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• 155****7596

  業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分?jǐn)?，但不得超過同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%。具體數(shù)額和計劃由業(yè)主大會審議決定。

  查看全文↓ 2012-11-22 15:29:39

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源問題？
  答

  為保證業(yè)主委員會能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費(fèi)來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源時，我個人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。

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• 問 業(yè)主委員會能否收取活動經(jīng)費(fèi)
  答

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)屬于用于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)益而產(chǎn)生的費(fèi)用，如無明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事項”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用，辦公經(jīng)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及其他為物業(yè)管理共同事項支付的費(fèi)用?？梢?，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)沒有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來看，從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會活動經(jīng)費(fèi)。建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源問題？
  答

  主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源——提留說為保證業(yè)主委員會能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費(fèi)來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源時，我個人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因為是非專業(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)應(yīng)怎樣籌集？
  答

  業(yè)主捐款以及停車費(fèi)等

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！　〉谑l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。　　業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。　　第十三條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　I(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議?！　〉谑臈l　召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會?！　I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。　　業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。　　管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。　　第十九條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。　　第二十條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

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