已有3個回答

• 134****8933

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。
  2、契稅政策：
  （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  （2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  3、交契稅的時間:
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  （2）納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:23:32
• 141****0932

  不是的。
  契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的，房貸是房屋的購買費(fèi)用。
  辦理房產(chǎn)證是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的：
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
  （1）居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本；
  （2）其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2.其他稅費(fèi)具體如下：
  （1）商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  （2）房改房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%、土地出讓金——當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%<如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。
  （3）經(jīng)濟(jì)適用房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:23:20
• 146****9381

  正常辦理的手續(xù)時在房產(chǎn)交易過戶時（新房產(chǎn)證辦理期間）可以憑借房地產(chǎn)交易中心的受理單、契稅證、**款收據(jù)到銀行辦理貸款，銀行會利用辦理房產(chǎn)證的事件做好貸款的審批工作，等房產(chǎn)證做好了就直接去辦抵押，抵押辦好了憑借他項(xiàng)權(quán)證銀行就可以放款了。
  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  注意的是：
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；
  2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
  3.擔(dān)保人;
  4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
  5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；
  貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
  一般貸款下來要1個月左右
  流程：
  1.向銀行提出貸款申請，
  2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
  3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
  5.銀行放款 .

  查看全文↓ 2018-07-18 23:23:13

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款需要先交契稅嗎
  答

  維修基金是入住后外墻維修用,這是必須的是的,契稅也是必須繳納的！首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以你自己去繳納。般是交房拿鑰匙時交。物業(yè)維修基金和契稅款都是辦理房產(chǎn)證前！

  全部3個回答>
• 問 買房先交契稅嗎
  答

  先交納稅費(fèi)再辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;

  全部5個回答>
• 問 先交契稅再放款嗎
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個回答>
• 問 新房是不是先交契稅才能辦到房產(chǎn)證
  答

  上海人首套是不用交房產(chǎn)稅的!!房產(chǎn)稅也不是房產(chǎn)證的錢!!不要搞錯了!!!房產(chǎn)證也交不了多少錢的!

  全部8個回答>
• 問 期房是先交契稅還是先交房
  答

  一般來說期房都是先交房再交契稅，但因?yàn)槊總€人地方的規(guī)定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規(guī)定在簽訂完銷售協(xié)議之后滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒有完全繳納契稅的規(guī)定，時間具體可以和開發(fā)商進(jìn)行商量，按照我國的相關(guān)規(guī)定，商品房的契稅需要在備案日后的90日內(nèi)繳納。所以經(jīng)濟(jì)條件有限的話，盡可能的要及早繳納契稅，并且到相關(guān)的稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào)，如果一直延期沒有繳付，會按照每日萬分之五的比例收取滯納金。就目前所收取的標(biāo)準(zhǔn)是按照所購買住房的面積大小進(jìn)行收取的，首次購房并且購買的是民用住宅，面積小于90平米的按照總額的1%收取超過90平米，但沒有超過144平米的住房按照1.5%收取。屬于改善性的住房，則按照3%進(jìn)行收取。