嚴格來說,也就是按法律意義上來說,是要收的。少部分未銷售的,但已有物業(yè)進駐后,需要半價交納物業(yè)管理費。但在實際操作中,開發(fā)商是物業(yè)公司爹娘,物業(yè)公司無膽向開發(fā)商收的,所以實際中往往是不需要交物業(yè)費的。
全部4個回答>??開發(fā)商要承擔未售房前期的物業(yè)費嗎?
141****6888 | 2018-07-18 23:48:21
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135****0885
向開發(fā)商收取物業(yè)費。
查看全文↓ 2018-07-18 23:49:09
物業(yè)管理條例第42條第二款規(guī)定,尚未出售和尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位支付。也就是根據(jù)前期物業(yè)服務合同中的物業(yè)管理起始日期開始至業(yè)主入住前的物業(yè)費由開發(fā)商支付給物業(yè)公司,可以按照合同約定一次性支付,也可以按照季度、半年或一年結(jié)算一次。
開發(fā)商無正當理由拒絕支付物業(yè)費的,物業(yè)公司有權向法院提起訴訟,物業(yè)公司的勝算很大的喲。 -
153****9892
不是這樣。開發(fā)商只承擔未賣出的房子物業(yè)費,已入伙的房子由買房的業(yè)主承擔。
查看全文↓ 2018-07-18 23:48:52 -
154****2367
樓上說的情況存在,但隨著市場化的結(jié)果,這類事情越來越少了,一般開發(fā)商都要向物業(yè)公司交納全額的物業(yè)管理費(不論是否父子關系),除非雙方有另外的協(xié)議商定,比如開發(fā)商對物業(yè)公司采取其他形式補貼等,不管怎樣完全免單現(xiàn)在已經(jīng)不太可能了,即使物業(yè)公司同意免單,很多業(yè)主也不會同意.
查看全文↓ 2018-07-18 23:48:32
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物業(yè)費是按照你們購房合同上約定的交房時間開始計算物業(yè)費的,開發(fā)商延期交房物業(yè)費算開發(fā)商的,業(yè)主自己的原因(不管什么原因,房屋問題也算,)延期收房物業(yè)費也補上。
全部3個回答> -
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不能,根據(jù)物業(yè)管理條例,住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定,開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效,開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命,必須待業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留,開發(fā)商如果房子沒賣完,只能行使部分投票權。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據(jù)有關規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時,應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除。
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淘鑫未未來位于九龍湖裕泰路與璜源山路交匯處,是由江西淘鑫置業(yè)有限責任公司開發(fā)建造的,物業(yè)費用為高層1.85元/㎡·月,洋房1.95元/㎡·月
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需要根據(jù)合同約定終止,否則會造成違約。房子在沒有銷售之前,開發(fā)商是單一業(yè)主,有很大權力,如果愿意承擔違約金,可以跟物業(yè)方直接解除(當然**好是協(xié)商解除)。如果房子有銷售,前期物業(yè)合同沒到期,問題就復雜了,需要兩個50%以上業(yè)主同意(即業(yè)主人數(shù)過50%和產(chǎn)權面積過50%)才能解約,發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。
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