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• 132****9428

  社區(qū)管理與物業(yè)管理有何關系？　　所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。　　社區(qū)是指聚居在一定地域范圍內的人們所組成的社會生活共同體。社區(qū)管理，也可稱之為社區(qū)行政，主要是指一定的社區(qū)內部各種組織，為了維護社區(qū)的正常秩序，滿足社區(qū)居民物質生活、精神生活等特定需要而進行的一系列的自我管理或行政管理的活動?！　墓芾韰^(qū)域來講，社區(qū)管理管轄的范圍廣，往往不限于一個物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)管理則是針對一個物業(yè)管理區(qū)域講的?！　墓芾韮热輥碇v，社區(qū)管理內容要比物業(yè)管理范圍廣得多，除包括公共部位、設施設備的物業(yè)管理外，還包括居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面；而物業(yè)管理僅僅是與物業(yè)相關事務的管理?！　」芾淼捏w制上講，社區(qū)管理除包括主管部門、居（村）委會指導和監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作外，還包括計劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)、城建等部門在社區(qū)的各項行政管理；物業(yè)管理包括物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)管轄范圍內進行的物業(yè)管理有償服務，還包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治管理和規(guī)范運作?！　∥飿I(yè)管理是社區(qū)管理的一部分，社區(qū)管理可以涵蓋物業(yè)管理。社區(qū)管理的內容與物業(yè)管理的內容在許多方面是一致的。如社會治安、公共衛(wèi)生、綠化美化、環(huán)境保護、鄰里關系等，雙方的目標和任務是完全一致的，社區(qū)管理與物業(yè)管理應當協(xié)調一致，相互配合。按照社區(qū)組建的居民委員會，是社區(qū)居民的自治組織，其主要職責之一，是對社區(qū)的社會生活進行必要的管理，保護居民的合法權益，為廣大居民服務，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。因此，物業(yè)管理應當主動接受居委會的指導和監(jiān)督，在實施《業(yè)主公約》與住宅小區(qū)管理制度方面尤其需要居委會的大力支持與幫助。社區(qū)居委會應當結合社區(qū)建設，加強對物業(yè)管理工作的指導，推動物業(yè)管理工作健康發(fā)展?！　?
  4、業(yè)主委員會與居民委員會有怎樣的關系？　　居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。不設區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機關對居民委員會的工作給予指導、支持和幫助。居民委員會協(xié)助不設區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機關開展工作?！　【用裎瘑T會的任務：　　
  （一）宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；　　
  （二）辦理本居住地區(qū)居民的公共事務的公益事業(yè)；　　
  （三）調解民間糾紛；　　
  （四）協(xié)助維護社會治安；　　
  （五）協(xié)助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作；　　
  （六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見，要求和提出建議。（《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第二條、第三條）　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！　I(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：　　
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　　
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　　
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；　　
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。（國務院條例第十條、十五條）　　居民委員會與業(yè)主委員會的區(qū)別與聯(lián)系　　區(qū)別：　　
  1、兩者的權利基礎不同:居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，其自治的基礎是法定的公民權利，居委書記事實上是由政府委派，居委會的設立、撤消、規(guī)模調整由政府決定；　　業(yè)委會自治的基礎是物業(yè)所有權，業(yè)委會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)委會的設立撤消等由業(yè)主大會決定，并報有關部門備案?！　?br/>2、性質不同:居委會有明確的法律地位，實質上是一種半行政性的基層自治組織，目前定位于“基層政權建設”；業(yè)委會在法律上地位不明確，有時連訴訟主體的資格都沒有，是一種特殊的基層自治組織?！　?br/>3、 經(jīng)費來源不同:居委會的經(jīng)費由政府財政撥款；業(yè)委會的經(jīng)費取決于業(yè)主大會的決定，由業(yè)主自行解決?！　?br/>4、對組織成員的要求不同:居委會的人員多數(shù)算專職的，對居民負責；業(yè)委會的成員大部分是兼職的，他們對業(yè)主負責?！　?br/>5、工作的側重點不同:居委會工作包括宣傳教育、社會福利、治安保衛(wèi)、文教衛(wèi)生、調解民間糾紛、就業(yè)等多項工作，側重于社會政治穩(wěn)定；業(yè)委會的的工作范圍僅限于五大類公共服務項目：公共衛(wèi)生和公共秩序管理、綠化管理、車輛交通管理、公用部位公用設備設施的管理、其他居住環(huán)境管理，側重于業(yè)主的經(jīng)濟利益。　　
  6、辦公用房不同:居委會的辦公用房，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌解決，不一定在物業(yè)管理區(qū)域內，有的是好幾個小區(qū)才有一個居委會；業(yè)委會的辦公用房應設在物業(yè)管理區(qū)域內，由建設單位和公房出售單位免費提供。　　聯(lián)系：　　
  1、居委會和業(yè)委會都是社區(qū)管理的范疇，都是基層的自治組織　　在社區(qū)組織中，居委會和業(yè)委會是社區(qū)治理的主體，他們是社區(qū)中的核心組織，是社區(qū)自治的推進者。居委會的主要職責之一，是做好物業(yè)管理公司和業(yè)委會之間的協(xié)調工作，化解矛盾、推動物業(yè)管理工作順利展開?！　【游瘯蜆I(yè)委會是居民和業(yè)主的自治組織，和業(yè)主的利益是一致的，他們理應維護居民和業(yè)主的合法權益?！　?br/>2、大多數(shù)居民同時也是業(yè)主，而業(yè)主多數(shù)也是居民　　居委會和業(yè)委會的工作重點各有側重，但也有相互重復的地方，他們在很多領域有著共同合作空間，況且，兩者的服務對象相同的很多。所以，他們應開展廣泛的合作?！　?br/>3、居委會和業(yè)委會在民事關系上是一種平等的關系　　居委會和業(yè)委會都是依法組建的基層群眾性自治組織，理應是平等的關系，居委會要支持業(yè)委會維護業(yè)主權益的工作，業(yè)委會要積極配合居委會開展社區(qū)自治工作?！　?br/>4、居委會對業(yè)委會有指導和監(jiān)督的義務；業(yè)委會在討論小區(qū)重大事務及組織召開業(yè)主大會時應該通知居民委員會參加?！　　渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，召開業(yè)主大會會議，籌備組或者業(yè)主委員會應當事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會，邀請區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會派代表參加，并認真聽取區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。第十六條明確規(guī)定，兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設施設備的，應當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門、相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、居( 村) 民委員會、物業(yè)管理企業(yè)派員參加?！　〗ㄔO部關于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房[2003]131號）第三十四條也明確規(guī)定：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

