婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

??大伙覺(jué)得提前部分還貸劃算嗎?

142****2621 | 2019-08-02 13:38:20

已有5個(gè)回答

  • 156****3487

    可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:
    1、全部提前還款
    借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
    借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款,保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng),由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
    2、部分提前還款
    個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
    辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。

    查看全文↓ 2019-08-02 13:39:37
  • 141****4386

    一、屬于商業(yè)貸款且你的還款時(shí)間尚未超過(guò)總貸款期限的一半。
    眾所周知,商業(yè)貸款需要繳納的利息較住房公積金貸款的高很多,商業(yè)貸款的房貸利率現(xiàn)在將近5.88%,而住房公積金的房貸利率是3.25%,這樣算下來(lái)如果貸款100萬(wàn)還款30年,并按等額本息的方式還款,那么商業(yè)貸款的利息(113萬(wàn))就比住房公積金貸款的利息(56.7萬(wàn))多了56.3萬(wàn),相差將近一倍了。
    此外,按正常來(lái)說(shuō),總貸款期限前一半時(shí)間,例如總貸款期限30年,前15年的還款大半都是在還利息,還的本金相對(duì)較小;后15年還的款大部分才是本金,所以如果你的貸款屬于商業(yè)貸款且你的還款時(shí)間尚未超過(guò)總貸款期限的一半,那么提前還清房貸或許“更劃算”。
    公積金貸款如果你的供房壓力不大,就不建議提前還款了。因?yàn)槟氵€清了就很難再貸到這么低利息的大額房貸了,如果你有閑錢(qián)可以拿去做其他投資,一般賺的錢(qián)都會(huì)超過(guò)公積金房貸利率,并且留著一些貸款也能抵御貨幣貶值,這樣更劃算。
    二、抵押房產(chǎn)貸款用于融資,建議有閑錢(qián)就提前還清貸款。
    有些生意人當(dāng)手頭資金不足,生意不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者想將生意做得更大時(shí),往往為了融資而選擇將自己的房產(chǎn)抵押貸款,這樣可以緩解資金壓力。內(nèi)行人爆料,這樣的貸款方式,利率較高,當(dāng)你有閑錢(qián)可以提前還款了,建議還是早些還清較好,能省下一大筆利息,這樣后期的利益更大。
    三、如果基準(zhǔn)利率上漲了,當(dāng)你供房壓力增大時(shí),你有閑錢(qián)就提前還清貸款。
    房貸的利息會(huì)不會(huì)增加與銀行的基準(zhǔn)利率直接相關(guān),如果基準(zhǔn)利率上漲了,那么你的還貸利息將加大,供房壓力也將增大,特別是商業(yè)貸款,你的還貸壓力更大,所以如果基準(zhǔn)利率上漲幅度很大,已經(jīng)超出了你的預(yù)期,那么你有閑錢(qián)的話建議提前還清貸款,不僅可以省下一大筆利息,并且無(wú)債一身輕,這樣更好。

    查看全文↓ 2019-08-02 13:39:26
  • 131****2494

    房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
    一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便,實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
    等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少,但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人
    二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

    查看全文↓ 2019-08-02 13:39:14
  • 138****9959

    1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。
    2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。
    3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

    查看全文↓ 2019-08-02 13:39:03
  • 158****0029

    提前還款分為兩種,一種是全部還清,還有一種是部分還清,在一二線城市,買(mǎi)一套房子不容易,每個(gè)月的月供壓力是很大的,很少有人可以將房貸一次性還清,大部分人會(huì)選擇部分提前還清,這里也需要分類了,部分還清也分為兩類,一種是貸款年限縮短,每個(gè)月還多少錢(qián)不變,第二種是減少每個(gè)月的月供,但是年限不變,在部分還款中,前者能夠省不少的利息。
    提前還款要交違約金
    大家應(yīng)該都知道,提前還清房貸需要交納違約金,這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失,銀行收取違約金的方式也分為兩種:第一,按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算,第二,收取若干個(gè)月的利息,就是說(shuō)如果你的房貸還沒(méi)有還足一個(gè)月,那么就要罰息三個(gè)月,還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
    對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
    有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的,比如需要還款滿一年,或者是半年就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了,對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定,比如必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍,有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制,總之提前還房貸的要求還是挺多的,走的手續(xù)也挺多的,并不是你想提前還房貸就可以提前的。
    剩余貸款可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠
    一般在買(mǎi)房的時(shí)候,售樓部都會(huì)有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠,而銀行的利率會(huì)有變化,像今年就變得很高,如果提前還房貸的話,是按照一開(kāi)始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說(shuō)的那樣,你選擇縮短貸款年限的話,那么月供金額是不變的,那么利息會(huì)變少,而部分銀行會(huì)在你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同,那么貸款的利率就是按照**新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了。另外對(duì)于貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行審核,如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話,那么會(huì)對(duì)于接下來(lái)的還貸造成影響。

