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• 157****5548

  根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
  
  1、建筑層高低于2.2米
  
  根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，業(yè)主在購房時(shí)已出資的，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。>>>房屋建筑面積使用規(guī)則**新標(biāo)準(zhǔn)2017
  
  2、防工程的地下室
  
  對(duì)于防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:54
• 144****5058

  首先,作為人防工程性質(zhì)的地下室開發(fā)公司是沒有權(quán)利買賣的,這點(diǎn)物權(quán)法有明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:45
• 142****4775

  我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：**多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有。
  二為具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣。
  三是作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:05:33

相關(guān)問題

• 問 地下室為什么沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  據(jù)了解，目前《物權(quán)法》對(duì)地下室的權(quán)屬問題尚無詳細(xì)規(guī)定。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒有產(chǎn)權(quán)怎么回事
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。**初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對(duì)土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓(xùn)練自己的小型部隊(duì)，此外

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說,在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時(shí)房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)主要還是在于開發(fā)商是否將地下室已經(jīng)規(guī)劃在了公攤面積當(dāng)中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計(jì)算建筑面積，不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也沒有權(quán)利進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨(dú)立的使用空間，但開發(fā)商只有使用權(quán)，并不能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，大多只能夠用于贈(zèng)送或者是出租。按照傳統(tǒng)的觀點(diǎn)，地下室未分?jǐn)偟牟糠之a(chǎn)權(quán)屬于原建設(shè)單位已經(jīng)分?jǐn)偟牟糠?，則屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在沒有領(lǐng)取所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，所以在購買房屋時(shí)，如果開發(fā)商將地下室出售或者是通過贈(zèng)送的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者取得的仍是債權(quán)上的權(quán)益，很難獲得真正的物權(quán)。