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• 147****6396

  街道管轄的范圍比社區(qū)大，社區(qū)居委會是**低層的一級政府管理部門。物業(yè)是受雇傭的用來管理社區(qū)的企業(yè)。業(yè)主委員會是雇主代表，用來監(jiān)督管理物業(yè)的。

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• 131****6159

  街道管轄的范圍比社區(qū)大，社區(qū)居委會是**低層的一級政府管理部門。物業(yè)是受雇傭的用來管理社區(qū)的企業(yè)。業(yè)主委員會是雇主代表，用來監(jiān)督管理物業(yè)的。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:33:55

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• 問 ?? 街道辦,社區(qū)居委會,物業(yè),業(yè)主委員會的關系
  答

  社區(qū)管理與物業(yè)管理有何關系？　　所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！　∩鐓^(qū)是指聚居在一定地域范圍內的人們所組成的社會生活共同體。社區(qū)管理，也可稱之為社區(qū)行政，主要是指一定的社區(qū)內部各種組織，為了維護社區(qū)的正常秩序，滿足社區(qū)居民物質生活、精神生活等特定需要而進行的一系列的自我管理或行政管理的活動。　　從管理區(qū)域來講，社區(qū)管理管轄的范圍廣，往往不限于一個物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)管理則是針對一個物業(yè)管理區(qū)域講的?！　墓芾韮热輥碇v，社區(qū)管理內容要比物業(yè)管理范圍廣得多，除包括公共部位、設施設備的物業(yè)管理外，還包括居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面；而物業(yè)管理僅僅是與物業(yè)相關事務的管理。　　管理的體制上講，社區(qū)管理除包括主管部門、居（村）委會指導和監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作外，還包括計劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)、城建等部門在社區(qū)的各項行政管理；物業(yè)管理包括物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)管轄范圍內進行的物業(yè)管理有償服務，還包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治管理和規(guī)范運作?！　∥飿I(yè)管理是社區(qū)管理的一部分，社區(qū)管理可以涵蓋物業(yè)管理。社區(qū)管理的內容與物業(yè)管理的內容在許多方面是一致的。如社會治安、公共衛(wèi)生、綠化美化、環(huán)境保護、鄰里關系等，雙方的目標和任務是完全一致的，社區(qū)管理與物業(yè)管理應當協(xié)調一致，相互配合。按照社區(qū)組建的居民委員會，是社區(qū)居民的自治組織，其主要職責之一，是對社區(qū)的社會生活進行必要的管理，保護居民的合法權益，為廣大居民服務，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。因此，物業(yè)管理應當主動接受居委會的指導和監(jiān)督，在實施《業(yè)主公約》與住宅小區(qū)管理制度方面尤其需要居委會的大力支持與幫助。社區(qū)居委會應當結合社區(qū)建設，加強對物業(yè)管理工作的指導，推動物業(yè)管理工作健康發(fā)展。

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• 問 ??如何解決當前業(yè)主委員會及居委會的矛盾
  答

