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• 152****2838

  答：業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)有進(jìn)行工商登記，一般不得從事?tīng)I(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)委會(huì)可提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決，通過(guò)委托他人（主要是物業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）經(jīng)營(yíng)或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施設(shè)備。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:20:29
• 157****9560

  在一定條件下可以?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
  尤其是由于它沒(méi)有進(jìn)行工商登記，因此不能從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)并且與業(yè)主利益無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備等委托他人經(jīng)營(yíng)或租賃。

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• 141****6386

  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)不得從事?tīng)I(yíng)利性活動(dòng)，尤其是由于它沒(méi)有進(jìn)行工商登記，因此不能從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)并且與業(yè)主利益無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備等委托他人經(jīng)營(yíng)或租賃。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)能否從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?
  答

  業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)有進(jìn)行工商登記，一般不得從事?tīng)I(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)委會(huì)可提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決，通過(guò)委托他人（主要是物業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）經(jīng)營(yíng)或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施設(shè)備。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)能否收取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)
  答

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)屬于用于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)益而產(chǎn)生的費(fèi)用，如無(wú)明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用，辦公經(jīng)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及其他為物業(yè)管理共同事項(xiàng)支付的費(fèi)用?？梢?jiàn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)沒(méi)有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，從建設(shè)部到地方都沒(méi)有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源問(wèn)題？
  答

  為保證業(yè)主委員會(huì)能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是相當(dāng)關(guān)鍵的問(wèn)題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源時(shí)，我個(gè)人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會(huì)的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時(shí)，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來(lái)源辦法，業(yè)主大會(huì)章程是今后業(yè)主委員會(huì)工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)職權(quán)及對(duì)物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源問(wèn)題？
  答

  主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源——提留說(shuō)為保證業(yè)主委員會(huì)能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是相當(dāng)關(guān)鍵的問(wèn)題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源時(shí)，我個(gè)人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會(huì)的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時(shí)，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來(lái)源辦法，業(yè)主大會(huì)章程是今后業(yè)主委員會(huì)工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)職權(quán)及對(duì)物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因?yàn)槭欠菍I(yè)人士，也沒(méi)有與籌委會(huì)成員充分溝通，有偏頗之處請(qǐng)海涵，并請(qǐng)批評(píng)指正！

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• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。　　業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！　〉谑臈l　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?！　」芾硪?guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。　　第十八條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

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