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• 145****2402

  物業(yè)費是按照你們購房合同上約定的交房時間開始計算物業(yè)費的，開發(fā)商延期交房物業(yè)費算開發(fā)商的，業(yè)主自己的原因（不管什么原因，房屋問題也算，）延期收房物業(yè)費也補上。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:03:50
• 151****8545

  不收房、不入住 要交物業(yè)費？
  ??讀者楊先生在洛江購買了一套房，近期接到開發(fā)商的通知，稱房子可以交房了，讓其去辦理收房手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。新房可以交房了，楊先生不免有些高興，但高興之余又有些困擾，“我在市區(qū)有房住，近一兩年不會搬過去，究竟要不要去收房？如果辦了收房手續(xù)，是不是就要交物業(yè)費”？
  ??無獨有偶。購房QQ群里的一位網(wǎng)友也為收房問題困擾。這位網(wǎng)友咨詢，聽說收房就要交物業(yè)費，如果暫時不去收房，是否可以先不用交？“主要是新房離公司太遠，暫時不會過去住，沒有居住沒有產(chǎn)生垃圾之類的，如果交了豈不是很冤？”
  ??記者了解到，關(guān)于收房時繳納物業(yè)費的問題，成為許多購房者的困擾，尤其是因為種種原因暫時不入住新房的業(yè)主，對此頗有疑問。
  ??樓盤符合交付條件 沒入住也應(yīng)交費
  ??那么，是不是到了交房日期，只要購房者不收房，就可以不用交物業(yè)費？相關(guān)法律條款對物業(yè)費的繳納時間，是否有相關(guān)規(guī)定？記者了解到，一般情況下，在辦理交房手續(xù)、拿新房鑰匙前，小區(qū)物業(yè)部門會要求業(yè)主先交費后交房，那么在沒入住的時間內(nèi)，業(yè)主能否拒交相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費？
  ??就此問題，記者咨詢了福建閩榮律師事務(wù)所律師許良妹。許律師表示，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。
  ??關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:03:46
• 133****1527

  來源：法律快車
  
  很多房子空置的業(yè)主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費了。實際上，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。
  
  
  
  一、什么是物業(yè)費？
  
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》指出：物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用也包括在物業(yè)費用里。
  
  
  
  二、房子沒有入住，不可拒交物業(yè)費
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  
  
  三、在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費
  
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  
  
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。
  
  
  
  四、這些情況業(yè)主可以不交物業(yè)費
  
  
  
  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：
  
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  
  
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  
  
  
  4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的，業(yè)主可拒交。
  
  
  
  5、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
  
  
  
  6、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。
  
  
  
  7、行使管理責(zé)任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
  
  
  
  8、未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
  
  
  
  9、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
  
  
  
  10、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。
  
  
  
  11、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當利益等。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:03:41

相關(guān)問題

• 問 交房時要交物業(yè)費嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??不交房 物業(yè)費要交嗎？沒交房 要交物業(yè)費 合理嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 不交房 物業(yè)費要交嗎？房子沒交房要交物業(yè)費嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費，所謂物業(yè)費其實是業(yè)主在實際享受物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費也是正常記取的。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商要交物業(yè)費嗎
  答

  嚴格來說，也就是按法律意義上來說，是要收的。少部分未銷售的，但已有物業(yè)進駐后，需要半價交納物業(yè)管理費。但在實際操作中，開發(fā)商是物業(yè)公司爹娘，物業(yè)公司無膽向開發(fā)商收的，所以實際中往往是不需要交物業(yè)費的。

  全部4個回答>
• 問 交房物業(yè)費要交嗎
  答

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。 二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。 四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個回答>