  社區(qū)居委會作用　　城市社區(qū)一般是指經(jīng)過社區(qū)體制改革后做了調整的居委會轄區(qū)，建設城市社區(qū)是建設現(xiàn)代文明城市的必然要素。隨著改革開放的深化，社會成員的“單位”、組織屬性組建減弱，大量“單位人”轉為“社會人”，社會人口流動性加強，致使城市社區(qū)管理相對落后，原有的服務項目不能滿足群眾的需求，居委會面臨著建設社區(qū)，繁榮社區(qū)，服務社區(qū)的繁重任務。因此，作為城市基層社會結構的一部分，居委會在社區(qū)的地位日益重要，它既有在組織上改革和調整的任務，也有在實踐上探索與創(chuàng)新的要求。只有積極進取，努力探索，才能完成新時期對社區(qū)建設的要求，走出一條具有中國特色的城市基層社會管理新路子。　　一、開展民主自治建設　　1 、制定居民區(qū)自治工作計劃，開展經(jīng)常性自治活動?！　? 、建立完善決策聽證會、矛盾協(xié)調會、政務評議會等民主自治制度，組織居民討論與自身利益密切相關的社區(qū)事務?！　? 、定期接待和走訪居民，主動關心困難群體和弱勢群體，掌握居民區(qū)各類人員的基本情況，傾聽群眾呼聲?！　? 、定期召開居民會議，向大會負責并報告居委會工作情況，聽取居民意見和建議，凡涉及居民區(qū)全體居民利益的重大事項，應當提請全體居民或居民代表會議討論決定。　　5 、實行居務公開制度，自覺接受居民監(jiān)督?！　《⑥k理公共事務和公益事業(yè)　　1 、辦理居民會議形成的決議?！　? 、辦理本居民區(qū)的公共事務和公益事業(yè)，組織開展各類公益活動?！　? 、協(xié)助鎮(zhèn)黨委、政府和駐區(qū)單位做好與社區(qū)居民利益有關的社會治安、公共衛(wèi)生、計劃生育、社會保障、環(huán)境保護、老年服務、社區(qū)就業(yè)等項工作。　　4 、代表本居民區(qū)全體居民的利益，指導、協(xié)調和監(jiān)督轄區(qū)內的各類社會組織的工作?！　? 、向鎮(zhèn)黨委、政府和駐區(qū)單位反映居民的意見、建議和要求?！　∪?、加強精神文明建設　　1 、宣傳法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民依法履行應盡的義務。對居民進行民主法制、思想道德和行為規(guī)范教育?！　? 、發(fā)動群眾開展文明小區(qū)、文明家庭等多種形式的社會主義精神文明創(chuàng)建活動，普及科學知識，開展健康教育，創(chuàng)建文明小區(qū)?！　? 、培育和發(fā)展群眾文體團隊，組織開展各類有益身心健康和融洽人際關系的社區(qū)活動?！　? 、發(fā)動駐區(qū)單位開展共筑、共育、共建活動，共創(chuàng)社區(qū)精神文明。　　5 、培育發(fā)展由社區(qū)各類人員參加的志愿者隊伍。探索推行義工制度，組織開展形式多樣的志愿者服務活動，豐富居民文化生活。　　二、當前社區(qū)居委會工作存在的問題與建議　　永定街道辦事處座落在張家界市城區(qū)中心地段，東以南、北正街與崇文街道辦事處為界，西至三角坪與大庸橋街道辦事處相鄰，南臨澧水河，背靠子午山，總面積5.18平方公里，轄7個社區(qū)居委會，總人口6.2萬人。轄區(qū)內有大街小巷147條，市直和區(qū)直單位及駐張單位共138家，企業(yè)328家，個體工商戶3685戶，企業(yè)總產(chǎn)值6億多元，各種稅收合計2600多萬元。　　