已有5個回答

• 153****5110

  　　一、如何閱讀售樓書。
  　　售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準?？梢酝ㄟ^在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明。
  　　可能有的人會擔心售樓書上面的房屋樣圖與實際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現(xiàn)這樣的問題呢?
  　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
  　　二、買房前要注意簽訂認購書，交定金。
  　　定金與訂金不是同一個概念，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。
  　　所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  　　另外建議：購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
  　　三、查看開發(fā)商的五證兩書。
  　　五證就是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  　　兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。
  　　住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。
  　　住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
  　　四、商品房銷售面積的計算問題，
  　　商品房銷售面積有三種計算方式。一種是按套計價，一種是按建筑面積計價，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  　　五、如何處理面積的誤差?
  　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。
  　　六、合同里不可抗力因素的約定
  　　在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴展。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:30:06
• 146****4161

  注意地段和**空間，既然是投資，就要想以后好不好出手；其他要注意的還有國家政策，銀行利率等

  查看全文↓ 2018-07-19 08:29:19
• 154****7766

  認準開發(fā)商的資質(zhì)
  一些開發(fā)商在自己的廣告宣傳中常常以資質(zhì)等級來吸引客戶，經(jīng)常過分夸大開發(fā)商的資金量、規(guī)模數(shù)量、技術(shù)力量，這些有時也會誤導消費者的選擇。讓我們先來了解一下目前對房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的一些基本規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件可劃分為5個等級，其中房地產(chǎn)開發(fā)一、二級資質(zhì)的開發(fā)商經(jīng)濟實力、施工技術(shù)實力水平都較強。對于開發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動資金、注冊資金、技術(shù)力量等5個方面進行區(qū)分的。當然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級越高，實力越強，投資者越放心，但是資質(zhì)證明并非是“鐵飯碗”，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量風險，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、不求實際地擴大規(guī)模。開發(fā)商資質(zhì)高，雖然吸引了不少投資，但項目過多，規(guī)模不求實際地擴大，這樣資金大量分散，各種技術(shù)力量一下子難以跟上，這樣的高資質(zhì)企業(yè)未必能做出高質(zhì)量的房產(chǎn)品；
  2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開發(fā)單位的項目一般還有施工承建單位，施工過程中還有監(jiān)理單位，如果承建施工馬虎，監(jiān)理單位不認真，同樣會造成房屋質(zhì)量不高；
  3、靠資質(zhì)自吹自擂。一些開發(fā)商靠資質(zhì)自吹自擂，而當房屋出現(xiàn)問題時，承諾變成一紙空文，并靠著自身的牌子強詞奪理，百般推托。
  開發(fā)商的資質(zhì)非常重要，但高的不保險，低的也不好，怎樣去選擇合適的開發(fā)商呢？**重要的是信譽和交付樓宇的質(zhì)量。有一些資質(zhì)并不是特別高的企業(yè)同樣以其職業(yè)道德和創(chuàng)品牌的創(chuàng)業(yè)精神，做一棟，客戶就夸一棟。所以投資者選擇開發(fā)商時要看清兩點：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購買的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開發(fā)史。查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項目完工后交付入住的情況，選幾個點調(diào)查一下，看一看這些項目客戶的入住反饋意見。把握以上兩點，則大致可以了解開發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量，以及其開發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。
  親臨現(xiàn)場考察
  投資者在外地購房，一般不是用來自住，多數(shù)情況下是看好當?shù)胤慨a(chǎn)的**空間，或是考慮到租金收益等因素。當然，開發(fā)商會對投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報率。可是，真實情況，必須要實地了解才能清楚，畢竟房產(chǎn)的**要受到多種因素的影響。
  實地考察時，要多注意觀察該房產(chǎn)周圍的環(huán)境、周圍樓盤的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準現(xiàn)房，可以實地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等?？傊?，眼見為實。
  考量當?shù)氐某鞘幸?guī)劃
  城市的未來發(fā)展對于房產(chǎn)的**影響是至關(guān)重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設對于該房產(chǎn)的可能影響；即使是對一些所謂的“重點工程”，也要多留一個心眼，考慮是否可能是“政績工程”、“面子工程”。雖然政府并不是合同主體，但是在合同未來的履行中，投資者不得不認真考慮政府的潛在作用。
  延長付款時間來分散風險
  決定異地購房后，與開發(fā)商簽訂合同的時候，應該盡可能地延長付款時間，分散付款風險。
  因為外地的房價較之本地便宜很多，于是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風險一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風險小很多，而且在追償?shù)倪^程中也相對比較容易。
  以上幾點只是從幾個大的方面對外地投資購房者提出忠告，防范可能出現(xiàn)的風險?？傊?，在實際操作中，為了維護自己的合法利益，投資者要慎之又慎。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:29:09
• 141****9157

