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• 138****4314

  名下已經(jīng)有商業(yè)貸款，如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。?
  　　一、如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：
  　?。?）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。
  　?。?）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。
  　?。?）身份證。
  　?。?）戶口本;到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。
  借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴(yán)格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。兩名擔(dān)保人是在德州正常繳納住房公積金并且其中一名必須是行政事業(yè)單位人員。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。
  　　二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業(yè)貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據(jù)、身份證到公積金服務(wù)大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業(yè)貸款未償還的本金部分（保留到萬）。

  查看全文↓ 2017-04-25 10:17:55
• 136****6499

  首先先確定您所在城市是否已經(jīng)限購了，沒有的話，公積使用具體如下：
  1、您首套房是購買的是普通住宅（即面積在140或144平方以下），則二套可以使用公積金貸款，否則只能提取公積金，不能貸。
  2、您現(xiàn)在計劃買的住房，是普通住宅嗎？是的話也是可以用公積金貸款的，反之同上。
  3、小建議：如果只是投資性的購房，當(dāng)?shù)匾灿邢拶徎蛳拶J的購房政策，而您的公積金存款又比較多的話，可以買小面積的戶型如投資型的公寓，然后一次性付全款，再憑購房合同及發(fā)票，去公積金中心把所有的公積金提取出來

  查看全文↓ 2017-04-25 10:17:09
• 145****7987

  商業(yè)貸款沒有還清不可以用住房公積金貸款買房。
  　　但是商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**，商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息，公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

  查看全文↓ 2017-04-25 10:10:57

相關(guān)問題

• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎？
  答

  可以的。如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
  答

  可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計算可貸款額度。 申請貸款的借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料： 夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具，一個月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當(dāng)?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實公證書）原件及復(fù)印件各一份，主借款人非本市戶口需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。

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• 問 有商業(yè)貸款還能公積金貸款嗎
  答

  如果您的公積金連續(xù)繳納正常，而且商貸按時還款沒有逾期、征信狀況良好，是可以申請公積金貸款的，利率方面按二套房政策執(zhí)行。不過貸款未清會影響到審批環(huán)節(jié)，加大申請難度。

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• 問 我有商業(yè)貸款，還能公積金貸款嗎
  答

  可以辦理公積金貸款，但是要滿足公積金貸款的要求，貸款人連續(xù)交繳公積金半年以上，在商業(yè)銀行有貸款的職工（在商業(yè)銀行貸款還款在一年以上）也可以在市住房公積金管理中心貸款，但公積金中心在計算借款人償還能力時，要將借款人在商業(yè)銀行貸款的月還款額扣除，按扣除后剩余的償還能力計算可貸款額度。 申請貸款的借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料： 夫妻雙方持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具，一個月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當(dāng)?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實公證書）原件及復(fù)印件各一份，主借款人非本市戶口需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明（異地貸款除外），離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。

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• 問 我有公積金貸款，還能商業(yè)貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；2. 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同；4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；5. 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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