一、當前社區(qū)居委會工作存在的主要問題：　　今年來，永定街道辦事處各社區(qū)居委會，在黨（總）支部的帶領下，緊緊圍繞街道黨工委、辦事處確定的經(jīng)濟發(fā)展、城市管理、社會治安綜合治理、黨建（聯(lián)點扶建）、人口和計劃生育以及文教衛(wèi)、勞動保障、武裝、宣傳統(tǒng)戰(zhàn)等工作目標任務，以服務群眾為宗旨，以貫徹落實區(qū)委五屆四次全會精神，實現(xiàn)綜合實力領跑張家界目標要求為指導，開展了大量工作。隨著城市工作重心下移，城市管理體制改革的推進和深化，各社區(qū)居委會在管理和服務內容上都發(fā)生了一系列變化，承擔的社會管理的事務越來越多，需要提供的服務也越來越多，導致社區(qū)居委會的工作任務越來越重，工作難度越來越大，有不堪重負的趨勢。通過對7個社區(qū)居委會的調查，當前永定街道辦事處各社區(qū)居委會工作存在的主要問題有以下幾個方面?！　∫皇寝k公用房緊張。因社區(qū)居委會區(qū)劃調整，原來的4個社區(qū)居委會調整為7個社區(qū)居委會。雖然市、區(qū)政府及有關單位和辦事處努力想辦法解決，目前擁有產(chǎn)權辦公房的社區(qū)居委會僅教場、紫云、北正3個，其余4個社區(qū)居委會靠租房辦公。崇實社區(qū)靠租玉屏賓館的60平方米商用房辦公，回龍社區(qū)靠租永通公司2套140平方米商用房辦公，解放社區(qū)靠租私房200平方米辦公，即將搬遷的后溶街社區(qū)，也是到其小區(qū)內租用私房150平方米用于辦公。這種租房辦公現(xiàn)狀不僅每年需要2—5萬元不等的租金，給本來就捉襟見肘的社區(qū)辦公經(jīng)費帶來了額外的負擔，也不利于社區(qū)居委會干部隊伍的穩(wěn)定和積極性的發(fā)揮，更影響了為群眾服務的水平，因辦公地點居無定所，給社區(qū)居民辦事帶來不便?！　《侨藛T配備不齊。按社區(qū)居委會專職工作者要求，7個社區(qū)居委會應配備34人（除紫云社區(qū)4人外，其余應為5人）。目前，只到位24人，缺10人。致使社區(qū)居委會干部身兼多職，事務纏身，眉毛胡子一把抓，有時分不清工作的輕重緩急，工作疲于應付，嚴重影響了工作效能?！　∪琴Y金嚴重不足。永定街道辦事處7個社區(qū)居委會的所有社區(qū)工作者，辦公經(jīng)費和工資補助、福利待遇的資金來源主要靠轄區(qū)企業(yè)上交利潤、承包款、出租款和辦事處財政來維持。教場社區(qū)、后溶街社區(qū)資金基本能保持正常運轉，紫云社區(qū)和北正社區(qū)只能勉強維持，其余3個社區(qū)居委會資金嚴重不足，不能保證正常的辦公經(jīng)費和社區(qū)工作者的工資福利待遇的正常發(fā)放。這不僅影響了社區(qū)工作者的工作積極性、主動性和創(chuàng)造性，而且制約著社區(qū)的發(fā)展和服務功能的正常發(fā)揮?！　∷氖枪ぷ魅蝿辗敝亍Ｒ环矫?，來自各級政府、辦事處以及市、區(qū)直有關職能部門分配的任務越來越多。據(jù)社區(qū)工作者統(tǒng)計，社區(qū)居委會承擔來自上級下達的任務多達幾十項甚至上百項。如一個社區(qū)居委會的辦公室人員每天要接的上級下達任務的通知不少于5個，一個社區(qū)工作者承擔的工作任務不少于10項，由此出現(xiàn)了“上面千條線，下面一根針”的局面。另一方面，不該由社區(qū)居委會承擔的工作任務越來越多。如完成專業(yè)性較強的調查、報刊雜志的征訂，征地拆遷戶權屬認定等等。社區(qū)工作者每天早出晚歸，本來就超過8小時工作制，同時又要擔起夜晚治安義務巡邏，突擊性工作任務的加班等。