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• 144****6878

  一般來(lái)說(shuō)，目前個(gè)人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;
  其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;
  其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;
  其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來(lái)確定選擇還款方法。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:07:48
• 132****0521

  可以辦理。提前還款后總利息支付是會(huì)減少的。
  提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用。
  提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:07:37
• 153****6521

  第一、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來(lái)說(shuō)是不劃算的事情，這點(diǎn)我實(shí)際接觸過(guò)很多。
  
  第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。
  
  第三、我們?cè)谟?jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的**，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進(jìn)行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得買(mǎi)房提前還貸劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得公積金貸款提前還貸劃算嗎？
  答

  　不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢(qián)剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況，在以后可能錢(qián)就更加不值錢(qián)，相當(dāng)于在未來(lái)還款是省錢(qián)的?！　√崆斑€款的流程為：　　1、你要帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約要提前還款的金額?！　?、工作人員會(huì)為還款申請(qǐng)人提供申請(qǐng)書(shū)，全部還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》，部分還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，之后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。　　3、申請(qǐng)人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后，接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過(guò)銀行審批?！　?、銀行審批過(guò)后，接下來(lái)就開(kāi)始住房公積金管理中心審批?！　?、申請(qǐng)人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了?！　?、**后一步，當(dāng)你提前還款以后需要把將還款表交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得2019提前還貸劃算嗎？
  答

  科普一下，提前還貸的流程：　　1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對(duì)于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費(fèi)用也不相同。　　2、向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。提前還貸好不好？注意，這四類(lèi)人不適合提前還貸　　3、按照銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提交還款申請(qǐng)?！　?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)?！　?、還清貸款之后，貸款人需要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門(mén)退保，**后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷(xiāo)抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N(xiāo)抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。提前還貸好不好？注意，這四類(lèi)人不適合提前還貸　　這四類(lèi)人不適合提前還貸：　　1、用公積金貸款的或者貸款時(shí)有折扣的　　目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么**好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無(wú)法再享受利率折扣。　　2、等額本金還款期已過(guò)三分之一的　　如果還款已經(jīng)超過(guò)了三分之一就說(shuō)明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　?、等額本息還款已到中期的　　貸款初期進(jìn)行提前還貸**劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒(méi)必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大?！　?、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的　　對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在提前還貸前，**好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買(mǎi)車(chē)、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得提前還貸怎么劃算？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得提前部分還貸劃算嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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