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• 133****3955

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符

  查看全文↓ 2018-07-18 20:32:16
• 133****8931

  首先，買房要注意：
  1，開發(fā)商必須制定合法的經(jīng)營資格。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，并發(fā)展他們的資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍;
  2，開發(fā)和建設(shè)程序必須合法。開發(fā)項目必須取得“土地使用權(quán)證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“建筑工程施工許可證”;
  3，合法的商業(yè)行為。銷售除上述條件現(xiàn)房必須接受該項目道路，排水，供電，供氣，供熱，通訊等配套綠色建筑已經(jīng)完成或完成日期已經(jīng)確定，安置的實施，對實施物業(yè)管理的，并根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”的房地產(chǎn)管理審計要求;建于預(yù)售除上述還必須取得“商品房預(yù)售許可證”。
  4，在簽訂合同的時候，就必須選擇國家工商行政管理總局和建設(shè)部“商品房買賣合同”（示范文本），比較合同的全文，并規(guī)范;其次，要注意寫進(jìn)合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。
  5，如果你買一個屬性，提交時，開發(fā)人員希望獲得“住宅使用說明書”和一本“住宅質(zhì)量保證書”。
  應(yīng)該指出的是，當(dāng)辦公室房地產(chǎn)權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)和合同面積是相同的面積，如果不同，根據(jù)建設(shè)部“商品房銷售管理辦法”處理，除處理“房屋所有權(quán)證”，他們還在做“國有土地使用權(quán)證”。需要注意的是，除了相關(guān)樓上說的成本，還有交易費和測量費，應(yīng)開發(fā)出來，但開發(fā)人員經(jīng)常使用買的人不熟悉法律，法規(guī)，通過了買方。
  />第一步，購買房地產(chǎn)過程中兩個買家流程
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  ：認(rèn)購書開始工作后，銷售不動產(chǎn)，通常設(shè)立銷售辦事處，買家誰批準(zhǔn)該項目，可在售樓處簽訂認(rèn)購書，并支付定金。賣方應(yīng)實事求是地介紹給買家誰就會成交單據(jù)及相關(guān)宣傳資料和法律文件給買家項目的進(jìn)展情況。
  簽訂認(rèn)購書是商品房銷售過程中的一部分，雙方簽訂了認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)者的姓名，地址，電話;銷售代理商的名稱，地址，電話;訂閱的姓名，地址，電話，身份證;指定的律師的姓名，地址，電話號碼。
  （2）認(rèn)購物業(yè)樓;公寓;房號;區(qū)域。
  （3）價格。包括價格;價格。
  （4）支付。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  （5）認(rèn)購條件。包括：存款金額;簽訂正式合同的時間，地點;付款地址和帳戶書簽署正式違反合同糾紛在認(rèn)購和補償?shù)慕鉀Q方案。
  完成后簽訂認(rèn)購書，出賣人應(yīng)給予以明確下一個鏈接買家誰“簽署知道”和簽約細(xì)節(jié)買家。主要內(nèi)容包括簽署公告：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號，銷售許可證。
  （2）購房者應(yīng)隨身攜帶有效身份證。公司應(yīng)攜帶的文件，如采購部門的批準(zhǔn)。
  （3）房款支付。
  （4）購房者應(yīng)納稅說明：印花稅，契稅，手續(xù)費，產(chǎn)權(quán)登記費，收費認(rèn)股權(quán)證，認(rèn)股權(quán)證印花稅。
  購買房地產(chǎn)過程步驟：
  在簽訂認(rèn)購書后，簽訂了買賣協(xié)議，購買者，這本書應(yīng)該是時間內(nèi)同意認(rèn)購到指定地點簽訂正式合同。合同內(nèi)容包括：國內(nèi)商品房銷售合同，國內(nèi)商品房預(yù)售合同，商業(yè)合同，商品房預(yù)售合同，出口，貿(mào)易合同等保障性住房的出口銷售。
  簽訂了買賣協(xié)議，是整個購買過程的銷售合同中**重要的部分，也是**重要的法律文件。合同一般是四型，其中兩份，雙方各開發(fā)商和購房者誰持有之一。這兩個副本，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T的副本各舉行一次。該合同的主要條款包括：
  （1）土地使用證編號和生活
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）名稱和買家誰購買房地產(chǎn)物業(yè)類型地板（4），面積，房號，面積，交付日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款
  （7）違反了雙方的條款
  （8）保修
  （9）買方接受的條款物業(yè)管理公司
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋出售。
  （12）住房轉(zhuǎn)讓
  （13）糾紛，爭議解決
  （14）附件一：房屋單位圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：而買家誰與開發(fā)商簽訂補充也對其他內(nèi)容共有共用部分。
  第三步是購買房地產(chǎn)的過程：預(yù)售登記
  買家和賣家只預(yù)售登記完成后辦理，合同只能有法律效力。購買者和銷售者都應(yīng)該在30天內(nèi)在合同簽訂后，市場屬于房屋和土地管理部門。同時支付印花稅。在此期間，買方如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其購買，買方與受讓人應(yīng)做的代言合同，在簽訂代言起十五日內(nèi)之日起，有關(guān)文件，雙方登記轉(zhuǎn)讓市場，在登記表的轉(zhuǎn)移簽名，轉(zhuǎn)會市場登記之日起十日內(nèi)手柄通知賣方。
  購買房地產(chǎn)過程第四步：管理公約簽署，檢查
  當(dāng)根據(jù)合同條款買方同意支付房款，開發(fā)商留的通知，并安排采購和對象管走近。物業(yè)管理公司將發(fā)行予買家誰公約和物業(yè)管理費。當(dāng)公司訂立一項購買和對象管管理公約和交管理費，就可以拿到鑰匙入住了。
  購買房地產(chǎn)第五步流程：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，導(dǎo)致房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-18 20:30:26
• 134****3495

  可以的，但是前提是您需要了解一下，預(yù)售合同內(nèi)的具體條款，您問的這個問題有些片面，按照正常的法律約束是可以解除這樣的合同的，而且是開發(fā)商無條件解除。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:30:17

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？
  答

  建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符還要沒有按時交房都是可以取消合同的

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• 問 哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？
  答

  房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；?建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；?建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

• 問 請問預(yù)售房如何取消備案？
  答

  二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。三、決定、告知標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)1、對申請事項作出決定，并告知申請人。2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

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• 問 什么情況下，購房者可以要求取消預(yù)售合同？
  答

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問題?
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購房者在購買預(yù)售的商品房時，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤。四、購買預(yù)售商品房，必須注意哪些問題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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