社區(qū)居委會工作不僅沒有雙休日，而且連正常的晚上休息時間大部分都被工作擠占。長年如此，不僅直接影響社區(qū)工作者的身體健康，使工作效率大打折扣，而且影響社區(qū)居委會機構的持續(xù)正常運轉?！　∥迨巧鐣Ｕ戏α?。以往，社區(qū)居委會工作者一律實行慣用的退休制。現(xiàn)永定街道辦事處共有退休社區(qū)工作者18人，其中退休金高的每月800多元，少的也有600多元，隨著時間的推移退休金將越來越高，而資金來源嚴重不足，資金缺口越來越大，這是其一。其二，社區(qū)工作者退休后的醫(yī)療、住房和福利待遇問題，大病救助問題，老有所養(yǎng)、老有所樂等問題都沒有得到很好的解決，這些都直接影響社區(qū)工作者切身利益，使他們產(chǎn)生不同程度的后顧之憂?！　《?、加大措施，切實加強社區(qū)居委會建設　　1．加大政策扶持，切實解決辦公用房緊張問題。一是盡快出臺和完善相關的社區(qū)居委會土地使用、規(guī)劃、建設等方面的文件，在不違背《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的前提下，切實考慮基層黨組織建設、基層單位所需的陣地建設。從城市總體規(guī)劃方面，把基層黨組織陣地建設、基層單位辦公用房建設作為一個重要方面重點規(guī)劃，優(yōu)先考慮。二是從資金方面適當傾斜。市區(qū)發(fā)改委、財政、金融等相關部門，將此項工作納入年度計劃，從立項、撥款、資金組織（信貸）等方面落實到位。同時，制定政策措施，對資金使用和管理情況，組織有關部門實行監(jiān)督。　　2．選賢任能，不斷加強隊伍建設。一是從應往屆畢業(yè)的優(yōu)秀大中專畢業(yè)生中招錄。對招錄人員實行一年試用期，經(jīng)組織部門考核認定合格后，再簽訂聘用合同，打破終身制。二是從復原退伍轉業(yè)軍人中待安置或不符合安置條件又確實優(yōu)秀的回鄉(xiāng)人員中招錄。實行組織考察與群眾公認相結合，對考察合格、群眾口碑好的優(yōu)秀復原退伍轉業(yè)軍人，同樣實行試用期考核合格后再簽訂聘用合同的辦法招錄上崗，不合格人員退回原籍。三是從已經(jīng)上崗的公益性崗位中招錄。從政府招錄的巡防隊員、城市協(xié)管員、清掃員等公益性崗位中，嚴格按照考試、考核、公示等辦法招錄?！　?．理順關系，規(guī)范相關職能。在全國人大或省人大出臺有關法律、法規(guī)對現(xiàn)有社區(qū)居委會的性質、職責明確的基礎上，理順縱向管理職責和范圍，明確橫向服務職責和協(xié)助義務。不該由社區(qū)居委會承擔的工作任務，不能職責不分事無巨細，凡事都推給社區(qū)居委會完成。確需社區(qū)居委會配合支持的額外工作任務，要引進社會化服務機制，實行有償服務?！　?．建立健全社會保障機制。社區(qū)居委會工作者之所以有后顧之憂，就是因為目前工作和生活等方面存在諸多困難。將社區(qū)工作者有計劃分步驟的納入社會養(yǎng)老保險、社會醫(yī)療保險等社會保障制度體系之中，使社區(qū)工作者病有所醫(yī)、困有所救、老有所養(yǎng)、老有所樂，從根本上消除他們的后顧之憂。（永定街道辦事處供稿）　　三、居委會工作實際效果　　深入群眾深入基層，了解社區(qū)情況，比較好開展活動教育。居委會在社區(qū)中有著舉足輕重的作用，真真正正的也辦了一些事實，好事。效果還是不錯的。但是因為不是行政部門，所以只能說教形式，一些根本問題解決上還是要到相應機關處理。還存在一些問題需要完善。