  1、不要只在乎房價
  對于房產(chǎn)的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時**看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優(yōu)惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內(nèi)部認籌等也是如此。
  2、投資房產(chǎn)忌從眾
  從眾跟風這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構(gòu)成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。
  3、不要裝修
  雖然未經(jīng)裝修的房子幾乎不可能有人租用，但是考慮到購房至入伙之間的間隔、裝修期以及空置期，實際可用于出租的時間大打折扣，與至少兩三萬元的裝修投入相比，增加的收益并不明顯。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:28:44
• 157****8116

  1.小戶型是適合投入資本的。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業(yè)風險，所以投入資本商鋪需要謹慎。
  2.房產(chǎn)投入資本周期長、環(huán)節(jié)多，是相當復雜的過程，對此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進行了一定的闡述，房地產(chǎn)投入資本過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點不同。房地產(chǎn)投入資本過程大體可分為投入資本分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:28:30

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣投資房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  投資房產(chǎn)注意事項有哪些：1、不要只在乎房價對許多購房者來說，房價無疑是**重要的，房價的高低會直接影響房屋的成交量，但在購房時切勿只關(guān)注房價，而忽視地段、交通、周圍配套設施等問題，以免影響日后出售。2、投資房產(chǎn)忌從眾在投資房產(chǎn)時切勿從眾跟風，無論是情勢所迫，還是聽信了外界的傳言，都不可聚眾投資，以免造成不可挽回的損失。3、不要裝修投資的房產(chǎn)切勿裝修，雖然房子看起來破舊一點，但只要地段好、交通便利、房屋格局、采光好，就算不裝修也能買到好價錢，而且還能省裝修費，何樂而不為呢?房產(chǎn)投資有什么技巧：1、確定投資策略在投資房產(chǎn)時要確定策略，不同的房子有不同的功能，有些房子合適出租，但**空間不大，而有些房子恰好相反，因此在投資前要對房屋地段進行考察，了解該地段未來的規(guī)劃、房子的甚至潛力、租客的類型和需求，然后認真掌握租金波動情況，核算年回報率。2、長短線兼顧投資房產(chǎn)和投資股市有些類似，不會只漲不跌，所以，要長短線兼顧，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。3、分散投資在投資時要分散投資降低風險，盡管逆勢而上可能會有另一方前景，但也要考慮宏觀調(diào)控帶來的風險，因此在投資時房產(chǎn)總比例不要超過個人總資產(chǎn)的60%。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學區(qū)房一看到學區(qū)房，大家肯定會說，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學區(qū)房降溫嗎？對，正是由于這個原因，學區(qū)房的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對核心學區(qū)房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他**的周圍的房價卻起到了升溫作用。如果說A片區(qū)是核心學區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學區(qū)，那么A區(qū)的房價肯定是比B與C區(qū)的房價高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢了，而B區(qū)與C區(qū)的房價則會因為這個因素而升溫。2、一線與強二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。城市人口競爭力在上升，而每個城市的核心區(qū)也就那么點地方，這就導致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房價早就超越外圍的新房價格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應該時刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯失良機。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位于上海周邊這個地緣優(yōu)勢。2016年蘇州的房價行情大有上揚的趨勢。處在這些城市中的人群，無論是剛需還是投資都應趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉”的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機遇總是留給有準備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房價頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。

  全部3個回答>
• 問 如何投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)需要注意哪些問題？
  答

  投資房地產(chǎn)幾個技巧：一、進行研究，業(yè)可以讓你學會了解你的目標市場，并適用這些知識來增加你自身的優(yōu)勢。二、參加相關(guān)研討會。有時候關(guān)自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時并不會出現(xiàn)在你閱讀的書里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業(yè)務員，通過與他們的互動，你可以了解近日的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務給你一個良好的開端，只要按照這些簡單的指針。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財?shù)姆绞剑潜Ｖ档囊环N?，F(xiàn)在物價通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?，F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房價自然也上升了。

  全部5個回答>
• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？
  答

  不一樣，給你寫個分錄你就知道了投資性房地產(chǎn)入賬（假設剛買的）借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800貸：銀行存款 1800第一年提折舊借：其他業(yè)務成本 90貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊 90發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失 510貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準備 510這個時候投資性房地產(chǎn)賬面價值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級科目）還是1800，怎么會一樣呢？

  全部4個回答>