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• 133****3348

  一些人因為資金問題、地段因素亦或其他原因選擇購買二手房，對于二手房貸款，一些事項勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個問題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。
  
  1、明確貸款時雙方的義務責任
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。
  2、明確貸款未獲批的處理方式
  在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
  購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  5、要妥當選擇貸款銀行
  對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  6、要選擇適合自己的還貸方式
  目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
  等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
  7、向銀行提供貸款材料要真實
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  8．提供本人住址要準確及時
  借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。
  購買二手房選擇貸款時以上事項一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:24:39
• 134****9574

  貸款買房是現(xiàn)在的大趨勢，房價一直穩(wěn)高不下，相比新房，二手房受到了大家的歡迎。銀行對二手房貸款的審核更加嚴格，有些購房者對銀行貸款的規(guī)定不熟悉，往往會因此而多走了冤枉路，小編今天就為大家詳細的介紹一下關于買二手房申請貸款有哪些注意事項的相關信息。
  
  1、明確雙方義務責任
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。
  2、明確貸款未獲批的處理方式
  在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。
  貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力
  購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  5、要妥當選擇貸款銀行
  對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  6、要選擇適合自己的還貸方式
  目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
  前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。
  而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
  7、提供本人住址要準確及時
  借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，可及時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:24:28
• 155****5854

  購買二手房確實比購買新房要省事很多，二手房具有即買即住的特點，但二手房的優(yōu)缺點都是相互的，二手房交易流程比較復雜，尤其是辦理貸款，很多人對此并不了解。在辦理二手房貸款的時候會更加的迷茫，那么二手房貸款流程是什么，要注意哪些問題呢?
  二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題
  二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題
  一、二手房貸款流程是什么
  1、準備材料
  購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  2、評估
  二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  3、銀行審批
  銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  4、過戶放貸
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  二、二手房貸款注意事項
  如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
  1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
  2、房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明；如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

  查看全文↓ 2018-07-19 09:24:21

相關問題

• 問 ??什么情況下房貸批不下來
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。2、**好不要增加新的大額消費貸款，如果增加新的大額消費貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔保貸款，為他人做擔保貸款同樣會影響個人征信，導致放款速度變慢。4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因為銀行可能會根據(jù)購房者提供的個人信息致電購房者的工作單位核實收入信息。

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• 問 什么情況下房貸批不下來?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  有以下3種辦法：一、補救貸款可以先去找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。二、換家銀行試試如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。

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• 問 什么情況下房貸可以有7折利率
  答

  商業(yè)房貸利率下限可打七折。就是在現(xiàn)有商業(yè)貸款的利率下限的基層上打七折，但是這個七折一般是有要求的，各個銀行的要求不同，有的銀行要求必須貸款滿30萬以上的才享受這個政策。所以這個政策也不是全部都能打七折。

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• 問 什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權因為違規(guī)搭建被凍結；六、正在出租的房屋

  全部3個回答>
• 問 問一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  1,有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的房產(chǎn)中介，導致交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因為房屋貸款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過戶。有些個別房子還做了其他擔保欠款也必須還清才能辦理過戶。3,正在出租的房屋，我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權共有人未簽字，很多房子有多個共有產(chǎn)權人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進行買賣的時候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進行交易，否則合同無效，也無法過戶。

  全部4個回答>