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• 131****8510

  主委員會活動經(jīng)費來源——提留說
  為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責權(quán)清晰，今后才好辦事。因為是非專業(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！

  查看全文↓ 2018-07-18 19:30:42
• 148****9569

  各個地方可能不一樣。。。
  我是陜西的，《陜西省物業(yè)管理條例》24條規(guī)定，業(yè)主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業(yè)主大會決定。
  不過有一點可以肯定，業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費需要進行公示的。
  另外，有一些材料，希望對你有幫助。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費問題
  業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費通常包括基本辦公設(shè)備購置費用、文件宣傳資料復(fù)印制作費用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補貼。根據(jù)國家建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
  一是可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定
  二是可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定該工作經(jīng)費由物業(yè)管理公司承擔。例如，有的業(yè)主委員會辦公經(jīng)費從停車費里與物業(yè)公司對半分成，用于召集業(yè)主開會時的礦泉水費用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費用、電話費等。按其業(yè)主委員會的規(guī)定，當費用在200元以下時，主任可以簽字，超過200元就需要經(jīng)過業(yè)主委員會的討論。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
  法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會，業(yè)委會該由誰牽頭組織等沒有明確規(guī)定。按理說，業(yè)主委員會由業(yè)主牽頭**好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來牽頭。但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問題；而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。福州有不少小區(qū)早在幾年前就開始籌備成立業(yè)委會，但是總被開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。 業(yè)主自身素質(zhì)問題 業(yè)委會要如期成立，需要一些維權(quán)意識強，而且熱心的業(yè)主積極主動去發(fā)動其他業(yè)主，同時也需要大部分業(yè)主的配合?，F(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認為多一事不如少一事。他們認為擔任業(yè)主委員會委員既然沒有報酬，也是在浪費時間，因此不愿意牽頭對業(yè)委會的成立持冷漠觀望的態(tài)度。此外，也有個別業(yè)主委員會籌備組的成員被收買，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會的籌備工作陷入困境。 業(yè)委會成員津貼問題 小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對業(yè)主委員會成員給些補貼也是合理的。國外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)委會成員可以收些報酬。我國上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會主任專業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。如上海實行的“小區(qū)經(jīng)理責任制”，就是由業(yè)主大會聘任專業(yè)人員擔任業(yè)委會主任來處理日常事務(wù)。因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認為，給予業(yè)委會成員適當?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會工作的開展。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:30:34
• 153****9817

  一、我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第四十二條規(guī)定：“　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。
  工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定?！?br/> 我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則 第十七條也規(guī)定“　業(yè)主大會決定以下事項：
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
  （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；
  （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （六）籌集和使用專項維修資金；
  （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （八）改變共有部分的用途；
  （九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
  （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項?！?br/> 二、依據(jù)以上法規(guī)，成立業(yè)主委員會的經(jīng)費或業(yè)主委員會的活動經(jīng)費由業(yè)主大會決定，由全體業(yè)主分攤或者在物業(yè)管理區(qū)域的公共收益中列支，但 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:30:26

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源問題？
  答

  為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責權(quán)清晰，今后才好辦事。

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• 問 業(yè)主委員會能否收取活動經(jīng)費
  答

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會活動經(jīng)費屬于用于維護小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)益而產(chǎn)生的費用，如無明確約定，應(yīng)當屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用，辦公經(jīng)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用及其他為物業(yè)管理共同事項支付的費用。可見，物業(yè)服務(wù)費是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會活動經(jīng)費沒有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來看，從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔業(yè)委會活動經(jīng)費。建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。

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• 問 物業(yè)業(yè)主委員會的活動經(jīng)費如何籌集？
  答

  業(yè)主委員會的活動經(jīng)費由全體業(yè)主共同分攤，但不得超過同期物業(yè)管理費總額的 1%。具體數(shù)額和計劃由業(yè)主大會審議決定。

• 問 ??業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費來源是什么?如何保證費用監(jiān)督?
  答

  業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會的義務(wù)有：(1)向業(yè)主大會報告工作;(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;(4)接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會的經(jīng)費應(yīng)怎樣籌集？
  答

  業(yè)主捐款以及停車費等

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