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  房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；?建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；?建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

  查看全文↓ 2013-07-24 17:24:47

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？
  答

  建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符還要沒有按時交房都是可以取消合同的

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• 問 ??買的預(yù)售房，但是經(jīng)濟(jì)問題可以要求取消預(yù)售房合同嗎？
  答

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符

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• 問 什么情況下，購房者可以要求取消預(yù)售合同？
  答

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

• 問 請問預(yù)售房如何取消備案？
  答

  二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。三、決定、告知標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)1、對申請事項作出決定，并告知申請人。2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

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• 問 預(yù)售房購買流程
  答

  流程如下：1、簽訂認(rèn)購書簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層、戶型、房號、面積。(3)房價。包括單價、總價。(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。(5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證