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• 135****4353

  有業(yè)委會(huì)也沒(méi)用，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)必需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議才行。
  
  所以你們需要聯(lián)系全體業(yè)主，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，商量物業(yè)費(fèi)事宜。而且需要房管部門(mén)和街道、居委會(huì)旁聽(tīng)
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  查看全文↓ 2018-07-18 23:47:34
• 155****6011

  首先要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過(guò)半（總面積、總?cè)藬?shù)））。
  制定物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)，并通知目前負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  邀標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)，評(píng)標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)企業(yè)
  將招標(biāo)結(jié)果送居委會(huì)和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案
  通知前物業(yè)公司交接事宜
  通知小區(qū)辦、居委會(huì)，配合新老物業(yè)公司進(jìn)行檔案、資料的交接，審計(jì)物業(yè)管理賬目，做財(cái)務(wù)交接、設(shè)備交接等。
  新物業(yè)開(kāi)始工作，老物業(yè)離場(chǎng)。
  根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
  （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
  決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:47:12
• 153****2906

  你好！雖然物業(yè)在小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，這倒不是主要事情，關(guān)鍵是你們物業(yè)在小區(qū)的住戶認(rèn)可你們嗎？如果認(rèn)可你們的情況就好辦了，再者就是想要提高物業(yè)費(fèi)的話，就要提高服務(wù)質(zhì)量

  查看全文↓ 2018-07-18 23:46:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#怎么成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。(1)公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上;(2)新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上;(3)住宅出售已滿2年。成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)：(1)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū);(2)業(yè)主委員會(huì)委員名單;(3)業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記。

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• 問(wèn) 沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì).怎么換掉物業(yè)公司?
  答

  建立一個(gè)主事的把所有業(yè)主聯(lián)合在一起去找開(kāi)發(fā)商

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成立業(yè)主委員會(huì)有哪些程序 成立業(yè)主委員會(huì)流程是什么
  答

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。 業(yè)主委員會(huì)，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。 一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。 業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21. 一、成立業(yè)主委員會(huì)的程序。 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，可以成立業(yè)主委員會(huì)： （一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上； ( 二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。 召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。 發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì)，區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì)確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)籌備組： 一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會(huì) 二、工作： 1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（草案）； 2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)； 3) 確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)(5-9)； 4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 5) 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作； 6) 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程； 7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議主席團(tuán)。 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主投票權(quán)確定：籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。業(yè)主一戶可投一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額，不足一平方米按四舍五入處理。獲小區(qū)投票總分過(guò)半的小區(qū)業(yè)主按得分高低排列， 居前者當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)由五名至十五名委員單數(shù)組成。 小區(qū)辦備案 業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國(guó)土房管局： 1、業(yè)主大會(huì)成立情況； 2、業(yè)主大會(huì)決定(一)、(二)。 各區(qū)國(guó)土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。 成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提交的資料肆、需提交的資料： 1.由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國(guó)土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)需列明：小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名、物業(yè)管理公司的名稱(chēng)、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時(shí)間等內(nèi)容。 2.發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份（復(fù)印件）； 3.業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表； 4.業(yè)主委員會(huì)選票； 5.業(yè)主代表選票； 6.業(yè)主授權(quán)委托書(shū)； 7.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表； 8.業(yè)主委員會(huì)章程； 9.業(yè)主公約； 10.其它相關(guān)資料。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：（1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的.籌備小組開(kāi)展籌備工作:)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 成立業(yè)主委員會(huì)流程是什么 成立業(yè)主委員會(huì)要什么文件
  答

  關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立、運(yùn)作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)）： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年國(guó)務(wù)院第379號(hào)令 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》1998年10月1日施行 《廣州市物業(yè)管理辦法》2001年3月23日施行 《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會(huì)規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號(hào)） 《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156號(hào)） 《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)） 《廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（粵建房字[2003]117號(hào)） 《廣東省物價(jià)局、廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部〈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》（粵價(jià)[2004]22號(hào)） 《廣州市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗國(guó)房字[2003]592號(hào)） 《廣州市國(guó)土資源和房屋管理局〈關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉》（穗國(guó)房字[2004]756號(hào)） 以上是關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立、運(yùn)作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)），其中的詳細(xì)內(nèi)容可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索，此不一一羅列。