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• 問 物業(yè)與居委會的區(qū)別
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)居民的**高權力機構;居委會是政府部門的**基層部門. 業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的一個常設的執(zhí)行機構，執(zhí)行業(yè)主大會的各項決議或業(yè)主大會的授權事項。業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的組織。業(yè)主委員會的日常工限于物業(yè)使用和管理等方面的內容，其職權限制在業(yè)主大會所授權的范圍以內，并接受所在地區(qū)街道和居委會的指導。居委會是居民自治管理的基層組織，接受街道一級政府機構的領導。其主要職能是宣傳政府的各項政策，上情下達，并開展各項社區(qū)服務、勞動就業(yè)、治安管理、調解糾紛、計劃生育，精神文明建設等等一系列工作。業(yè)主委員會和居委會是兩個不同的組織，但是兩者都是為社區(qū)業(yè)主或居民服務的，服務的內容根據(jù)其組織性質的不同而不同。

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• 問 注冊公司的證明文件中需要相關住宅的居委會和業(yè)主委員會確認蓋章嗎？
  答

  現(xiàn) 深圳 投資有限公司 申請將位于深圳市福田區(qū)車公廟江西世紀豪庭（江西大廈）7B的房屋作為辦公用途。該房屋設計用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，已經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)楣咀∷?，該公司承諾不進行生產(chǎn)、加工、餐飲、娛樂、醫(yī)療、網(wǎng)吧等限制項目使用，不擾民，如有違反以上承諾或有投訴，無條件搬遷該場地。以上事項已經(jīng)本社區(qū)居民委員會同意并確認。

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• 問 ??業(yè)主委員會與物業(yè)公司的關系是什么?。?/a>
  答

  　　物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關系和經(jīng)濟關系。

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