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• 142****8276

  正常。如果他們是協(xié)議離婚，那么你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過戶那樣**容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書自己到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，變成男方自己的產(chǎn)權(quán)，然后再同你交易。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:09:58
• 143****5418

  全權(quán)交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎么分配的，如果夫妻都有權(quán)益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
  第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務(wù)，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:09:53
• 141****7538

  購買此類二手房房源首先要確認(rèn)房主的房貸是否已經(jīng)還干凈了。
  
  其次，就必須要留意房主離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題！
  如果房主離婚，房屋產(chǎn)權(quán)是共有的，必須夫妻雙方同意，并且夫妻一起去房產(chǎn)交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記
  
  需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
  
  2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記
  
  離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。shhuang44ss
  
  如果房主離婚，房屋產(chǎn)權(quán)全部是歸屬于房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。**后，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:09:47

相關(guān)問題

• 問 買二手房，房主離婚，沒出示離婚協(xié)議能買這房子嗎
  答

  此房不會有什么糾紛的，產(chǎn)權(quán)證上名字是女方的。協(xié)議書上也說了家庭財產(chǎn)歸女方所有。所有你可要放心大膽的去買

  全部8個回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎？
  答

  　　如果從開發(fā)商那里購買新房，肯定是先交**，然后去網(wǎng)簽，對于這一點大家沒有任何質(zhì)疑，因為開發(fā)商可信度更高;買二手房因為涉及到個人，可變性比較強，所以就會產(chǎn)生互相質(zhì)疑。莎士比亞說，如果要別人誠信，首先要自己誠信。只要我們內(nèi)心坦蕩蕩，在涉及到一些非原則性問題時，適當(dāng)?shù)淖尣揭参磭L不可。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽給房主**嗎
  答

  當(dāng)然先付**了。網(wǎng)簽前還得簽紙質(zhì)的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網(wǎng)簽?zāi)亍?/p> 全部5個回答>

• 問 買了個二手房,房主已經(jīng)離婚，他妻子不知道房主要賣房。
  答

  不影響,人家離婚與咱無關(guān)

  全部8個回答>
• 問 ??二手房有房貸嗎？買二手房房主有貸款如何辦？
  答

  二手房資金監(jiān)管流程1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。2、二手房款資金監(jiān)管——**款（貸款）：①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；④買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，**形象的例子就是買賣物品時的支付寶。如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

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