；
4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:
1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；
2. 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；
3.簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；
4.資金預存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；
5. 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；
7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；
8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；
9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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138****9583
可以申請公積金貸款。
查看全文↓ 2018-07-19 10:31:00
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
6.銀行放款。
相關(guān)問題
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如果您的公積金連續(xù)繳納正常，而且商貸按時還款沒有逾期、征信狀況良好，是可以申請公積金貸款的，利率方面按二套房政策執(zhí)行。不過貸款未清會影響到審批環(huán)節(jié)，加大申請難度。
全部4個回答> -
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名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。? 一、如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持： ?。?）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。 ?。?）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)?！ 。?）身份證?！ 。?）戶口本;到公積金服務大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元?！ 《⑷绻馁彿繒r間超過一年半，您需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分（保留到萬）。
全部3個回答> -
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可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計算可貸款額度。 申請貸款的借款人及輔助借款人應提供的審核資料： 夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具，一個月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實公證書）原件及復印件各一份，主借款人非本市戶口需到當?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復印件。
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答
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；2. 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；4.資金預存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；5. 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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