    查看全文↓ 2019-08-02 13:38:49

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、提前還款的種類1、全部提前還款,即將剩余的全部貸款一次性還清,還款后節(jié)省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的;2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn),可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇,都能節(jié)省一筆利息;4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負(fù)擔(dān),但利息節(jié)省程度略小于第2種;5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供,減少部分利息,但相對(duì)而言不是合算的。二、不同還款方式提前還款有區(qū)別提前還款的本質(zhì)要義,應(yīng)在于盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過(guò)半,說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時(shí),提前還款省下的錢(qián)并不多,而且大部分錢(qián),大部分壓力都扛過(guò)去了,剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算,那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō),按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí),提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是絕對(duì)不會(huì)少的。Tips:1、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的,建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法;2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半,或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一,無(wú)特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款?1、等額本息貸款,沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。2、等額本金,沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣(mài)房的,此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由于公積金是??顚S?,如果不用于還房貸,放在賬戶里也取不出來(lái),所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者,如果你確實(shí)不喜歡“背債”,而且房貸處于還款初期,那么可以考慮提前還款,這樣一來(lái)可以早日將貸款還清,二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者,雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了,但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折,而且處于上浮狀態(tài)中,也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。

    全部3個(gè)回答>
  • 房貸的話一般都是長(zhǎng)貸短還比較合適。建議你先還A,純商貸的那個(gè),因?yàn)樯藤J的利率遠(yuǎn)在公積金之上,公積金利率低。商貸高。而且商貸可以隨時(shí)在貸款,但是公積金不能,而且公積金利率以后有可能還會(huì)下調(diào)。所以還A比較合適。的手里資金在富裕在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款B中的商貸部分,公積金貸款**后在還。

    全部4個(gè)回答>
  • 科普一下,提前還貸的流程:  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對(duì)于提前還貸需要收取一定的違約金,而不同銀行收取的違約金費(fèi)用也不相同。  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料,主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。提前還貸好不好?注意,這四類人不適合提前還貸  3、按照銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提交還款申請(qǐng)?! ?、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù),提交《提前還款申請(qǐng)表》,并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。  5、還清貸款之后,貸款人需要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門(mén)退保,**后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷(xiāo)抵押登記,因?yàn)樵诔蜂N(xiāo)抵押登記之前,你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。提前還貸好不好?注意,這四類人不適合提前還貸  這四類人不適合提前還貸:  1、用公積金貸款的或者貸款時(shí)有折扣的  目前各大銀行都取消了房貸利率折扣,甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣,那么**好不要提前還貸,一旦你選擇提前部分還貸,就需要重新簽訂借款合同,將無(wú)法再享受利率折扣。  2、等額本金還款期已過(guò)三分之一的  如果還款已經(jīng)超過(guò)了三分之一就說(shuō)明已經(jīng)還了將近一半的利息,后期所還的更多的是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大?! ?、等額本息還款已到中期的  貸款初期進(jìn)行提前還貸**劃算,如果你已處于還貸中期或者末期,那么就沒(méi)必要提前還貸了,到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大?! ?、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),在提前還貸前,**好做好預(yù)算規(guī)劃,看短期內(nèi)是否有重大支出,比如買(mǎi)車(chē)、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就別提前還貸了。

    全部5個(gè)回答>
  • 等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時(shí)間越早,節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次,自己手上有閑余資金,但又苦于沒(méi)有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。**后,不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款,提前還的越多早,節(jié)省的利息越多,因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金,可以提早進(jìn)行還款。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講,肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單,只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多,利息越省”?! ∪绻蛻暨x擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會(huì)加快,因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供,那么每月還款壓力會(huì)減輕,但因?yàn)槊吭滤€本金減少,自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省?! ×硗?,提前還貸還是要算好賬,比如,還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半,月還款額中本金大于利息,提前還款的意義就不大。

    全部3個(gè)回答>